北京
（財見2026年4月22日訊）戴德梁行發(fā)布《突破碳盲區(qū)，中國商業(yè)地產(chǎn)隱含碳與范圍三排放全景解析》報告，強(qiáng)調(diào)了全生命周期碳在塑造房地產(chǎn)投資、開發(fā)及資產(chǎn)未來表現(xiàn)方面發(fā)揮著日益關(guān)鍵的戰(zhàn)略作用。報告指出，盡管全行業(yè)運(yùn)營能效已實現(xiàn)顯著提升，但在眾多商業(yè)建筑中，隱含碳與范圍3排放目前已占據(jù)全生命周期總排放的主導(dǎo)地位。
報告中提出“再開發(fā)悖論”，盡管新建建筑能效更優(yōu)，但拆除重建過程將產(chǎn)生極高的前期碳排放，致使全生命周期總排放量或?qū)⒊^保留并翻新既有資產(chǎn)的排放水平。這一趨勢在上海、北京、深圳、廣州等快速演進(jìn)的城市市場中尤為顯著。
范圍3排放（涵蓋隱含碳、租戶能源消耗及供應(yīng)鏈活動）已成為多數(shù)房地產(chǎn)投資組合中占比最大的排放類別。租賃辦公空間正逐步成為租戶范圍3排放的核心暴露場景，尤其是對于受全球凈零目標(biāo)約束的跨國企業(yè)而言。研究表明，僅碳表現(xiàn)差異就可導(dǎo)致同類資產(chǎn)價值差異達(dá)約37%。報告指出，中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正步入決定性新階段。當(dāng)前將隱含碳與范圍3因素融入核心決策的利益相關(guān)方，將在快速演變的市場中最具優(yōu)勢提升抗風(fēng)險能力、釋放資本潛力并創(chuàng)造長期價值。
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