巫家壩無心插柳竟成昆明酒店經(jīng)濟(jì)高地

去過巫家壩龍湖時(shí)代金融中心的人，都對(duì)那里密集的酒店留下了深刻印象。龍湖時(shí)代金融中心A座有50層，原本規(guī)劃中大部分是SOHO辦公空間，只有最高10層是酒店，但如今酒店的規(guī)模已大大超出最早的規(guī)劃，目前已經(jīng)掛牌開業(yè)的就有希爾頓花園酒店、亞朵酒店、全季酒店、建國(guó)璞隱酒店、錦江都城酒店、浮光悅己酒店等。

巫家壩地鐵站出口附近的酒店指示牌

因?yàn)榫频晏啵埡r(shí)代金融中心一樓仿佛變成了酒店超市，多家酒店的前臺(tái)都設(shè)在大堂，而電梯間更為夸張，每一家酒店都在電梯入口設(shè)置各自水牌，指示賓客應(yīng)該乘坐哪部電梯抵達(dá)哪家酒店。

龍湖時(shí)代金融中心A座電梯間的酒店水牌

龍湖時(shí)代金融中心是巫家壩唯一建成的雙塔超高建筑，也是巫家壩商業(yè)體量最大的項(xiàng)目，其中副樓（A座）的高度有50層，主樓B座更是高達(dá)270米，是巫家壩最高建筑之一，裙樓還有5萬平米的購物中心——時(shí)代天街。

正因?yàn)樯虡I(yè)物業(yè)體量太大，龍湖時(shí)代金融中心無法像巫家壩其他項(xiàng)目一樣，將一部分商辦物業(yè)改為公寓，通過銷售公寓實(shí)現(xiàn)去化，而是在開發(fā)之初，就有意規(guī)劃酒店業(yè)態(tài)。2021年，龍湖時(shí)代金融中心開工不久，龍湖就對(duì)外宣布簽下了1.5億超級(jí)大單，有客戶一次性購買了8層樓，用于開辦酒店。2022年，亞朵和錦江集團(tuán)旗下的楓渡酒店與時(shí)代金融中心簽約，只不過如今錦江集團(tuán)入駐時(shí)代金融中心的是另一個(gè)酒店品牌。

事實(shí)上，由于巫家壩片區(qū)的定位，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)比例在昆明首屈一指，即便大部分商辦樓宇被開發(fā)成公寓對(duì)外銷售，但去化仍有難度，所以幾乎所有項(xiàng)目都通過引入酒店、民宿，消化數(shù)量龐大的公寓。有些項(xiàng)目在銷售公寓的時(shí)候，也以返租開辦酒店作為噱頭。

龍湖時(shí)代金融中心的部分酒店

目前，巫家壩幾乎開發(fā)有公寓的項(xiàng)目都開辦有酒店，只不過數(shù)量沒有龍湖時(shí)代金融中心這么集中，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，整個(gè)巫家壩片區(qū)已經(jīng)有14家全國(guó)性連鎖酒店品牌入駐，還有數(shù)量更多的獨(dú)立品牌酒店和民宿，有上千套客房。

這么多公寓、商辦轉(zhuǎn)型為酒店，其實(shí)并不在巫家壩最初的發(fā)展計(jì)劃之內(nèi)，因?yàn)槲准覊伪緛砹硗庖?guī)劃有多個(gè)酒店項(xiàng)目，只是如今規(guī)劃中的酒店一個(gè)也沒有建成，比如楚雄建華集團(tuán)原計(jì)劃在巫家壩天匯財(cái)富廣場(chǎng)項(xiàng)目中引入建國(guó)飯店，但項(xiàng)目至今沒有開工；巫家壩第一高樓，也是昆明最高建筑綠地東南亞中心，原計(jì)劃引入豪華甚至奢華酒店，比如麗思卡爾頓、萬豪等，但項(xiàng)目已經(jīng)爛尾；巫家壩第一大地主東航，原計(jì)劃在巫家壩引入雅高集團(tuán)旗下的高端酒店，但目前只引入了級(jí)別較低的諾富特酒店。還有景成大廈，最早的計(jì)劃中也要引入五星級(jí)酒店，如今景成集團(tuán)已進(jìn)入破產(chǎn)階段。

巫家壩作為規(guī)劃中的未來城市中心，總部基地，昆明CBD，酒店本來是必要配套，尤其是高檔酒店可以說是CBD的標(biāo)配，所以不僅早期多個(gè)項(xiàng)目中規(guī)劃了酒店，尚未開發(fā)的土地中也有酒店規(guī)劃，可是計(jì)劃沒有變化快，如今巫家壩的確酒店扎堆，成為昆明酒店經(jīng)濟(jì)高地，但是和設(shè)想中的摸樣卻全然不同。

其實(shí)這也是巫家壩發(fā)展?fàn)顩r的一種寫照，即計(jì)劃趕不上變化，現(xiàn)如今巫家壩實(shí)際呈現(xiàn)的模樣，有多少是按計(jì)劃兌現(xiàn)的呢？

附：