陜西
作為曾經軟西“頂流紅盤”、開盤即千人搖號的保利云谷天匯，在今年3月剛剛迎來首套143㎡二手房成交后，這兩天再迎來首套125㎡戶型成交。
從首套單價破2萬/㎡，到二套跌破1.9萬/㎡，這兩套主流戶型的真實成交，也讓軟新次新“四代宅”的實際二手價格清晰地呈現在市場面前！
01
125㎡單價18664元/㎡
保利云谷天匯之所以備受關注，一方面是因為它在新房階段就是高新區名副其實的“頂流紅盤”，連續實現“千人搖”.
另一方面則在于，這兩套成交的戶型120—140㎡這個面積段，也是當下新房市場最受市場關注的主流產品。
今年3月，保利云谷天匯剛完成首批交付不久，便迎來了首套二手房的成交。
是一套建面約143㎡的四室兩廳三衛戶型，作為保利云谷天匯的主力產品，這款戶型采用兩梯兩戶純板樓設計，戶戶配備空中露臺，也是當年項目開盤時最搶手的戶型之一。
最終，這套房源以279萬元的總價成交，更關鍵的是，所有增值稅均由房東承擔，折算下來單價約19510元/㎡，且還是位于小區中間好樓層，并非頂底樓。
首套二手房成交消息一出，立刻引發了不少小區業主與當年沒搖上號的購房者的熱議。
要知道，當年保利云谷天匯在售時，143㎡戶型的新房備案價，高層中間樓層均價差不多在2.5萬元/㎡，小高層戶型更是高達2.7萬元/㎡左右。
對比之下，這套首套二手房成交單價，直接較新房備案價下探了5000元/㎡以上，降幅十分明顯，也打破了此前市場對項目二手價“穩站2.3萬+”的預期。
就在市場還在慢慢消化保利云谷天匯首套成交的沖擊時，這兩天，小區第二套二手房成交信息再度傳來。
最新成交的，是建面約125㎡的三室兩廳兩衛，同樣兩梯兩戶、帶空中露臺，是當年高新首置、剛改客群爭搶的熱門戶型。當年這款戶型高層中間樓層的新房價格，也基本在2.5萬元/㎡左右。
最終，這套125㎡房源以233.3萬元總價成交，折合單價僅18664元/㎡。
從市場規律來看，同小區內，小戶型因總價門檻低、受眾更廣，成交單價略低于大戶型也屬正常，但連續兩套成交均明顯低于新房價格，已是不爭的事實。
02
掛牌價堅守2萬+/㎡
目前，保利云谷天匯小區掛牌的房源還有10套左右。
其中125㎡戶型掛牌價集中在248萬—288萬區間，143㎡戶型掛牌價則維持在315萬—339萬，可以看出房東的心理價位仍堅守在2萬元/㎡以上，與當前真實成交價存在明顯落差。
值得注意的是，小區最大戶型185㎡目前僅出現1套掛牌房源，畢竟當年入手這個面積段的業主，大多是出于純粹的自住需求，短期內并無變現計劃。
隨著這兩套真實成交的正式落地，后續購房者在與房東議價時，大概率會以此為核心參考，倒逼房東調整定價。
再加上，隨著交付時間的推移，小區掛牌量還會逐步增多，供需關系的變化，還將會進一步壓縮房東的議價空間。
對于當初高價買入的業主來說，這兩套成交數字或許確實難以接受，心里難免會有落差。
但對于正在高新看房的購房者，以及當年曾看上這個項目、卻因沒搖上號或預算不足而遺憾錯過的人而言，曾經一房難求的紅盤，如今正以越來越親民的價格，出現在二手貨架上，無疑為他們提供了一個難得的入場機會。
而這兩套主流戶型的真實成交，也讓軟新“四代宅”的真實二手價值，變得更加清晰可感，為整個軟新區域“四代宅”次新房市場樹立了明確的價格標桿。
03
同預算，隔壁新盤配置直接拉滿
對于不著急入住、更在意居住品質的購房者來說，其實也可以看看保利云谷天匯西邊緊挨著的邦泰觀云高新。
由于是今年新入市的項目，這個項目整體定位和配置都更高端、更新一些。
外立面用了石材加鋁板，小區還配了大約6000㎡的雙核會所，園林是南法度假風，面積段為132-185㎡，兩梯兩戶、獨立入戶，空間尺度和得房率都做得不錯，其中185㎡還采用了室內躍層設計。
項目剛剛迎來二批次加推，目前在售均價在2.1萬元/㎡左右，和保利云谷天匯現在的二手房成交價基本接近。
意味著同樣的預算，能買到配置更高、產品更新的新房，對追求品質的買家來說，也是一個不錯的選擇。
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