天河的發展，太反直覺了

發現一個非常反直覺的現象：

這兩年經濟形勢不好，但很多企業還是拼命往最“貴”的地方跑。

01.

這兩天看廣州的經濟數據，發現天河區的企業數量已經沖到77.5萬戶，這是什么概念？全廣州的企業數量是281.12萬戶。

也就是說，天河一個區的企業占到全市27.6%，相當于全市每3.6個企業主，就有一個在天河。

如此驚人的“老板密度”，有點超乎想象。

注意，這里統計的是企業數量，不含個體戶，所以含金量是很高的。

當然，更可怕的是增速，我查了一下數據，最近幾年，天河區的企業數量，每年都保持20%以上的增速，占全市的比重也在逐年上升：

五年前，這個比重約為25%，兩年前變成26%，如今已經變成27.6%。

寫到這里，大家不覺得奇怪嗎？

不是說這兩年經濟形勢不好嗎，可為什么企業主還是往全城最貴的地方跑啊？說好的降本增效呢？

我有很多理由，可以勸退企業主來天河，比如這里的房價、租金全城最貴；這里的土地空間，不能說全城最少，但也是倒數；這里缺少各類開發區的政策支持，更沒有“雙15”這樣的政策優惠。

關鍵，財力也不太行，天河雖然貴為廣州第一經濟大區，但一般公共預算收入，僅排在全城第六（2025年數據）。財力不足，意味著政府對企業的各類扶持比較少，這方面一直都不是天河的優勢。

可為什么，企業主還是偏偏往天河跑，是不是很反直覺？

02.

沒錯，經濟學往往就是反直覺的。

比如，人們都喜歡“免費的午餐”，但經濟學家會站在一旁，冷冷地說：天下沒有免費的午餐。

再比如，人們喜歡在眼前的開支中絞盡腦汁摳成本，但經濟學家會冷冷地說：真正的成本，不是你花了什么，而是你放棄了什么。

現在，我用更通俗的語言來說，資本對成本確實非常敏感，但資本對機遇、對風險更加敏感。

天河確實是廣州最“貴”的地方，也沒特殊的政策優惠，但從機遇、風險等因素來看，天河又是全廣州最“便宜”的地方。

舉個例子，一個企業主在天河辦公的話，那么他見供應商、見客戶的成本都是最低的，因為這里的企業密度最高，全廣州每3.6個企業就有一個在天河。你看，發現客戶、發現商機的成本，天河是最低的。

還有個在天河創業的朋友說：“選擇天河，是因為這里的企業足夠多，多到看不見我們這種小公司，沒人把我們當回事兒，適合悶聲賺錢嘛。”

再一個就是招人，同樣一個崗位，在天河可能會有10個人讓你選，因為這里的人才最密集，但在其他地方，可能就只有兩三個人應聘——發現人才的成本，天河是不是也是最低的？

再比如買房置業，珠江新城的房子雖然貴，但流動性好、變現能力強，而在其他板塊，稍微貴一點的房子流通性就不好，尤其是千萬以上的高端房產，買在珠江新城幾乎是最安全的。這個本質上是高端房產的交易風險，同樣也是天河最低。

所以，站在企業主的角度，到底是看得見的“會計成本”重要，還是看不見的“機會成本”更重要？

03.

很多企業主都是從死人堆里爬起來的，他們往往是這個社會最冷靜、最理性的群體，他們用真金白銀作出的選擇，就是市場最真實的聲音。

來聽聽市場最真實的聲音，今年一開年，天河的消息面就是狂轟濫炸：

先是馬場拍出236億的地塊，震驚全國，緊接著是SKP、華爾道夫密集簽約，然后是“中東版達沃斯論壇”簽約天河CBD，歐華全球總部大樓在金融城啟建……

不得不說，天河的招商團隊很拼，企業也是真敢投。

再來看GDP，一季度天河區的生產總值干到1971億，占全市比重24.7%，同比大增6.5%，增速創四年新高，以天河這樣的基數，實現這樣的增速，堪稱大象起舞。

所以，是誰告訴你，經濟形勢不好的時候，企業會逃離珠江新城？

楊振寧先生說過一句話，大致意思是，當你的直覺與書本知識發生沖突的時候，記得修正你的直覺。

經濟學就是修正直覺最好的手段。