最高法司法解釋明確：這幾類情形，強(qiáng)制執(zhí)行必須依法中止

很多當(dāng)事人都有過這樣的困擾，對(duì)案件判決有異議、正在走再審等救濟(jì)程序，卻仍要面對(duì)財(cái)產(chǎn)被強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)。為守護(hù)群眾合法權(quán)益，最高人民法院出臺(tái)專門司法解釋，《關(guān)于審理執(zhí)行異議之訴案件適用法律問題的解釋》（法釋〔2025〕10 號(hào)）明確了應(yīng)當(dāng)中止強(qiáng)制執(zhí)行的法定情形，即便案件尚未翻案，符合條件也能及時(shí)止損。

自住購(gòu)房者的居住權(quán)益享有法定優(yōu)先保護(hù)，這是司法實(shí)踐中重點(diǎn)保障的民生條款。

已購(gòu)買但未辦理過戶的商品房，只要在查封前簽訂合法合同、足額支付房款（或余款交至法院），且房屋用于家庭居住，購(gòu)房者權(quán)利可優(yōu)先于抵押權(quán)、施工方債權(quán)等各類債權(quán)，退房主張返還房款同樣受保護(hù)，可直接申請(qǐng)中止執(zhí)行。

案外人對(duì)執(zhí)行財(cái)物存在合法權(quán)屬爭(zhēng)議，是叫停執(zhí)行的常見情形。

利害關(guān)系人依據(jù)法律規(guī)定就財(cái)物歸屬提起確權(quán)訴訟，或是已先行對(duì)涉案財(cái)物采取查封措施，法院都會(huì)暫停執(zhí)行，等待權(quán)屬爭(zhēng)議有最終結(jié)果，避免財(cái)物被錯(cuò)誤處置。

案件自身程序出現(xiàn)法定事由，強(qiáng)制執(zhí)行也必須立即中止。

案件依法啟動(dòng)再審程序是核心情形，此外，被執(zhí)行人被法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)、當(dāng)事人申請(qǐng)撤銷仲裁裁決并提供合規(guī)擔(dān)保，執(zhí)行工作均需暫停。自然人當(dāng)事人離世待繼承人承接權(quán)利、法人主體終止未確定義務(wù)承接人，以及執(zhí)行財(cái)物權(quán)屬另案審理未結(jié)案，也都符合中止條件。

實(shí)務(wù)中要注意，執(zhí)行異議并非拖延程序，而是法律賦予當(dāng)事人阻斷錯(cuò)誤執(zhí)行的合法手段，大家掌握這些規(guī)定后，不用再因再審程序緩慢而被動(dòng)承受財(cái)產(chǎn)損失。需要提醒的是，中止執(zhí)行只是臨時(shí)暫停，并非案件終結(jié)，待法定情形消失后，執(zhí)行程序可依法恢復(fù)。