廣東
繼304億宅地備案后，馬場片區(qū)再傳重磅利好！
總投資15億的基建配套項目正式備案通過，將新建約4公里市政道路、超13.4萬方地下空間等。
與此同時，珠江新城A3-3(B)地塊，近期也傳來好消息，項目即將竣工，將作為五洲集團旗下酒店品牌投入運營。
珠江新城，正在以超預(yù)期的速度兌現(xiàn)。
|廣州城市航拍
| 廣州樓市發(fā)布 攝
壹
據(jù)悉，近日備案通過的珠江新城東區(qū)城市空間提升及基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)工程，項目所在地為黃埔大道西668號，也就是備受矚目的馬場地塊。
項目總投資15億元，覆蓋了道路、隧道、地下空間、停車場等多個領(lǐng)域，是珠城近年來規(guī)模較大的系統(tǒng)性升級。
｜圖源：廣東政務(wù)服務(wù)網(wǎng)
具體來看，有三大核心工程，直指片區(qū)能級躍升。
1）市政基建：打通交通骨架，升級城市界面
新建市政道路約4公里、金穗路下穿隧道484米，打通馬場片區(qū)與珠江新城核心區(qū)、金融城的交通瓶頸。
同步建設(shè)12.7萬方地上公共空間，打造匹配頂豪定位的高端城市界面。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
2）公建配套：補齊民生短板，保障大流量承載
新建4500方公交首末站、3000方變電站，滿足馬場SKP商業(yè)、頂奢酒店等大流量業(yè)態(tài)的運營需求。
3）地下空間：打造立體CBD核心
總開發(fā)地下空間超13.4萬方，涵蓋公共通道、體育設(shè)施、大型停車場、下沉廣場等，實現(xiàn)人車分流、商業(yè)連通。
|馬場地塊規(guī)劃效果圖
| 圖源：廣州規(guī)自局
這并非獨立項目，而是馬場綜合體的“骨架與血脈”。
就在上周，馬場兩宗住宅用地（AT111333、AT111337）完成土方開挖和主體工程備案，總投資超304億元。
也就是說，短短一周時間，馬場累計投資已超319億元。
在廣州城市發(fā)展史上，這種量級的單片區(qū)集中投入，此前并不多見。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
從最新進度來看，目前馬場地塊大部分建筑已經(jīng)清拆，即將進入土地平整階段。
大膽預(yù)測，未來這里肯定是要做成全國TOP級豪宅。
| 馬場地塊分布示意
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
就在馬場住宅、基建蓄勢待發(fā)的同時，頂奢酒店布局也傳來新消息——
傳聞希爾頓頂奢品牌華爾道夫酒店，將在不久后正式簽約馬場項目。
與此同時，另一家高端酒店，也在珠江新城核心悄然就位。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
貳
據(jù)@中建科工華南大區(qū)消息，位于華強路與華穗路交匯處的珠江新城A3-3(B)地塊項目即將竣工。
未來將變身為廣州五洲花城酒店，定位為高端智慧酒店。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
該項目總建筑高度約100米，地下3層、地上20層。由深圳市投資控股有限公司開發(fā)，是其在廣州布局的首個“異地窗口”項目。
｜圖源：中建科工華南大區(qū)
據(jù)了解，負責籌備運營該項目的五洲集團，是深投控旗下全資國有酒店企業(yè)集團，旗下運營著深圳國賓級接待酒店——五洲賓館。
同時，集團還以業(yè)主身份管理著深圳灣萬麗酒店、深圳灣萬怡酒店等高端酒店項目。
以珠江新城的地段價值，結(jié)合五洲集團在深圳的成功經(jīng)驗，該項目有望引入其高端酒店系產(chǎn)品線。
｜圖源：深投控官網(wǎng)
這也是其第一次以品牌酒店的姿態(tài)走出深圳，落子珠城。
加上近期官宣的萬豪頂奢天花板瑞吉酒店，以及運營多年的麗思卡爾頓、四季、柏悅等。
珠江新城正在聚齊全球頂奢酒店品牌矩陣，密度與能級，在國內(nèi)僅有上海、北京等少數(shù)城市可與之對標。
叁
從15億基建落地，到五洲酒店品牌進駐，再到此前的304億宅地、SKP商業(yè)落地。
開年一系列重磅利好的集中兌現(xiàn)，標志著珠江新城正從“開發(fā)成熟期”邁入“價值再提升期”。
而這一變化，已快速傳導至樓市，珠城一二手市場同步迎來積極信號。
一方面，新房端，到訪量大幅增加，大單頻現(xiàn)。
以距馬場僅約400米的凱旋新世界|廣粵觀邸為例，3月到訪量較去年同期增幅超50%，其中老客戶回訪占比更上升近四成。
我們打聽到，此前觀望客決策周期縮短，有買家首次到訪后僅一周就果斷認購。
| 凱旋新世界現(xiàn)場圖
百億頂豪保利玥璽灣，一季度認購金額破60億，最高單價破28萬/平，簽約均價較首開躍升約17%。（來源：克而瑞）
其中，3月成交額破26億，霸榜廣州樓市TOP1，圈粉全國多地的富人。
同在珠城的保利天曜，3月周均到訪環(huán)比上漲113%，全月累計成交超60套，目前140平戶型已進入清棟倒計時。
｜保利天曜現(xiàn)場圖
另一方面，二手端，議價空間變小，部分業(yè)主開始向上調(diào)價。
與新房市場熱度相呼應(yīng)，珠江新城二手市場也迎來明顯轉(zhuǎn)折。
3月珠城二手成交約60套，其中2000萬以上的高端房源占了9套以上。
值得關(guān)注的是，譽峰表現(xiàn)尤為突出，單月成交4套2000萬以上房源。
要知道，2025年一整年，其成交總量也僅為5套，如今一個月的成交量，幾乎追平去年全年水平。
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
據(jù)中介反饋，3月珠江新城整體看房人數(shù)環(huán)比上漲約30%，購房者入市意愿顯著提升。
與此同時，很多計劃賣房的業(yè)主信心明顯增強，不僅議價空間普遍縮小，甚至還有部分業(yè)主直接提價。
比如中海花城灣一套71.38平的兩房，業(yè)主直接上調(diào)280萬，總價定格在1000萬，單價突破14萬/平。
目前該小區(qū)掛牌房源中，最高單價則去到23.4萬/平。
｜圖源：貝殼找房
嘉裕公館、保利心語等小區(qū)，也均出現(xiàn)單套房源漲價超百萬的案例。
這一現(xiàn)象也從側(cè)面印證：片區(qū)低價筍盤正在快速減少，當前廣州二手房市場正處在量升價穩(wěn)的修復階段。
｜圖源：貝殼找房
從基建加碼，到頂奢酒店集群成型，再到樓市一二手市場同步回暖，珠江新城的價值重塑，才剛剛拉開序幕。
接下來，還有多少驚喜？我們拭目以待。
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