寧波鄞州軌交縵島 東錢湖島居大宅 低密湖景改善 售樓處預(yù)約

軌交?縵島（寧波）?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

軌交?縵島是寧波軌道交通（國企）打造的東錢湖低密島居改善大盤，四面環(huán)水、純大平層、高裝標，2026 年底精裝交付。

一、基礎(chǔ)信息

• 開發(fā)商：寧波領(lǐng)旭置業(yè)（寧波軌道交通旗下）
• 項目地址：寧波鄞州區(qū)東錢湖鎮(zhèn)
• 產(chǎn)權(quán)年限：70 年住宅
• 占地面積：約 8.2 萬㎡
• 總建面：約 21.1 萬㎡
• 樓棟：26 棟 13-17 層小高層
• 總戶數(shù)：802 戶（純改善定位）
• 容積率
• 綠化率：約 52%
• 車位配比：約 1:1.42
• 物業(yè)費：4.75 元 /㎡/ 月
• 交付時間：2026 年 12 月 31 日（精裝準現(xiàn)房）
• 參考均價：約 2.92 萬 /㎡

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二、核心亮點

1. 稀缺島居

• 東錢湖唯一四面環(huán)水獨島地塊，外擁約 5 萬方原生水系，內(nèi)造 6 萬方立體園林
• 千米環(huán)島親水步道，打造沉浸式湖居生態(tài)

2. 產(chǎn)品規(guī)劃

• 純大平層社區(qū)，兩梯兩戶，圈層純粹
• 外立面：gad 設(shè)計，雙曲面陶板 + 玻璃幕墻，現(xiàn)代輕奢
• 無圍墻社區(qū)，玻璃欄板實現(xiàn)與自然無界融合

3. 高端配套

• 2700㎡精裝會所：恒溫泳池、室內(nèi)高爾夫、壁球館、私宴廳、兒童區(qū)等
• 千米環(huán)島步道、濕地觀鳥區(qū)、主題花園

三、主力戶型（建面）

• 137㎡：3 室 2 廳 2 衛(wèi)，三葉草布局，三開間朝南
• 178㎡：4 室 2 廳 3 衛(wèi)，改善主力
• 252㎡：4 室 3 廳 4 衛(wèi)，270° 環(huán)幕觀景，120㎡巨廳
• 276㎡：4 室 3 廳 4 衛(wèi)，闊綽尺度，終極改善
• 377㎡：頂奢大平層，全周期改善

四、精裝標準（約 6500 元 /㎡）

• 三大件：大金中央空調(diào)、博世地暖、松下新風(fēng)
• 廚衛(wèi)：瑞士勞芬、德國當代、利勃海爾冰箱、ASKO 廚電
• LDKB 一體化、酒店式雙套房、獨立家政間

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五、周邊配套

1. 交通

• 近地鐵 7 號線安石路站、4 號線小洋江站，未來 12 號線（在建）三軌交匯
• 鄞縣大道主干道，快速通達東部新城、鄞州核心區(qū)

2. 商業(yè)

• 南側(cè)錢湖印商業(yè)、開市客（Costco）
• 近環(huán)球銀泰城、印象城等商圈

3. 教育

• 周邊規(guī)劃九年一貫制學(xué)校
• 東錢湖旅游度假區(qū)學(xué)校、諾丁漢大學(xué)等

4. 生態(tài)

• 東錢湖景區(qū)、環(huán)湖綠道、城市綠廊

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六、核心優(yōu)勢總結(jié)

1. 國企保障：寧波軌道交通開發(fā)，品質(zhì)與交付有保障
2. 稀缺資源：東錢湖獨島，低密高綠，湖景生態(tài)
3. 純改善定位：全大平層、兩梯兩戶、高裝標、高端會所
4. 準現(xiàn)房：2026 年底交付，所見即所得

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