江蘇
176萬買入，如今6.69萬起拍！相當于0.38折....
這樣懸殊的價格差，在骨折的法拍市場都有點離譜
圖源阿里法拍網
南通樓市又出大瓜！最近阿里法拍上掛出一套房子——海門中南大唐閱湖，一套建面約114.31㎡的房源，起拍價僅6.69萬。
價格心動之外，拍賣信息里赫然寫著：買入價176萬湖景房/含產權車位/三開間朝南飛機戶型/精裝交付/朝南視野無遮擋，更是讓人一時間看得人有點恍惚。
圖源阿里法拍網
為何會出現如此離譜的價格差？
截至目前，該房源已吸引了1萬多的關注，且已經有2人參與報名，成為近期南通法拍市場最具話題度的房源之一。
圖源阿里法拍網
6.69萬=3房兩廳兩衛的房子+產權車位，頗有種“買車位送房子”的大便宜等著撿！
但 法拍房從來不是“拼手氣”的游戲，里面的彎彎繞繞可不是一般人能撿漏的，法拍有風險，下手需謹慎。
關于標的物詳情描述，100%產權分割、不存在交付困難等，一般外行人暫時看不出明眼的紕漏。
圖源阿里法拍網
“買入價176萬湖景房”是宣傳噱頭嗎？
或許有網友會對“買入價176萬湖景房”存疑，小編也是特地考古了閱湖開盤時的行情！
據悉，閱湖由中南跟大唐聯合開發，3棟1 6層的小高層，4棟10/11層的小高層，10棟6層洋房，2020年8月首開，均價12900元/㎡，2021年4月售罄。
圖源項目官微
以該法拍房 源114㎡估算，均價12900元/㎡，總價在147萬左右，當然，不排除樓層價格差，或者非首開價格因素價格有波動也是正常....
海門閱湖二手房市場行情如何？
該小區目前二手房均價7209元/㎡，目前僅1套出手，著實讓人驚訝，8套求租中，整體活躍度較低。
或許也是幾近腰斬舍不得割肉，或者因為產證稅費（滿2年/滿 5 年唯一）等相關問
題，大部分人暫未脫手！
閱湖位于海門謇公湖板塊（海門版“金雞湖”），周圍證大幼兒園、小學、中學教育資源簇擁，大有境、龍信廣場商業加持，還有謇公湖國際大酒店、珂締緣足球俱樂部、圖書館、科技館等諸多配套，但整體來說，人氣不足，發展勢緩！
圖源阿里法拍網
劇透海門謇公湖板塊板塊未來前景！
激動人心的是，本月 南通市海門區人民政府正式印發 《南通市海門區國民經濟和社會發展第十五個五年規劃綱要》 ！
圖源海門政府
謇公湖板塊被定位為海門中心城區“兩核兩軸五片”空間布局中的“謇公湖科創片區”，是海門城市發展的重點功能板塊，以 “科創 + 文旅 + 商業” 多元融合為核心方向加速發展。
布局謇公湖科創中心、謇公湖科教城等科創載體、串聯起謇公湖商業休閑街、謇公湖明月灣（陸地游輪酒店,已于今年3月開工）等商業配套，更以謇公湖影視基地、足球賽事集聚區為文旅支撐，確定謇公湖—南布洲區域聯動發展....
效果圖
你覺得謇公湖板塊的未來規劃，能帶動起閱湖的房價嗎？
如果你是購房者，6.69萬的起拍價，你會出手嗎？
你覺得這套房子最終會以多少萬成交？
歡迎評論區留言....
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編輯：八千里
主編：芷兒
消息來源阿里法拍網
本文系南通樓市說說原創稿件
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