雙露臺、挑高墅廳！南京“地王”頂豪，猛料！

剛剛，南京地王項(xiàng)目，河西中奧體建設(shè)G90規(guī)劃設(shè)計方案出爐！

2025年12月19日，經(jīng)過61輪競拍，奧體建設(shè)以16.11億總價拿下河西中G90地塊（臺灣名品城地塊），地價45325元/㎡。

時隔四個月，G90規(guī)劃設(shè)計方案正式端出，看點(diǎn)如下：

① 項(xiàng)目容積率1.6，規(guī)劃打造8棟8-16層洋房與小高層，棟棟首層架空；

② 建筑呈圍合式布局，大面積中心景觀里設(shè)計了下沉式庭院、全民健身設(shè)施等；

③ 從效果圖來看，項(xiàng)目外立面為大面石材+局部金屬板+透光窗體的組合，并創(chuàng)新做了雙露臺設(shè)計，顏值很高；

④ 據(jù)奧體建設(shè)官微透露，項(xiàng)目戶型主力為建面約180㎡及建面約220㎡平層戶型、建面約280㎡挑高墅廳戶型，實(shí)際得房率超100%。

更多詳情，跟著銳評君往下看。

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備受高端改善買家關(guān)注的河西中奧體建設(shè)G90地塊，東至燕山路、北至楠溪江西街，用地面積22214.65㎡，容積率1.6，建筑高度≤80米、建筑密度≤25%。

在2025年南京土拍收官戰(zhàn)中，G90地塊經(jīng)過61輪競拍，以16.11億總價成交，地價45325元/㎡，地價一舉超越中國能建中國府，成為南京新地王！

南京地價4萬+的地塊/項(xiàng)目一覽

拿地4個月后，G90地塊規(guī)劃設(shè)計方案出爐。

根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目擬建總建筑面積約5.91萬方，其中地上建筑面積約4.01萬方（地上計容面積約3.55萬方，地上非計容面積約0.46萬方），將建設(shè)8棟8-16層洋房+小高層。

從總平面示意圖來看，G90的8棟住宅呈圍合式布局，最大樓間距超80米，騰挪出大面積規(guī)整的中央景觀帶。3棟8-9層低密洋房，與中心景觀的親密值很高。

整體效果示意圖如下，中央景觀規(guī)劃有下沉式景觀庭院，通過立體化景觀體系打造多元公共活動空間，并有全民健身設(shè)施、兒童及老年活動場地，局部樓棟間設(shè)有風(fēng)雨連廊。

G90的建筑立面，是傳統(tǒng)與現(xiàn)代風(fēng)格的融合，以大面石材+局部金屬板+透光窗體搭配，美學(xué)感拉滿。

值得一提的是，G90的部分戶型創(chuàng)新做了雙露臺設(shè)計，并有270°觀景露臺。

從效果圖的南向立面特寫來看，部分樓棟南向的錯層露臺，別具匠心進(jìn)行了多邊形造型設(shè)計，將建筑顏值點(diǎn)綴得更高。

戶型面積段上，據(jù)奧體建設(shè)官微信息：G90主打平層和挑高墅廳兩種戶型，平層戶型建面約180㎡、220㎡，挑高墅廳戶型建面約280㎡，實(shí)際得房率超100%。

G90過程稿，僅供參考

響應(yīng)好房子號召，G90還將在隔音、降噪、保溫等新材料新技術(shù)方面迭代升級，項(xiàng)目預(yù)計于今年年內(nèi)正式公開亮相。

在銳評君看來，作為南京新一代頂豪，奧體建設(shè)G90值得期待：

一方面，項(xiàng)目位于寸土寸金的河西中部，這里是現(xiàn)代化南京城市形象的重要展示窗口，周邊既有IFC、新地中心等產(chǎn)業(yè)商業(yè)高樓，也有奧體中心、江蘇大劇院、青奧雙子塔、濱江風(fēng)光帶等城市地標(biāo)。這決定了G90的展示面，必須充分考量城市界面。

另一方面，G90是南京新地王，產(chǎn)品本身的設(shè)計與打磨，一定程度上代表著南京頂豪的“戰(zhàn)斗力”。未來，南京塔尖買家選擇G90，也是對城市頂級資源、純粹圈層等的占有。

