山東
你聽說了嗎？
從今天（4月20日）開始
德州城區(qū)一小區(qū)暫時(shí)不能轉(zhuǎn)讓過戶了
這對于想賣房的業(yè)主和辛苦帶看的中介來說
無疑是一記“悶棍”
這是怎么回事呢？
德州北廠運(yùn)河小鎮(zhèn)位于德城區(qū)大學(xué)西路西首附近，G105京澳線以西，大運(yùn)河畔，共有ABCD四個(gè)區(qū)劃分，也是一處規(guī)模不小的項(xiàng)目。
由于地段相對較偏，且學(xué)區(qū)不占優(yōu)， 因此，不少業(yè)主拿到房后，都有轉(zhuǎn)手賣掉的打算。根據(jù)中介發(fā)布的信息，以剛交付不久的D區(qū)為例，一套110平左右、三室未住的電梯房，總價(jià)僅20萬元出頭，近100平的兩室甚至不到20萬。
然而，就在4月16日，開發(fā)商突然發(fā)布了一紙公告，打亂了很多人的賣房計(jì)劃。
公告稱，為穩(wěn)定房價(jià)，促進(jìn)廣大業(yè)主房產(chǎn)保值，決定自4月20日起，開發(fā)商暫停辦理北廠運(yùn)河小鎮(zhèn)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓更名手續(xù)，何時(shí)恢復(fù)另行通知。
同時(shí)希望相關(guān)人員配合，請勿發(fā)布小區(qū)低價(jià)售房信息，否則將保留起訴的權(quán)利。
公告一出，部分業(yè)主熱議紛紛，質(zhì)疑此行為——
“買賣自由，開發(fā)商這樣做合法嗎？”
“業(yè)主覺得價(jià)格合適就賣，賠錢是人家的事，賣個(gè)房還能受開發(fā)商控制？”
“這不就是怕低價(jià)二手房沖擊他新房銷售嗎？”
看似是開發(fā)商為了避免房價(jià)下跌、阻止二手低價(jià)房源沖擊其新房市場。開發(fā)商想出這個(gè)“暫停更名”的辦法，本質(zhì)上是一種自救手段——先把二手房的交易通道卡住，穩(wěn)住價(jià)格預(yù)期。
但問題是：想法可以理解，做法卻不合法。單方面暫停辦理更名的公告，既不具備法律效力，也明顯違反了開發(fā)商應(yīng)盡的義務(wù)。
業(yè)主對所購房產(chǎn)的所有權(quán)是受《民法典》保護(hù)的，其轉(zhuǎn)讓權(quán)是核心權(quán)利之一。一個(gè)開發(fā)商通過一紙內(nèi)部公告來剝奪業(yè)主的這項(xiàng)權(quán)利，這在法律上毫無依據(jù)。
開發(fā)商的角色是協(xié)助購房者完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移，而不是決定權(quán)人。相關(guān)規(guī)定明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)“協(xié)助”商品房購買人辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù)，法律上只有協(xié)助義務(wù)，沒有否決權(quán)。
開發(fā)商想穩(wěn)房價(jià)，可以想辦法提升產(chǎn)品力、做好配套服務(wù)，推動(dòng)片區(qū)公共利益開發(fā)建設(shè)，而不是用“鎖死交易”這種簡單粗暴的方式。
對此，你怎么看待呢？
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