杭州企業獨棟新標桿！錢灣智谷低密水岸辦公，實景現房太驚艷

傳化錢灣智谷是位于杭州蕭山科技城核心區的低密度總部辦公園區，杭州蕭山科技城核心，傳化打造的低密水岸總部獨棟集群，可企業冠名、通燃氣、現房發售。?營銷中心： VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

一、基礎信息

• 開發商：杭州傳化科技城有限公司（傳化集團）
• 項目地址：杭州市蕭山區（錢江世紀城旁）
• 物業類型：商業辦公（獨棟寫字樓 / 商墅）
• 占地面積：約 10.6 萬㎡ | 總建面：約 19.5 萬㎡
• ：35 棟企業獨棟 + 1 棟酒店 + 1 棟共享辦公 + 配套商業
• 容積率1.0-1.2（超低密）
• 綠化率：約 35% | 園林：8 萬㎡
• 產權：40 年商業 |交付狀態：現房

VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

二、核心區位（擁江發展核心）

• 地段：蕭山科技城核心，國家級海歸小鎮，緊鄰錢江世紀城
• 生態三面環水，近錢塘江（約 800 米），約 1300 米水岸線
• 交通
• 地鐵：19 號線知行路站約 500 米，1 站到機場，4 站到火車東站
• 自駕：機場高速、杭甬高速、通城高架，15 分鐘達奧體，20 分鐘達主城
• 產業：已入駐 60 余家科技企業，含世界 500 強總部、上市公司、獨角獸

三、產品戶型（純粹獨棟，一企一棟）

全部為地上 4 層 + 地下 1 層，毛坯交付，得房率超 100%

核心亮點：

• 層高：大堂挑高 8.6 米，1 樓 4.45 米，2-4 樓 4.15 米
• 贈送：私家庭院（600-3000㎡）、星空露臺（100-350㎡）、地下室、13-60 個車位
• 配置：可獨立冠名，獨立電梯

VIP-Line: 400 811 3125 ， ? 137 5083 8221﹝已認證﹞

四、配套設施

• 商業：自帶 2 萬㎡商業街，配希爾頓酒店、前灣友時光商業體
• 教育：近惠靈頓公學、英慈國際醫院
• 園區：8 萬㎡中央園林、水岸景觀、高端商務會所

五、核心優勢總結

1. 絕版低密：杭州主城罕見 1.0 容積率水岸獨棟，限墅令下稀缺資產
2. 全能屬性：辦公、會所、經營（餐飲 / 醫美等）多功能，通燃氣適配性強
3. 超高附加值：贈送花園、露臺、車位，實際使用面積遠超產權面積
4. 現房即駐：無需等待，企業可快速入駐、冠名、投產

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產品特色

• 獨棟辦公：每棟建筑面積約1300-3900㎡，層高4.15-4.45米，大堂挑高8.6米，可獨立冠名，通燃氣，適合企業總部、研發中心、高端康養、會所等多元業態。
• 空間設計：每戶贈送獨享私家花園、星空露臺、地下獨立入戶大廳，得房率超100%，空間靈活可分割組合。
• 生態景觀：三面環水，擁有約1300米水岸線，園區內有多重景觀組團，營造花園式辦公環境。

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