越秀區(qū)放大招！瑤臺今年封頂，南洋電器廠明年竣工

109個項目，改出一個“新越秀”？

最近，越秀區(qū)官方正式印發(fā)了2026年重點建設(shè)項目計劃的通知，涵蓋了109個項目。

其中，越秀區(qū)有66個重點項目被列為正式項目，總投資超過970億元。

這些項目，主要分布在四個領(lǐng)域：產(chǎn)業(yè)項目14個、基礎(chǔ)設(shè)施項目15個、社會民生項目20個、城市更新項目17個。

| 越秀區(qū)航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

今天來看看，廣州如何在最核心的老城區(qū)，實實在在地“改”出點新名堂。

①城市更新，17個項目拆改并舉。

作為廣州最核心的中心城區(qū)，越秀區(qū)的城市更新，主打“成片連片改造”和“精細化更新”。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

在這一框架下，廣州火車站片區(qū)改造是一個重點案例。

廣州火車站的舊改理念，旨在打造“站、城、產(chǎn)、居”一體化格局，串聯(lián)白云新城、三元里與老城區(qū)，貫通南北向的文化商業(yè)生態(tài)軸。

目前，該項目已被列入年度重點建設(shè)清單，站城產(chǎn)居一體化的系統(tǒng)性再造正穩(wěn)步推進。

同屬樞紐核心圈的瑤臺城中村改造項目，是這里面體量最大的之一。

｜瑤臺舊改實拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

今年3月底，瑤臺村舊改一期（首開區(qū)）的規(guī)劃已經(jīng)獲批。

根據(jù)進度，首期安置房預(yù)計2026年底全面結(jié)構(gòu)封頂，2027年完工交付；二期已于去年底動工，整體改造帶動投資超600億元。

與瑤臺相鄰的三元里村，舊改也在推進中。目前，其舊改范圍確認表簽約已超96%，協(xié)議簽約率已超93%。

今年4月，三元里村舊改出硬招對地塊一、五仍未簽約的集體經(jīng)濟組織成員暫停發(fā)放生活補貼及股份分紅。安置地塊二、三、四、六的全部報批手續(xù)，預(yù)計在6月30日前完成。

到了2026年年底，三元里啟動區(qū)安置房（興發(fā)廣場三、四期地塊）將力爭建成，計劃供應(yīng)594套回遷安置房。

| 廣州火車站及周邊片區(qū)規(guī)劃效果圖

在南洋電器廠及周邊更新改造項目上，提速仍在進行。今年建設(shè)街道的經(jīng)濟工作座談會上明確要求“提速進程，全力打造”，目標(biāo)是將該片區(qū)打造為“越秀之芯”。

目前，項目一期簽約率已超95%，二期主體施工中，計劃于2027年三季度竣工。

②產(chǎn)業(yè)項目，14個項目聚焦文商旅、康養(yǎng)等。

越秀區(qū)雖然面積小，但它的優(yōu)勢很明顯：歷史文化底蘊深厚、商業(yè)配套成熟、人才集聚。

因此，越秀區(qū)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的思路是在老地上發(fā)展“新經(jīng)濟”。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

比如北京路南段街區(qū)改造，是今年啟動的重點項目之一。

去年7月，越秀區(qū)官網(wǎng)就確定出資4600萬元進行改造，內(nèi)容涵蓋立面綜合整治、樓道墻面及踏面更新等。

該項目范圍涉及珠光街、人民街兩個街道，在小區(qū)改造與人居環(huán)境提升方面，社區(qū)道路、排水設(shè)施、照明設(shè)施等的改善，將直接提升居民的生活質(zhì)量。

根據(jù)可行性研究報告，改造工程計劃在2025-2027年期間分階段實施。作為廣州文旅頂流名片，對于越秀老城區(qū)來說，是一次難得的發(fā)展契機。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有花果山超高清視頻產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)整體改造提升工程，也經(jīng)歷著大變化。

作為傳統(tǒng)中軸線上的產(chǎn)業(yè)節(jié)點，它要把老廠房、老園區(qū)變成新經(jīng)濟增長點，吸引視頻、科技產(chǎn)業(yè)入駐，目標(biāo)是打造國家級超高清視頻產(chǎn)業(yè)高地。

還有流花湖白宮作為熱門打卡點，閑置十年后于2024年3月掛牌招租，2025年10月啟動修繕加固，預(yù)計2026年10月亮相。

目前招商火熱，計劃打造文化藝術(shù)、特色餐飲等業(yè)態(tài)，建設(shè)全齡友好的城市文化新空間。

｜來源：廣州日報

此外，廣州東園文化廣場、珠光街居住區(qū)、廣東地理科技創(chuàng)新中心和國投健康廣州麓湖醫(yī)養(yǎng)項目，也都是今年的重點工程。

有了這些新產(chǎn)業(yè)，才能更好吸引年輕人工作、創(chuàng)業(yè)，才能讓商業(yè)重新繁榮。

③基礎(chǔ)設(shè)施+民生項目，占比超過一半。

基礎(chǔ)設(shè)施一共15個項目，主要集中在水務(wù)、交通、環(huán)衛(wèi)三個領(lǐng)域。這些項目主要目的，是為了解決老城區(qū)積水、堵車、停車等問題。

基礎(chǔ)設(shè)施方面，西濠涌、駟馬涌、景泰涌的清污分流工程、環(huán)市東路片區(qū)的立體交通工程，還有幾個社會停車樓項目。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

值得一提的是，果菜西沉井式公共停車場項目今年3月已經(jīng)動工。

作為全國首例經(jīng)營性沉井式停車設(shè)施，往地下挖深井來停車，地面建公園綠地，能提供300個全自動停車泊位，適合寸土寸金的老城區(qū)。

另外，環(huán)市東路片區(qū)立體交通工程也在列，預(yù)計在今年年內(nèi)完成，目的要打通市中心的關(guān)鍵堵點。

民生方面一共20個項目，教育占了將近一半，醫(yī)療次之，還有文旅、社區(qū)服務(wù)、安置房等。

｜廣州樓市發(fā)布制圖

東風(fēng)東路小學(xué)、十六中、七中、培正中學(xué)這些名校都在改擴建，增加學(xué)位、改善校園環(huán)境。

正骨醫(yī)院新院區(qū)、中山一院臨床研究大樓也在推進中，醫(yī)療資源還要再上一個檔次。

｜越秀區(qū)航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

“海上絲綢之路”·印象越秀國家AAAA旅游區(qū)項目則是在文旅方面發(fā)力。

其中一個子項目——中國勞動組合書記部南方分部舊址周邊建筑及環(huán)境提升項目，就涉及約3500平方米的改造面積，要對文物建筑進行活化利用，改成公益展覽場館。

最后，總結(jié)一下越秀區(qū)今年的發(fā)展路徑：

一方面，城市更新打頭陣，17個項目拆改并舉，瑤臺、南洋、北京路三片領(lǐng)跑；

另一方面，康養(yǎng)等特色產(chǎn)業(yè)項目跟上來，同時基礎(chǔ)設(shè)施和民生兜底，15個治水治堵、20個擴容學(xué)校醫(yī)院。

可以說，越秀區(qū)這109個項目，要在老城區(qū)提升出空間、改出品質(zhì)。你更關(guān)注哪個項目？最期待哪個片區(qū)的新變化？歡迎在評論區(qū)一起聊聊。