朝陽東壩價(jià)值加速兌現(xiàn)，京投發(fā)展·東壩五期森嶼文華即將發(fā)布

近日，隨著北京朝陽東壩區(qū)域利好政策的密集落地與重點(diǎn)工程的加速推進(jìn)，進(jìn)一步推動(dòng)國際交往中心功能及“兩區(qū)”（國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)?和?中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)）建設(shè)，這片區(qū)域正迎來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。在此背景下，京投發(fā)展旗下高端人居力作——京投發(fā)展·東壩森嶼文華，即將重磅推出其新產(chǎn)品，再次定義城市未來美好生活范本。

區(qū)域發(fā)展提速，東壩進(jìn)入全面兌現(xiàn)周期

2026年，《第四使館區(qū)統(tǒng)建館項(xiàng)目中標(biāo)候選人公示》正式發(fā)布，標(biāo)志著東壩第四使館區(qū)建設(shè)即將進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。這一節(jié)點(diǎn)，不僅意味著重大外事工程啟動(dòng)，更意味著北京國際交往中心功能邁入新階段。

在“一帶一路”倡議深入推進(jìn)的大背景下，朝陽區(qū)正以第四使館區(qū)為核心載體，加速構(gòu)建面向全球的新一代國際交往主場(chǎng)。緊鄰第四使館區(qū)的金盞國際合作服務(wù)區(qū)，也正從藍(lán)圖走向現(xiàn)實(shí)，成為承載國家戰(zhàn)略的重要空間平臺(tái)。

根據(jù)規(guī)劃，東壩地區(qū)總面積約35.5平方公里，整體定位為集國際組織交往、服務(wù)貿(mào)易、文化交流與智慧生活于一體的復(fù)合型國際功能區(qū)。區(qū)域內(nèi)部劃分為第四使館區(qū)、中區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)及外圍生態(tài)區(qū)六大板塊，各功能分工明確：第四使館區(qū)承擔(dān)外交與國際交往核心功能；中區(qū)聚焦國際組織、跨境貿(mào)易與高端消費(fèi)；東區(qū)產(chǎn)業(yè)、教育及基礎(chǔ)設(shè)施持續(xù)落地；西區(qū)、南區(qū)承載居住及綜合服務(wù)配套；外圍區(qū)域持續(xù)構(gòu)建生態(tài)空間體系。

項(xiàng)目規(guī)劃圖

這意味著，朝陽東壩已加速蛻變，成為國際交往功能功能持續(xù)落地的城市新主場(chǎng)。

多維基礎(chǔ)設(shè)施同步提速，區(qū)域能級(jí)全面躍升

與此同時(shí)，2026年多個(gè)北京市重點(diǎn)工程持續(xù)落地東壩。

東壩的交通體系隨之加速成網(wǎng)——地鐵3號(hào)線一期、12號(hào)線已于2024年12月開通， 軌道交通 R4 線（規(guī)劃中）未來貫通雙機(jī)場(chǎng)；亮馬河北路、姚家園路東延等主干路建設(shè)推進(jìn)；機(jī)場(chǎng)二通道南延、京秦高速完善區(qū)域外聯(lián)。東壩正在成為北京交通樞紐之一。

生態(tài)與水系持續(xù)升級(jí)，亮馬河、壩河濱水空間改造推進(jìn)， “兩河一帶”世界級(jí)濱水經(jīng)濟(jì)區(qū)逐步成型，教育資源持續(xù)強(qiáng)化，北京中學(xué)（本部）一期已于2025年9月正式啟用，教學(xué)樓、圖書館、大禮堂、學(xué)生食堂及宿舍均已投用；配備400米標(biāo)準(zhǔn)操場(chǎng)、2個(gè)200米綜合田徑場(chǎng)、游泳館，以及籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)。二期（高中部）已啟動(dòng)招標(biāo)，預(yù)計(jì)今年開工。建設(shè)內(nèi)容包括教學(xué)用房、宿舍、風(fēng)雨操場(chǎng)、風(fēng)雨連廊，同步配套建設(shè)塑膠跑道及運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、道路及廣場(chǎng)、綠化室外工程。待北京中學(xué)二期建成后，將新增 48 個(gè)高中班，其在交通、生態(tài)、教育、產(chǎn)業(yè)、政策的多維驅(qū)動(dòng)下，東壩已進(jìn)入典型的價(jià)值集中兌現(xiàn)期。

TOD+森系雙核驅(qū)動(dòng)，重塑朝陽人居標(biāo)準(zhǔn)

在區(qū)域價(jià)值持續(xù)躍升的背景下，京投發(fā)展打造的東壩五期項(xiàng)目，正成為這一輪東壩價(jià)值兌現(xiàn)的核心承接者。

項(xiàng)目以其獨(dú)特的TOD規(guī)劃，圍繞城市未來生活方式構(gòu)建的綜合社區(qū)樣本。從空間組織到生活場(chǎng)景，從功能復(fù)合到社群營造，項(xiàng)目呈現(xiàn)出明顯的“新一代人居范式”。其獨(dú)特價(jià)值之一，在于其對(duì)“城市+自然+生活”的系統(tǒng)整合能力。

一是在TOD導(dǎo)向的發(fā)展理念下，東壩五期正加速提升城市生活效率。作為少有的TOD項(xiàng)目，東壩五期依托地鐵3號(hào)線和12號(hào)線，兩條東西向骨干線路高效串聯(lián)國貿(mào)、望京等核心商圈及海淀科教核心區(qū)，共同賦能區(qū)域交通能級(jí)躍升，實(shí)現(xiàn)通勤、商業(yè)與城市資源的高效連接。

