買(mǎi)房必看:什么是槽鋼層、避難層、設(shè)備層、腰線層？一文說(shuō)清楚

發(fā)現(xiàn)有不少人買(mǎi)房時(shí)對(duì)槽鋼層、避難層、設(shè)備層、腰線層還不是特別了解。

今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)這些樓層的定義、一般分布在哪幾層、隱患和選房注意事項(xiàng)。

一、槽鋼層：易滲水、有隱患的施工遺留樓層

槽鋼層是高層建筑施工時(shí)，為搭建懸挑腳手架，在墻體預(yù)留槽鋼穿孔、固定槽鋼的樓層，屬于施工階段留下的特殊樓層。

一般在哪幾層：

常規(guī)每隔6～8層設(shè)一道，大多集中在3–10層、15–22層、25–32層，不同樓盤(pán)樓棟高度不同，排布略有差別。

這類(lèi)樓層的隱患在于墻體預(yù)留洞口，即便后期會(huì)封堵，若施工工藝不到位、防水處理不合格，很容易出現(xiàn)外墻滲水、墻面返潮發(fā)霉問(wèn)題；部分老舊工藝的槽鋼層，還可能存在輕微墻體震動(dòng)、隔音變差的情況。

二、避難層：超高層專(zhuān)屬安全層

避難層是建筑高度超過(guò)100米的超高層住宅，強(qiáng)制設(shè)置的安全避難樓層，專(zhuān)門(mén)用于火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí)，供住戶(hù)臨時(shí)躲避等待救援，樓層內(nèi)配備消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明等專(zhuān)業(yè)設(shè)施，無(wú)住宅戶(hù)型。

一般在哪幾層：

按規(guī)范每15～20層設(shè)置一處，常見(jiàn)位置在15層、30層、45層左右，超高層樓棟基本都在中高段樓層設(shè)置。

避難層內(nèi)消防風(fēng)機(jī)、通風(fēng)設(shè)備運(yùn)行時(shí)會(huì)產(chǎn)生持續(xù)噪音和震動(dòng)，且樓層屬于公共區(qū)域，緊急情況下人員流動(dòng)復(fù)雜，影響居住私密性。

買(mǎi)房時(shí)盡量避開(kāi)避難層的正上層、正下層，遠(yuǎn)離設(shè)備噪音和震動(dòng)干擾。

三、設(shè)備層：噪音震動(dòng)重災(zāi)區(qū)

設(shè)備層是專(zhuān)門(mén)放置小區(qū)供水、供電、供暖、消防、電梯機(jī)房等大型設(shè)備的樓層。

一般在哪幾層：

常見(jiàn)三個(gè)位置：負(fù)一層/地下室、整棟樓中間層、頂樓；小高層多放在地下室，超高層常設(shè)在10–20層中間位置或頂層。

樓層內(nèi)的水泵、變壓器、電梯主機(jī)、供暖鍋爐等設(shè)備，24小時(shí)持續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)，會(huì)產(chǎn)生低頻噪音、墻體震動(dòng)，長(zhǎng)期居住容易影響睡眠和生活；同時(shí)設(shè)備管道密集，還存在管道漏水、維修干擾等問(wèn)題，緊鄰設(shè)備層的房源居住體驗(yàn)極差。

買(mǎi)房時(shí)不僅要避開(kāi)設(shè)備層本身，其上下相鄰樓層也不要選；尤其避開(kāi)中間位置的設(shè)備層，噪音和震動(dòng)影響范圍更廣。

四、腰線層：影響采光、易積水積灰的裝飾層

腰線層是開(kāi)發(fā)商為了讓樓棟外立面更美觀，在外墻設(shè)計(jì)的一圈突出裝飾線條（腰線）對(duì)應(yīng)的樓層，屬于純外立面裝飾產(chǎn)生的特殊樓層，也是最容易被購(gòu)房者忽略的樓層。

一般在哪幾層：

大多固定在2層、4層、6層做底部腰線，中高層常在18層、26層、32層做分段腰線，一眼看外立面凸出一圈線條的就是腰線層。

腰線層的弊端非常明顯。

一是采光嚴(yán)重受限，突出的腰線會(huì)遮擋窗戶(hù)、陽(yáng)臺(tái)，導(dǎo)致室內(nèi)采光變差、日照時(shí)間縮短，低樓層腰線層采光影響尤為嚴(yán)重；

二是易積水、積灰、滋生蚊蟲(chóng)，腰線平面容易堆積雨水、灰塵、落葉，清理難度大，還可能滲水到室內(nèi)；

三是存在安全隱患，突出的腰線平臺(tái)，容易成為小偷攀爬的落腳點(diǎn)，降低居住安全性。