李嘉誠家族攜400億現金，回來抄底樓市？這是真的么？

李嘉誠家族攜400億現金，回來抄底樓市？這是真的么？應該都被李嘉誠攜400億現金回來抄底樓市刷了屏吧，可是事情卻完全不這樣的。

看到這個標題，你會感覺李嘉誠家族是砸了400億在什么大項目上面了。可是實際上400億的來源是長實集團目前賬上掛著的400億現金。因為從2012年開始大幅度甩賣資產，長實目前的現金儲備已經高達400億，而且凈負債率只有2.3%。這是什么意思？就是說李嘉誠有100塊錢的資產，卻只有2.3元的負債。

國內地產公司動輒百分之七八十的負債，甚至還有大量的隱形債務。那李嘉誠家族賬上有400億，而且公司負債率非常低，這就能說明他們會回來抄底么？

長實集團年度業績發布會。記者問李澤鉅是否參與香港新一輪9幅住宅用地競拍時，李澤鉅給出了近乎斬釘截鐵的回答：“地產是集團的核心業務之一，只要回報合理，我們一定會參與競拍。”

這里我們要注意，第一記者說的香港的地塊，并不是內地的項目。第二李澤鉅的回答并沒有明確說要參與投標，他只是說回報率合理會參與，那什么才是合理的回報率呢？

類似的話，李澤鉅不知道說了多少次，之前有記者問他會不會回內地投資，他說中國是家鄉，一定會優先考慮。

那他這個優先考慮，考慮得怎么樣呢？2012年長實在內地拿地之后，14年過去了，再也沒有拿過一塊地。當時拿地的主體還是長江實業跟和記黃埔，還不是現在的長實跟長和的時代。

在香港這十年，長實拿地也是斷斷續續。2013年到2016年幾乎都停了。2016年底拿了一塊地之后，到2022年之前又停了。2022年突然就集中掃貨，23年、24年又沒拿。去年則是360億大手筆拿下了香港黃竹坑地鐵站的上蓋項目。

換句話說，李家實際上并沒有完全放棄香港市場，去年才有大規模拿地。人家則是不投內地市場，認為內地樓市風險太大，回報率太低而已。

按照目前樓市的情況，還有李澤鉅的回應，你認為他會回來抄底么？現在就真的是底么？所以不要被媒體忽悠了。李嘉誠家族根本沒有實際行動。他們確實一直在賣資產，套現大量的現金。

不過最大的可能性是他們在等待一場全球性的資產暴跌。要知道巴菲特也是儲備了4000億美元的現金。巴菲特也認為現在風險非常大。

這么多年過去了，李嘉誠家族的判斷從來沒有失誤過。如果我們看不懂樓市，那就看李嘉誠家族的行動就行。人家行動，我們就行動。人家不動，那就是拿槍指著你的頭，你也不要動。人家都明牌了，難道你還不會抄么？

李嘉誠幾年之前就說過，樓市已經有點風險了，如果自己住就無所謂了，但是如果投資就不要了。那個時候很多人都質疑李嘉誠看錯了，很多人覺得樓市天天升，中國樓市跟經濟綁定這么深，國家一定會穩住樓市的。可是誰知道，現在真的印證了李嘉誠說的。人家縱橫商界七十年，還有一大班的智囊幫忙，怎么可能會看錯呢？