佛山合同事務律師盧揚超：處理房屋租賃補償糾紛

盧揚超律師自2018年開始執(zhí)業(yè)，擅長合同事務、婚姻家事、勞動爭議、債權債務等領域。曾處理房屋租賃合同糾紛，通過梳理租賃關系、申請調取證據(jù)、精準核算補償?shù)龋瑸樵嬖SXX爭取到173,960.26元補償，有效維護了當事人合法權益。

"處理合同糾紛
盧揚超律師自2018年起在廣東利合律師事務所執(zhí)業(yè)，主要服務于佛山地區(qū)的企業(yè)和個人，在合同事務方面有豐富的經(jīng)驗，工作方式側重訴訟。在眾多合同糾紛案件中，房屋租賃合同糾紛是其處理的典型類型之一。
房屋租賃糾紛案例
在房屋租賃合同糾紛案件中，原告許XX于201x年10月通過轉租方式承租被告何XX位于佛山市XX區(qū)的廠房，用于經(jīng)營塑料顆粒加工業(yè)務，并注冊成立公司。但該廠房未取得建設工程規(guī)劃許可證。2020年3月，因當?shù)卮寮壒I(yè)園升級改造，廠房被納入征收范圍，政府委托評估機構對搬遷損失進行評估。許XX于2021年4月完成搬遷，然而與房東何XX就拆遷補償款分配長期協(xié)商未果。何XX已與政府簽訂《廠房搬遷補償協(xié)議》，領取包括設備搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失等在內的補償款，但拒絕向實際使用人許XX支付其應得部分。
原告委托盧揚超律師代理本案。律師首先梳理租賃關系與權利主體，厘清許XX作為次承租人及實際使用人的法律地位，并取得其公司出具的《債權轉讓書》，明確由許XX主張全部補償權益。接著，律師成功申請法院向杏壇村改辦公室調取《廠房搬遷補償協(xié)議》及《資產(chǎn)評估報告》，鎖定補償項目和金額依據(jù)。然后，結合評估報告、宗地圖及雙方確認的租用面積（1248.29平方米），逐項論證許XX對設備搬遷費、生產(chǎn)生活資料搬遷費、臨時安置費及停產(chǎn)停業(yè)損失的合法權利。針對何XX提出的“重復計算”“面積不符”“補償歸屬房東”等主張，律師援引評估明細和村改政策予以駁斥，并強調公平原則下實際使用人的合理權益。
案件最終結果
法院認定案涉租賃合同因廠房無規(guī)劃許可而無效，但認可許XX作為實際使用人有權獲得相應補償。最終判決被告何XX向許XX支付可搬遷機器設備補償費18,205元、其他生產(chǎn)生活資產(chǎn)搬遷補償57,000元、臨時安置補償費51,397.94元、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費47,357.32元，合計支持金額173,960.26元（原訴請332,605元），訴訟費用由雙方按比例分擔。在這個案件中，盧揚超律師通過確權定性，雖合同無效，但通過事實租賃關系和實際投入，成功確立原告的補償請求權基礎；主動申請法院調取政府補償文件，破解被告拒不提供評估報告的僵局；結合測繪數(shù)據(jù)與政策標準，科學核定租用面積及補償比例，避免簡單按合同面積主張導致敗訴風險；在合同無效背景下，以“公平原則”和“剩余租期比例”說服法院支持部分安置與停業(yè)損失，最大化維護了客戶利益。"