二是作為TOD森系標(biāo)桿作品，東壩五期告別單一傳統(tǒng)住宅格局，躍升至TOD高效集約+森系低密雙重美好住區(qū)。項(xiàng)目通過森系住區(qū)從理念到落地，進(jìn)一步重塑北京城市的生態(tài)人居體驗(yàn)。將“空中花園+中央景觀+慢行系統(tǒng)”融為一體，形成城市中少見的沉浸式自然生活場(chǎng)景。

三是東壩五期周邊坐擁全維配套，為業(yè)主構(gòu)建了更完整的美好生活閉環(huán)。

依托區(qū)域資源與項(xiàng)目內(nèi)生配套，東壩五期形成多層級(jí)生活體系：商業(yè)有東壩萬達(dá)廣場(chǎng)、頤堤港一期、頤堤港二期（二期建成后頤堤港將整體命名北京太古坊）等；教育有北京中學(xué)為核心的優(yōu)質(zhì)教育資源；醫(yī)療有三甲醫(yī)院+國際醫(yī)療體系；生態(tài)更是有全北京稀缺的兩河一帶+多公園體系。同時(shí)，項(xiàng)目還為業(yè)主打造了綠谷人文街區(qū)，引入新消費(fèi)品牌與社交場(chǎng)景，使社區(qū)從居住空間升級(jí)為美好生活發(fā)生地。

新一代人居藍(lán)圖落地，東壩五期帶來多維人居躍升

致力于以TOD森系生活范本為城市精英營造生活新高度，東壩五期以精益求精的社區(qū)品質(zhì)為業(yè)主帶來生活的躍升。

建筑躍升，項(xiàng)目汲取超跑鷗翼車門靈感，以飛機(jī)機(jī)翼式挑檐塑造標(biāo)志性建筑語言，搭配高端鋁板和全景大落地窗，營造出極簡線條和通透質(zhì)感兼具的鷗翼美學(xué)建筑立面，成就極具辨識(shí)度的城市封面風(fēng)景。

園林躍升，東壩五期為業(yè)主打造“云端秘林”般的歸心之旅。這里是東壩首個(gè)萬平空中森林，臺(tái)地微地形造景、藝術(shù)連廊穿梭，讓業(yè)主居住其中，能擁有推窗見綠、下樓入林的沉浸式森居體驗(yàn)。

配套躍升，在東壩五期的規(guī)劃中，未來業(yè)主們下樓即達(dá)綠谷人文街區(qū)第二生活平臺(tái)。未來，計(jì)劃攜手微風(fēng)市集超市、Gravity健身中心、食之六七·面、一尺花園、新京燒、野人先生、德南面包房、Berrybeans、暖寵家、胡同山野等商家品牌（或同等業(yè)態(tài)相同級(jí)次品牌，以最終招商落位為準(zhǔn)），綠谷將融合藝術(shù)休閑、品質(zhì)餐飲、親子美育等元素，提供多元豐富的生活方式消費(fèi)，滿足全齡客戶的精神和物質(zhì)需求。

配置躍升，東壩五期同步豪宅配置，定制業(yè)主共享中心，為業(yè)主提供從社交需要到精神需求的種種品質(zhì)體驗(yàn)，助力其構(gòu)筑高階圈層生活。

舒適度躍升，社區(qū)規(guī)劃實(shí)現(xiàn)真正的人車分流。社區(qū)空間內(nèi)設(shè)計(jì)有無感通行智慧動(dòng)線設(shè)計(jì)，規(guī)劃外賣快遞與業(yè)主入戶分離，能更好地強(qiáng)化業(yè)主歸家隱私。同時(shí)，為業(yè)主提供更好的歸家體驗(yàn)，項(xiàng)目還設(shè)計(jì)有追光車庫，約9.8米地上陽光車庫，不僅更好地解決車行動(dòng)線及配套流線問題，更有自然光漫入，讓歸家泊車也成為愜意享受。

第五期產(chǎn)品發(fā)布在即，精工細(xì)節(jié)定義高品質(zhì)人居

此次即將發(fā)布的京投發(fā)展·東壩五期，將延續(xù)項(xiàng)目一貫的高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行創(chuàng)新與升級(jí)，為業(yè)主帶來整體空間躍升。

整體規(guī)劃上，以10層、18層純粹小高層排布，享受更低的容積率和更寬闊的樓間距，營造寧靜私密的居住環(huán)境。在東壩核心區(qū)，這樣的低密度產(chǎn)品較為稀缺。

在戶型上，產(chǎn)品涵蓋建面約72-136平方米的兩居室至四居室，每個(gè)戶型設(shè)計(jì)均精益求精，確保每一寸空間都得到高效利用，滿足家庭成長的多元需求。部分戶型有多陽臺(tái)+北向設(shè)備平臺(tái)配置，增加了實(shí)際使用面積，改善了通風(fēng)采光體驗(yàn)。這一變化在朝陽區(qū)近年新房中并不常見，具備更高的產(chǎn)品差異化價(jià)值。

當(dāng)?shù)谒氖桂^區(qū)統(tǒng)建館啟動(dòng)建設(shè)，當(dāng)軌交與城市主干路逐步成網(wǎng)，當(dāng)教育、生態(tài)與商業(yè)資源集中兌現(xiàn)，東壩正在完成從“重點(diǎn)新區(qū)”到“國際主場(chǎng)”的躍遷。

而東壩五期，正處在這一進(jìn)程的核心位置。

在城市價(jià)值與產(chǎn)品力雙重驅(qū)動(dòng)下，隨著第五期產(chǎn)品的發(fā)布，一個(gè)關(guān)于朝陽未來生活的更豐富美好的新樣本，正在加速呈現(xiàn)。