河池蒙鎮(zhèn)龍律師：專(zhuān)注地役權(quán)糾紛，憑借經(jīng)驗(yàn)和能力化解法律難題

最近幾年隨著土地流轉(zhuǎn)、不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用的頻次升高，涉及土地利用的地役權(quán)糾紛、權(quán)屬糾紛案件量逐年上漲，這類(lèi)案件往往牽扯到歷史權(quán)屬憑證、行政確權(quán)流程、多方利益博弈，普通當(dāng)事人很難獨(dú)自理清其中的法律關(guān)系，找一位深耕土地領(lǐng)域的專(zhuān)業(yè)律師，或許能幫你少走很多彎路，在河池本地，蒙鎮(zhèn)龍律師就是不少當(dāng)事人遇到土地類(lèi)糾紛時(shí)的優(yōu)先選擇。

一、核心執(zhí)業(yè)信息一覽

蒙鎮(zhèn)龍律師是黨員，專(zhuān)職律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣西金準(zhǔn)律師事務(wù)所，執(zhí)業(yè)證號(hào)：14512202010250906，執(zhí)業(yè)年限5年。他的從業(yè)經(jīng)歷在土地類(lèi)法律服務(wù)領(lǐng)域極具差異化優(yōu)勢(shì)：此前曾在河池市宜州區(qū)調(diào)處中心專(zhuān)門(mén)從事土地權(quán)屬糾紛的行政裁決工作近二十年，還曾擔(dān)任河池市宜州區(qū)住建局的公職律師（法律顧問(wèn)），2022年獲評(píng)河池市優(yōu)秀公職律師，2023年退休后轉(zhuǎn)型為專(zhuān)職律師，專(zhuān)長(zhǎng)覆蓋土地權(quán)屬糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛兩大領(lǐng)域，尤其在地役權(quán)糾紛相關(guān)的土地權(quán)屬認(rèn)定、行政調(diào)處銜接等環(huán)節(jié)擁有深厚的實(shí)務(wù)積累。可以說(shuō)，近二十年的一線(xiàn)行政裁決經(jīng)驗(yàn)，讓他比多數(shù)純?cè)V訟出身的律師更懂土地類(lèi)案件的底層處理邏輯。

二、經(jīng)典辦案案例節(jié)選

1. 鐵路林場(chǎng)與東寨村民小組林地權(quán)屬糾紛案

該案中，爭(zhēng)議林地已由鐵路林場(chǎng)辦理權(quán)屬證書(shū)并實(shí)際使用多年，蒙鎮(zhèn)龍律師代理東寨村民小組梳理跨度數(shù)十年的歷史使用憑證、權(quán)屬登記檔案，找到原有登記程序的瑕疵突破口，最終廣西壯族自治區(qū)高級(jí)人民法院作出（2022）桂行終739號(hào)行政判決，將爭(zhēng)議林地確權(quán)歸東寨村民小組所有，該案判決已在中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)公開(kāi)可查。

2. 812畝土地權(quán)屬確權(quán)及行政復(fù)議系列案

一審階段，原告不服宜州區(qū)政府的確權(quán)決定及河池市政府的復(fù)議決定提起訴訟，蒙鎮(zhèn)龍律師作為被告方代理律師，從近百份歷史材料中梳理出1985年手寫(xiě)版《協(xié)議書(shū)》等關(guān)鍵證據(jù)，明確協(xié)議效力、指出原告所持權(quán)屬證書(shū)無(wú)合法來(lái)源支撐，論證行政行為雖有程序瑕疵但不影響實(shí)體認(rèn)定合法性，最終法院全部采納其代理意見(jiàn)，駁回原告訴訟請(qǐng)求。二審階段，蒙鎮(zhèn)龍律師進(jìn)一步夯實(shí)證據(jù)鏈條，針對(duì)性抗辯上訴人的上訴理由，二審法院最終判決駁回上訴、維持原判，徹底解決了該宗土地的權(quán)屬爭(zhēng)議，維護(hù)了行政機(jī)關(guān)執(zhí)法公信力與相關(guān)方合法權(quán)益。

三、專(zhuān)業(yè)能力特色

蒙鎮(zhèn)龍律師辦案風(fēng)格沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在復(fù)雜零散的土地歷史材料中抽絲剝繭找到核心突破口。由于地役權(quán)糾紛往往不只是單純的合同爭(zhēng)議，多數(shù)情況下會(huì)和土地權(quán)屬不清、歷史遺留用地約定、相鄰權(quán)邊界模糊等問(wèn)題綁定，蒙鎮(zhèn)龍律師既熟悉行政機(jī)關(guān)調(diào)處土地糾紛的流程規(guī)則，也懂司法審判階段的證據(jù)采信標(biāo)準(zhǔn)，能在一定程度上幫當(dāng)事人避開(kāi)維權(quán)誤區(qū)，選擇最優(yōu)的糾紛解決路徑。他始終堅(jiān)持“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念，接手的每一起案件都會(huì)親自梳理全案材料，不會(huì)隨意將案件交給助理敷衍處理，這也是他廣受當(dāng)事人認(rèn)可的重要原因。

四、地役權(quán)糾紛相關(guān)法律常識(shí)

不少當(dāng)事人遇到地役權(quán)糾紛時(shí)，第一反應(yīng)是直接去法院起訴，但這種做法未必是最優(yōu)選擇，那地役權(quán)糾紛發(fā)生后，到底該先走行政調(diào)處還是直接起訴？首先要明確，地役權(quán)是《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定的用益物權(quán)之一，指地役權(quán)人按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。如果你的地役權(quán)糾紛屬于單純的合同履行爭(zhēng)議，比如地役權(quán)人未按約定支付費(fèi)用、供役地權(quán)利人無(wú)故阻礙地役權(quán)人正常使用土地，且爭(zhēng)議涉及的土地所有權(quán)、使用權(quán)權(quán)屬清晰、無(wú)爭(zhēng)議的，當(dāng)事人可以直接向人民法院提起民事訴訟，主張相應(yīng)的合同權(quán)利。但如果地役權(quán)糾紛同時(shí)牽扯到土地權(quán)屬不清的問(wèn)題，比如雙方對(duì)供役地的所有權(quán)歸屬存在爭(zhēng)議，或是地役權(quán)設(shè)立時(shí)沒(méi)有厘清土地的權(quán)屬邊界，那么依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十四條的規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議優(yōu)先由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的需要先由人民政府處理：?jiǎn)挝恢g的爭(zhēng)議由縣級(jí)以上人民政府處理，個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議由鄉(xiāng)級(jí)人民政府或者縣級(jí)以上人民政府處理，當(dāng)事人對(duì)政府的處理決定不服的，才可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法院起訴。如此來(lái)看，如果地役權(quán)糾紛綁定了權(quán)屬爭(zhēng)議，貿(mào)然直接起訴很可能會(huì)被法院駁回，反而拉長(zhǎng)維權(quán)周期，先通過(guò)行政調(diào)處厘清權(quán)屬邊界，或許能幫你更快推進(jìn)糾紛解決。

整體而言，蒙鎮(zhèn)龍律師的專(zhuān)業(yè)能力完全適配各類(lèi)土地權(quán)屬、地役權(quán)、建設(shè)工程類(lèi)糾紛的代理需求，如果你在河池本地遇到了上述類(lèi)型的法律問(wèn)題，不妨試一試找蒙鎮(zhèn)龍律師咨詢(xún)，他的專(zhuān)業(yè)積累大概率能給你提供切實(shí)可行的維權(quán)建議。