土地征收中6大違法行為總結及應對策略

在集體土地征收過程中，由于部分征收方操作不規范，時常出現各類違法情形，致使許多農戶因對法律了解不足而遭受利益損失。為幫助廣大農民朋友清晰識別并有效防范征地陷阱，依法維護自身合法權益，京坤律師將系統梳理集體土地征收中常見的違法操作。

未批先征、批少占多，程序違法根源深

部分征收方為加快項目進度，在未依法取得合法征地批復文件的情況下，便擅自開展土地征收工作；或者實際征收的土地面積遠遠超出批復文件所允許的范圍；更有甚者，使用已過期的批復文件進行征收。此類行為嚴重違反法定程序，是集體土地征收中最普遍、最嚴重的違法情形，從根本上損害了被征收土地農戶的合法權益。

程序缺失，剝奪農戶法定權利

征收方為圖便利、省事，常常跳過一系列法定程序。例如，不依法發布征收公告，導致農戶無法及時知曉征收相關信息；不開展土地現狀調查，或者雖開展調查卻不將調查結果與農戶進行確認；不組織聽證會，剝奪了農戶對征收事項發表意見、提出異議的權利。這些行為嚴重侵犯了被征收人的知情權、參與權和申辯權，使得農戶在征收過程中處于被動地位。

法律適用錯誤，補償標準被壓低

集體土地與國有土地在征收法律依據和補償標準上存在明顯差異。然而，部分征收方卻混淆兩者概念，錯誤地套用《國有土地上房屋征收與補償條例》來處理集體土地征收事宜。這種做法直接導致集體土地的補償標準被不合理壓低，農戶無法獲得應有的合理補償，嚴重損害了農戶的經濟利益。

補償違法，款項發放問題多

在補償環節，違法現象也屢見不鮮。一方面，補償標準過低，無法保障農戶被征收土地后的基本生活；補償范圍不全面，常常遺漏青苗費、社保費用等重要補償項目。另一方面，征收方存在截留、挪用、拖欠應發放給農戶補償款項的行為，使得農戶遲遲拿不到應得的補償，生活陷入困境。

暴力逼遷、非法強拆，手段惡劣觸底線

為達到盡快征收土地的目的，部分征收方不惜采用暴力手段。他們采取斷水斷電、威脅恐嚇、非法限制人身自由等暴力脅迫方式，迫使農戶同意征收；或者在未履行法定程序，如未作出責令交出土地決定、未申請法院強制執行的情況下，就強行占地拆房。這些行為嚴重觸碰法律底線，給農戶的人身安全和財產安全帶來極大威脅。

偽造簽名、違規簽約，侵犯農戶自主權

在征收過程中，個別征收方未經農戶同意，擅自代簽、偽造農戶簽名，以此確認調查結果或簽訂補償協議；或者在未達到法定簽約比例的情況下，就申請征收土地。這些行為嚴重侵犯了農戶的自主選擇權，使得農戶在不知情或不同意的情況下，土地就被征收，合法權益受到侵害。

針對上述違法情形，被征收人該如何依法維權呢？

一、若征收方無法提供合法批復文件，或者征收公告不完整，農戶有權拒絕配合征收工作，避免自身權益受損。

二、當補償標準不明確、補償款項未足額到位，或者社保未落實時，農戶切勿輕易簽字同意征收，要確保自身得到合理補償。

三、若遇到暴力逼遷和非法強拆，農戶應盡量避免與征收方發生正面沖突，注意留存相關證據，如照片、視頻、錄音等，并及時通過法律途徑維護自身合法權益。