西安“百億商業(yè)地標(biāo)”悄然重啟，距離開工還有多遠(yuǎn)？

幸福林帶這一等待了60多年的超級工程在落成之后，一直飽受質(zhì)疑與冷遇。只是，城市如同生命體，肌理的深刻變革，往往需要時(shí)光的耐心醞釀。

初期的沉寂甚至挫折，并非工程的終點(diǎn)，而是它融入城市血脈、悄然孕育未來的必經(jīng)階段。在被列入西安五大城市更新試點(diǎn)片區(qū)之后，這里的動作開始提速。

特別是在商業(yè)方面，自環(huán)球港商業(yè)“敗走”幸福林帶后，區(qū)域迫切需要足夠體量和知名品牌的商業(yè)入駐，重振商業(yè)信心。

比如當(dāng)初高調(diào)官宣的卻因種種問題而停工的銀泰中心。

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規(guī)劃公示 釋放重啟信號

3月31日，西安市自然資源和規(guī)劃局新城分局發(fā)布了《關(guān)于新城區(qū)XC-05-37-05地塊實(shí)施詳細(xì)規(guī)劃圖則的公示》。

公示顯示，XC-05-37-05地塊位于長樂中路以北、萬壽北路以西，規(guī)劃用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商業(yè)用地+商務(wù)金融用地（070102+0901+0902），凈用地面積約6.3465公頃（以最終實(shí)測成果為準(zhǔn)），地上計(jì)容面積比例（商業(yè)+商務(wù)金融）：居住＞5：5，容積率為≤4.0（計(jì)容容積率≤4.4），建筑密度≤55%，綠地率≥15％。建筑高度按機(jī)場批復(fù)意見執(zhí)行。

而XC-05-37-05地塊就是銀泰中心項(xiàng)目用地，所公示的要求，也意味著這塊地以商業(yè)辦公為主，住宅為輔，商業(yè)辦公比住宅多。

并表示建筑高度按機(jī)場批復(fù)意見執(zhí)行，顯然困擾項(xiàng)目的關(guān)鍵難題已經(jīng)獲得批復(fù)。

實(shí)際上，此次公示意味著曾經(jīng)陷入停滯的西安銀泰中心項(xiàng)目，正在重新經(jīng)歷審批流程，并且已經(jīng)邁入開工前重要的節(jié)點(diǎn)。

同時(shí)，項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)、設(shè)計(jì)方案、建筑高度等預(yù)計(jì)都進(jìn)行了重新調(diào)整，顯然已經(jīng)解決了此前桎梏項(xiàng)目的種種問題，掃清了前期障礙，正式進(jìn)入加速推進(jìn)的快車道。

而3月中旬，亦有網(wǎng)友探訪西安銀泰中心項(xiàng)目時(shí)，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目門前已經(jīng)重新看見銀泰置業(yè)的相關(guān)動作，且配套的辦公區(qū)重新運(yùn)轉(zhuǎn)。

若無意外，今年該項(xiàng)目重新開工的希望并不遙遠(yuǎn)。

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西安銀泰中心坎坷落地路

西安銀泰中心項(xiàng)目對于關(guān)心幸福林帶發(fā)展和西安商業(yè)布局的西安人來說并不陌生。

早在2018年，新城區(qū)與銀泰集團(tuán)簽署了投資總額100億元的銀泰中心項(xiàng)目，并將項(xiàng)目地址選在了幸福林帶（原西光廠）位置，也就是西光廠東南角。

而伴隨著世紀(jì)工程幸福林帶的建設(shè)加速，西安銀泰中心也就是新城區(qū)官方命名的西光廠東南角超高層項(xiàng)目，在2019年新城區(qū)政府工作報(bào)告中，表態(tài)將于年內(nèi)啟動。

