北京
近日，邯鄲市永年區劉營鎮龍泉村村民向315誠搜網反映，本村龍騰苑小區存在未取得相關房地產開發手續、違規建設的問題。315誠搜網公益調查員調查發現，該小區雖已完成行政調查與處罰流程，但集體土地上違規開發、產權性質模糊等核心問題仍未解決，購房者面臨多重風險。
據邯鄲市永年區委辦社情民意科2025年5月的兩次官方回復，劉營鎮政府已核實龍騰苑小區存在違建行為，并對開發商依法作出處罰。
戶型圖。
實地探訪看到，龍騰苑小區包含兩棟住宅樓：1號樓為12層、4單元、一梯兩戶，目前已封頂但未交付；2號樓為7層、4單元、一梯兩戶，已有部分村民入住。小區路面硬化等配套設施已完成，1號樓正在對外銷售，售價約3900元/平方米，對于購房者提出以后買賣房產交易行為，銷售人員表示，由龍泉村大隊出證明。
據銷售人員介紹，項目由本地開發商孟某彬運作，土地由龍泉村大隊參與征收，屬于“村里新民居項目”，性質為集體產權，聲稱“可協助辦理貸款”。但當消費者詢問是否具備《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》等合法開發手續時，銷售人員未予正面回應，僅強調“本村項目，有保障”。
盡管行政層面已解決投訴問題，但龍騰苑小區的合法化進程仍停滯不前。據了解，該項目至今未補辦任何房地產開發手續，其“集體產權”屬性與對外銷售的行為存在明顯矛盾。
首先是集體土地上建設高層住宅并對外銷售，違反《土地管理法》中關于集體建設用地流轉的限制，若未納入省級新型農村社區規劃，項目合法性無從談起。
其次是因缺乏規劃、用地、施工等核心手續，房屋無法辦理不動產權證，未來交易、抵押、繼承等權益均無法得到法律保障。
最后是銷售人員聲稱“可貸款”，但銀行按揭需以合法產權為前提，無手續房屋無法通過正規金融機構審批，購房者可能面臨“首付已付、貸款落空”的風險。
法律認識指出，部分地區存在以“新民居”“村集體項目”為幌子，違規開發銷售房產的情況。此類項目往往以低價吸引購房者，但本質上屬于違建，不僅可能被強制拆除，購房者的權益也難以通過法律途徑維護。
315誠搜網提醒購房者，購買房產時務必核實“五證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證），切勿輕信“集體產權”“村證房”等模糊表述。對于已購買無證房產的業主，應及時通過法律途徑主張權益，必要時可聯合維權。
針對龍騰苑小區的違建后續如何處理，能否實現合法化，公益調查員將持續關注。
來源|315誠搜網
審核|冰島
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