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除了奧體建設(shè)G90，河西中部還有多幅儲備地塊。

臺灣名品城19-09地塊

很多人都知道，臺灣名品城地塊拆分成了2幅宅地，奧體建設(shè)拿下的G90為19-08地塊，項(xiàng)目旁邊還有編號為19-09的地塊待出讓。

根據(jù)地塊指標(biāo)，19-09地塊為二類居住用地，用地面積約2.77公頃，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

注意一個情況，奧體建設(shè)G90地塊初亮相時，容積率也是2.4，正式出讓時優(yōu)化下調(diào)至1.6。未來，不排除19-09地塊也有優(yōu)化容積率的可能。

和悅儲運(yùn)產(chǎn)業(yè)園地塊

和悅儲運(yùn)產(chǎn)業(yè)園地塊，由蘇寧大市場轉(zhuǎn)身而來。

地塊東至燕山路、西至華山路、南至應(yīng)天大街、北至積賢街，用地面積約5.46公頃。周邊有朗詩璟華府、東原印長江、星雨華府等項(xiàng)目，臨近地鐵2號線集慶門站。

今年2月，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《南京市河西新城區(qū)北部地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》MCe020-17規(guī)劃管理單元圖則修改（公眾意見征詢），將和悅儲運(yùn)產(chǎn)業(yè)園地塊內(nèi)的一幅幼托用地和一幅商住混合用地，合并修改為一幅二類居住用地。

根據(jù)規(guī)劃細(xì)則，修改后、編號為17-011地塊的二類居住用地，面積約5.46公頃，容積率≤2.4，建筑密度≤27.5%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%。

對比近年來河西中出讓的地塊，該地塊面積可觀，且地塊相對方正，拿地房企有更多的產(chǎn)品發(fā)揮空間，尤其是在園林景觀、會所體系等公區(qū)層面。

此外，河西中還有中堃的兩個純新盤蓄勢待發(fā)。

中堃G72

容積率：1.35

產(chǎn)品規(guī)劃：9棟7-11層低密住宅，主力戶型185、220㎡（以官方信息為準(zhǔn)）

G72地塊位于地鐵10號線/7號線中勝站中勝地鐵站附近，周邊有龍湖河西天街、西城夜未央、繽潤匯、明基醫(yī)院等。

2025年10月，河西中G72地塊被南京中北盛業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下，總價13.23億元，成交樓面價34083元/㎡，由中堃置業(yè)、中北地產(chǎn)、南京1912集團(tuán)共同開發(fā)，中堃操盤。

今年1月，中堃G72地塊規(guī)劃出爐，擬建9棟7-11層住宅以及1棟2層商業(yè)，其中住宅3棟樓首層架空。

從公示的效果圖來看，戶戶配備空中弧形露臺，外立面以米白色+金屬線條為主，大面積水景+綠化，頗有“賢坤花園”的既視感。

此前，中堃G72的戶型圖疑似曝光，共規(guī)劃196戶。其中，主力戶型為建面約185㎡，共176套；另有220㎡為頂躍戶型，只有20套，或?qū)⒃诮衲晗掳肽晟鲜校瑴?zhǔn)現(xiàn)房銷售。

僅參考，戶型圖最終以官方發(fā)布為準(zhǔn)

中堃G67

容積率：1.35

產(chǎn)品規(guī)劃：4棟8-10層洋房，戶型面積段約140㎡（以官方信息為準(zhǔn)）

去年9月底，河西中G67地塊被中堃置業(yè)和南京智慧綠島以總價3.7億拿下，成交樓面地價30738元/㎡。

項(xiàng)目規(guī)劃4棟8-10層洋房四代宅，南向3棟為8層洋房，北側(cè)1棟為10層小高層，部分樓棟首層架空，預(yù)計總套數(shù)在100套以內(nèi)。

有消息稱，G67將和G72項(xiàng)目一樣為現(xiàn)房銷售，戶型面積段約140㎡，預(yù)計今年上市（以官方信息為準(zhǔn)）。

位置上來看，G67項(xiàng)目同樣占據(jù)河西中優(yōu)質(zhì)地段，南側(cè)是南師附中新城教育集團(tuán)科技園校區(qū)，西側(cè)距龍湖河西天街不足400米。