北京
（財(cái)見(jiàn)2026年4月2日訊）戴德梁行發(fā)布《大中華區(qū)寫(xiě)字樓供應(yīng)/需求前沿趨勢(shì)》年度報(bào)告，分析了2025年大中華區(qū)21個(gè)主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的整體表現(xiàn)。報(bào)告顯示，截至2025年末，大中華區(qū)主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量約為9,920.9萬(wàn)平方米。2025年新增供應(yīng)量為455.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)8.4%。盡管凈吸納量較上年微增0.7%，錄得約233.1萬(wàn)平方米，但較2021年的峰值回落57%。
大中華區(qū)主要城市甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)數(shù)據(jù)速覽（2025年）、資料來(lái)源：戴德梁行研究部、注：除一線城市及香港、臺(tái)北外，其他城市按存量由大至小排序
報(bào)告指出，甲級(jí)寫(xiě)字樓正處于從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)提升、從單一載體向生態(tài)服務(wù)升級(jí)的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型期。業(yè)主需聚焦“產(chǎn)業(yè)協(xié)同+運(yùn)營(yíng)提質(zhì)”，結(jié)合各地產(chǎn)業(yè)規(guī)劃與重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，打造適配的辦公載體；以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)提升項(xiàng)目對(duì)優(yōu)質(zhì)租戶及資本市場(chǎng)的吸引力，進(jìn)一步關(guān)注“全生命周期資產(chǎn)管理”模式，以適應(yīng)市場(chǎng)變化并提升資產(chǎn)管理效率。
此外，預(yù)計(jì)大中華區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓新增供應(yīng)規(guī)模將于2026年觸及峰值，大規(guī)模新增供應(yīng)將進(jìn)一步加劇市場(chǎng)整體的去化壓力。2026年甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍將延續(xù)租戶市場(chǎng)格局，“以價(jià)換量”仍將是主流趨勢(shì)。在科技產(chǎn)業(yè)和出海企業(yè)的推動(dòng)下，對(duì)辦公空間的需求有望逐步恢復(fù)，同時(shí)公募REITs政策也將提升辦公類資產(chǎn)在資本市場(chǎng)中的吸引力。
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