然而，西光廠的搬遷并沒有那么容易，在多方協(xié)調(diào)和政府補(bǔ)助后，2020年該地塊終于完成清表，土地處于出讓條件的編制階段，也就是說，等待西安銀泰中心項(xiàng)目的真正落地只需拿地。

轉(zhuǎn)眼三年過去，北京銀泰集團(tuán)旗下銀泰置地終于成功于2023年4月27日摘地，并官宣西安銀泰中心的即將到來。

據(jù)了解，西安銀泰中心項(xiàng)目計(jì)劃投資100億元，由10棟超高建筑構(gòu)成的建筑群，初步設(shè)計(jì)高度在165-250m區(qū)間規(guī)劃，總建筑面積約78萬平方米，集全球超五星級酒店、頂級購物中心、高品質(zhì)住宅、酒店式公寓、企業(yè)總部辦公的高端TOD城市綜合體。

項(xiàng)目建成后，將打造西北地區(qū)引領(lǐng)性、標(biāo)桿性TOD+EOD城市綜合體項(xiàng)目，與幸福林帶無縫銜接，通過奢侈品商業(yè)、商務(wù)休閑、美食娛樂等多種業(yè)態(tài)組合，塑造最時(shí)尚消費(fèi)方式和生活模式，有效激發(fā)消費(fèi)增長潛力。

預(yù)計(jì)年客流量1500萬人次，商業(yè)運(yùn)營收入30億元以上，新增就業(yè)崗位5000個(gè)。

土地拍下，規(guī)劃釋放，西安銀泰中心彼時(shí)已經(jīng)進(jìn)入了施工的快車道，2023年榮耀西安網(wǎng)航拍工地時(shí)，可以看到項(xiàng)目展示廳已經(jīng)建成，土地正在進(jìn)行平整。

而根據(jù)此前規(guī)劃，商業(yè)部分計(jì)劃在2027年交付，整體項(xiàng)目竣工時(shí)間定于2029年。

榮耀西安網(wǎng)2023.2航拍銀泰中心地塊

只是一年后，項(xiàng)目卻并未獲得巨大進(jìn)展。

榮耀西安網(wǎng)2024年9月航拍顯示，項(xiàng)目的土地已開工兩處地塊，只是，施工現(xiàn)場相關(guān)設(shè)施和車輛都已落位，但土方作業(yè)卻似乎是暫停狀態(tài)。

榮耀西安網(wǎng) 2024年9月航拍

當(dāng)年10月，西安市新城區(qū)人民政府在地方領(lǐng)導(dǎo)留言板回復(fù)網(wǎng)友“銀泰中心項(xiàng)目，未看到工人施工。請問該項(xiàng)目目前進(jìn)度如何，后期是否還會繼續(xù)建設(shè)？”的提問時(shí)，回復(fù)稱：告知銀泰項(xiàng)目目前因限高問題無法動工，正在積極協(xié)調(diào)。

而根據(jù)國家發(fā)改委的“限高令”要求，西安銀泰中心超高建筑群的總高其實(shí)已經(jīng)卡在“限高令”下，可能另有規(guī)劃對該區(qū)域提出了限高。同時(shí)，大環(huán)境導(dǎo)致商業(yè)巨頭也對過高的超高地標(biāo)沒有興趣。

至此，西安銀泰中心項(xiàng)目就陷入停滯狀態(tài)。

直至2025年，西光廠一期土地的清運(yùn)啟動，預(yù)示著項(xiàng)目正在進(jìn)入重新啟動的車道。

而此次公示，也在規(guī)劃層面給出了項(xiàng)目“重啟”的明確信號，另一方面近兩年來幸福林帶區(qū)域收獲了大批重量級項(xiàng)目的落地，為區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展注入新的澎湃動力。

而西安銀泰中心即將渡過坎坷，重啟后這片土地的未來，仍然值得期待。

編輯：解革

審核：Lyna

監(jiān)制：號稱嬉皮

部分圖片來自網(wǎng)絡(luò)