拱宸金茂府｜運(yùn)河新城低密府系大宅，五恒科技住區(qū)，小太湖園林

拱宸金茂府是中國金茂在杭州的第五座 “府系” 標(biāo)桿，落子拱墅運(yùn)河新城核心，以低密規(guī)劃 + 運(yùn)河文脈 + 綠金科技三大核心，打造主城高端改善標(biāo)桿，面向千萬級終改客群。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認(rèn)證﹞

一、核心速覽

• 開發(fā)商：央企中國金茂
• 區(qū)位：拱墅區(qū)運(yùn)河新城，祥園路與筑研路交叉口，距拱宸橋約 800 米，東攬 250 米運(yùn)河景觀帶
• 規(guī)模：占地約 2.74 萬㎡，建面約 5.04 萬㎡，11 幢（4 高層 + 7 疊墅），僅 210 戶
• 指標(biāo)：容積率1.8、綠化率 35%，人車分流
• 產(chǎn)品：高層 185-216㎡四房；疊墅 240-290㎡（上 / 中 / 下疊）
• 價(jià)格：高層均價(jià)5.6-5.86 萬
• 交付2028 年上半年精裝交付，金茂物業(yè)
• 核心標(biāo)簽：金茂府系、運(yùn)河新城、1.8 低密、12 大綠金科技、五恒健康宅

二、地段與配套

• 區(qū)位價(jià)值：“橋西 2.0”，承接橋西、申花豪宅圈紅利，運(yùn)河新城核心低密宅地封藏之作
• 交通：近地鐵 4 號線 / 10 號線，留石、上塘高架環(huán)伺，通達(dá)主城各核心
• 商業(yè)：運(yùn)河上街、萬達(dá)廣場、城北萬象城，生活配套成熟
• 生態(tài)：一線運(yùn)河景觀帶、運(yùn)河灣綜合體、大運(yùn)河生態(tài)藝術(shù)島
• ：拱宸橋、橋西直街、小河公園，千年文脈加持
• 醫(yī)療：邵逸夫醫(yī)院大運(yùn)河院區(qū)（在建）等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療

三、產(chǎn)品力（核心亮點(diǎn)）

1. 建筑與景觀

• 外立面：四面暖色鋁板 + 石材 + 大面玻璃，現(xiàn)代簡約高辨識度
• 社區(qū)規(guī)制：65 米奢石門庭、全冠移植羅漢松、約 5000㎡中央園林
• 會所：約1600㎡宸運(yùn)美學(xué)館，含恒溫泳池、健身房、私宴廳、茶室等
• 架空層：6 米挑高，打造四點(diǎn)半學(xué)堂、親子區(qū)、老年活動區(qū)等泛會所

2. 戶型（純改善無剛需）

• 高層（13-17F，兩梯兩戶）
• 185㎡四房：南向面寬 13.8 米，LDKB 一體化，主臥套房約 40㎡
• 216㎡四房：南向面寬 16.8 米，超 70㎡客餐巨廳，環(huán)幕落地窗
• 層高3.15 米，得房率 87%-90%
• 疊墅（4-6F）
• 上疊：約 240-260㎡，帶屋頂露臺（約 60㎡）
• 中疊：約 260㎡，南北雙陽臺
• 下疊：約 290㎡，私家庭院（80-100㎡）+5.4 米挑高地下室
• 私梯入戶，空間奢闊

3. 綠金科技（金茂核心 IP）

• 12 大科技系統(tǒng)，打造五恒一舒（衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔）健康體系
• 衡溫：地源熱泵 + 毛細(xì)管網(wǎng)，四季 20-26℃，無空調(diào)直吹
• 衡濕：控濕 30%-70%，告別杭州梅雨季潮濕
• 衡氧：24h 全置換新風(fēng)，抗霾過濾
• 衡靜：同層排水 + 隔音降噪，室內(nèi)噪音≤40 分貝
• 衡潔：微正壓防塵，全屋潔凈

四、核心優(yōu)勢

1. 央企金茂府系 IP：杭州前四府交付口碑強(qiáng)，二手溢價(jià)高，保值性優(yōu)
2. 主城低密稀缺：運(yùn)河新城最后低密宅地，1.8 容積率 + 210 戶純粹圈層
3. 運(yùn)河 + 文化雙資源：800 米拱宸橋，250 米運(yùn)河岸線，不可復(fù)制
4. 科技健康標(biāo)桿：12 大綠金系統(tǒng)，適配杭州氣候，地下室無潮濕
5. 全維高端配套：1600㎡會所 + 架空層泛會所，全齡奢享

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