單價4千出頭！贛州章江新區這套房，為何沒人要？

總價38萬！贛州章江新區一返遷安置房，慘遭流拍！

近日，小編瀏覽法拍房平臺時發現，贛州章江新區H18地塊農民返遷房(章江街道瑞安家園)9、10號樓4xx室于4月21日上午10點拍賣，評估價54.32萬元，起拍價38萬元，起拍單價4077.6元/㎡。

在拍賣期間，共吸引了2679次圍觀，50人設置提醒。

但遺憾的是，該房源因無人報價，導致流拍。

要知道，地處寸土寸金的章江新區，周邊商品房單價普遍破萬，二手房價格居高不下。反觀這套瑞安家園返遷房，單價僅四千出頭，價格優勢十分突出。

這套房源為建筑面積約93.25㎡，共6層，位于第4層，樓層位置不算高，又屬于樓梯房，于2011年建成，2019年登記，房齡已有15年時間，目前處于無人居住的情況。

根據評估報告顯示，由于當事人原因未入戶勘察，裝修情況設定為普通裝修。也就是說，房屋內部實際裝修、破損及戶型損耗等具體情況均未知，存在一定風險。

從實景圖上看，該小區是個非常典型的返遷安置房，交房時間較久，又是屬于樓梯房，小區環境一般，單元入戶門較為狹隘，昏暗無光，居住舒適度并不高。

贛州章江新區瑞安家園位于寧都路與關西圍路交匯處，周邊臨近多個小區，例如南橋新城、寶能城、城市主場、公務員小區等，人流量較多，居住氛圍濃厚，但就近范圍內面貌較為一般。

距離萬象城、君尚購物中心、人民醫院、中央公園、寶能環球匯等并不遠，地理位置優越，配套成熟。

臨近文清路小學豪德校區、章貢中學濂江路校區、幼兒園等，教育資源豐富。

從上述信息能明顯看出，贛州瑞安家園是一個非常“特殊”的小區，屬于安置房，有一定價格優勢，為什么還會流拍呢？

一方面，該房源法拍單價僅 4077.6 元 /㎡，對比周邊普通二手房確實價格懸殊、性價比突出。但小區交房時間較久，整體社區環境、居住品質一般，居住舒適度不高。

此外，評估報告里提到，如這套房源拍賣后，競拍人可憑生效法律文書辦理上述不動產的轉移登記。在沒有明確補繳土地出讓金的標準之前，不能再次上市交易，可能存在未知的風險。

另一方面，在法拍房平臺上，一拍流拍后，二拍可能會下調起拍價，部分購房者普遍抱著觀望心態，等待二拍上架價格。

整體來看，這套房源適合預算有限、看重核心地段、成熟配套與學區資源，對社區環境、居住品質要求不高，且計劃長期自住的剛需購房者。

最后，你覺得這套安置房怎么樣？歡迎評論區留言討論！

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