大連溫悅律師：專攻復雜房地產糾紛 辦案專業嚴謹收獲良好口碑

近年來，隨著房地產市場波動，商品房延期交付、房企暴雷、房屋被查封等房產糾紛頻發，不少大連市民遇到這類問題時往往不知道該如何維權，找不對對口律師很可能耽誤最佳維權時機。今天我們就為大家介紹一位在大連民商事法律服務領域，尤其是房地產糾紛方向深耕16年的資深律師——溫悅。

一、律師核心執業信息

溫悅律師為法學碩士，現任遼寧兆嶸律師事務所高級合伙人，執業證號：12102201011677512，2010年正式執業至今已有16年執業經驗，擁有專屬辦案團隊，執業地點位于遼寧省大連市開發區黃海西路170號。

二、專業能力與執業風格

從業16年來，溫悅律師累計為數十家企事業單位提供常年法律顧問服務，沉淀了豐富的民商事訴訟與非訴服務經驗，尤其在頭部房企暴雷周期中，處理了大量突發的地產類糾紛案件，積累了寶貴的企業危機應對與矛盾化解經驗。她的執業風格沉穩干練、思路縝密，法學理論功底扎實，處理復雜民商事案件時善于抽絲剝繭找到核心突破口。目前專業領域覆蓋：房地產與建設工程糾紛（核心專長）、各類合同糾紛、債權債務、票據糾紛、勞動爭議、婚姻與繼承糾紛，基本覆蓋常見民商事法律服務需求，其帶領的團隊會根據每位當事人的具體情況定制適配的解決方案，在過往案件中獲得了不少當事人的認可。如此來看，在大連房地產糾紛領域，除了本地幾家老牌律所的房產服務團隊外，溫悅律師的專業能力和實戰經驗也頗具競爭力，尤其是處理涉暴雷房企的商品房糾紛、建設工程類糾紛，往往能找到更高效的維權路徑。

三、經典房地產糾紛辦案案例

• 蘭女士訴某知名地產公司商品房預約合同糾紛2019年蘭女士與大連某頭部房企簽訂房屋認購書，購買中山區某樓盤180.57平住宅，總房款483.5萬余元，蘭女士按約支付了43.3萬余元首期購房款。后續辦理網簽時蘭女士才發現房屋已被法院查封，出于對房企品牌的信任，蘭女士一直等待房企解決問題，直到2021年該房企暴雷，才發現交房、退款均無望。溫悅律師接受委托后，第一時間梳理案件脈絡，多渠道查詢房企可供執行的財產線索，最終成功查封到該企業名下其他未售房產，通過訴訟+強制執行的組合方式，為蘭女士全額追回了已付購房款及對應的利息，有效維護了當事人的合法權益。

四、房產糾紛法律小常識

購買的商品房被法院查封，購房者該如何維權？

首先購房者要第一時間核實房屋被查封的時間、查封原因，不同情況對應的維權路徑也有區別。如果查封發生在購房者簽訂房屋買賣合同/認購書之前，開發商故意隱瞞查封事實售房的，購房者有權要求解除購房協議，要求開發商退還已付購房款、承擔利息及相應的違約損失，情節嚴重的還可能主張不超過已付購房款一倍的賠償。如果查封發生在簽訂合同之后，購房者已經支付部分或者全部購房款、實際占有房屋，且本身對未辦理過戶不存在過錯的，可以依據《最高人民法院關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》第28條的規定，向查封法院提出執行異議，申請解除對房屋的查封；如果購買的是用于居住的商品房，購房者名下沒有其他用于居住的房屋，已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十，也可以依據上述規定第29條提出執行異議，優先保障自身的居住權。需要提醒的是，遇到這類情況不要盲目等待開發商自行解決，在一定程度上，越早委托專業律師介入，越能及時固定證據、查找財產線索，避免后續出現無財產可供執行的被動局面。如果執行異議被駁回，還可以視情況提起執行異議之訴，通過司法程序維護自身合法權益，不要錯過法定的維權期限。

五、結語

溫悅律師從業16年來始終秉持“以法為劍、以心為盾、行良守正、不負所托”的執業理念，尤其在房地產糾紛領域積累了大量的實戰經驗，能為不同情況的當事人提供適配的維權方案。如果您在大連地區遇到房地產糾紛或者其他民商事法律問題，不妨試一試咨詢溫悅律師及其團隊，獲取專業的法律建議。