一線城市房價率先企穩？北京3月二手房價領跑全國，新房止跌持平

今日上午，國家統計局發布了2026年3月70大中城市房價變動情況。整體來看，雖然仍在下行區間，但一線城市已率先轉正，市場進入“弱復蘇早期”。

一線城市3月新房價格環比漲幅方面：

整體上漲0.2%，其中北京持平，上海+0.3%、廣州+0.3%、深圳+0.2%。

一線城市3月二手房價格環比漲幅方面：

整體上漲0.4%，其中，北京上漲0.6%、上海上漲0.4%、深圳上漲0.4%、廣州上漲0.2%。

值得注意的是，北京3月二手房價格環比上漲了0.6%，這一漲幅位居70城第一。

北上廣深全線回升，成為全國市場企穩的強烈信號。特別是廣州近期的復蘇值得關注，也具有一定代表性。

58安居客研究院分析師張波認為：

張波表示，雖然二手房價格還在底部徘徊，但房價企穩的跡象已經進一步強化，從安居客線上來看，二手房找房占比連續 9 個月上升至74.8%，創近一年新高，對新房分流強度達34.1%，剛需向二手房集中趨勢清晰。

二手房市場對價格變化的反應通常更為敏感。一線城市二手房環比上漲0.4%，超過了新房的0.2%。

這反映出在“以舊換新”政策以及房貸利率處于歷史低位的背景下，購房者對于核心地段、即買即住的存量房青睞有加。

全國層面

2026年3月：

新房價格方面，二線城市價格環比下降0.2%，三線城市環比下降0.3%，降幅均與上月相同。

二手住宅價格方面，二線城市環比下降0.2%，降幅收窄0.2個百分點；三線城市環比下降0.4%，降幅收窄0.1個百分點。

數據上來看，3月二手房價環比上漲城市從僅2個大幅增至13個，且一線城市二手房環比漲幅（0.4%）明顯高于新房（0.2%）。

目前來看，二三線城市二手房市場雖然整體仍處調整區間，但降幅全面收窄，釋放出積極信號。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，近期二手房價格指數反彈與交易量擴大密切相關——

3月上海二手住房交易量突破3.1萬套，創5年來新高；北京接近2萬套，創近15個月新高；廣州和深圳分別達到1.1萬套和5.1萬套，均為近期新高。

58安居客研究院院長張波也指出，“當前整體呈現“核心城市領穩、二線城市修復、三四線城市磨底”的格局。一線和強二線城市復蘇力度持續增強，而三四線城市仍處于底部調整區間。”張波認為。

可以說，2026年3月70城房價數據釋放出明確信號：房地產市場仍處調整期，但邊際改善正在加速。

一線城市新房與二手房價格同步轉正，標志著核心城市已率先完成筑底，市場進入“弱復蘇”階段。

整體來看，本輪樓市修復呈現出明顯的結構性特征——核心城市率先企穩，需求逐步回流，但全國范圍內的全面復蘇仍需時間。