樓市趨勢，大方向已定！

最近部分大城市的樓市成交火熱，房價也出現了回漲的跡象。然而，除此之外的大多數中小城市的樓市并沒有出現明顯的“小陽春”現象。

對于目前市場呈現出來這樣的特征，需要認識未來樓市一個趨勢。對于未來的樓市走勢，這一趨勢或將是無法避免的——即未來樓市的走勢會因城市而分化，不同城市的房價漲跌也會出現差異性，不會再像過去一樣，不是普漲就是普跌。

在過去20多年里，樓市發展經歷完整的上漲和下跌周期，在市場的發展過程中肯定多有一些不太理性的東西。但經歷過去幾年樓市的下行調整之后，市場將會變得越來越理性了，這也是市場走向成熟的一種標志。

說實話，國內不同類型城市的樓市發展情況差異是挺大的，樓市走勢趨同才是不太正常的事情。大城市與中小城市在城市發展基本面和樓市供需情況均有較大差異，未來房價走勢出現分化才是正常的。那么未來樓市走勢究竟會如何分化？

大致來講，像北上廣深以及幾個強二線城市等大城市的樓市有望率先止跌回穩，房價也有望止跌回漲，甚至局部區域的房價再創新高的可能性都是存在的。但對于大多數中小城市來說，樓市企穩的壓力依然比較大，房價繼續下行的動能依然存在。樓市走勢為何會出現這樣的趨勢？

說實話，原因其實也不復雜。大城市的城市基本面更好，甚至可以說是中小城市望塵莫及的，不管是在經濟發展、產業優勢、基礎設施和城市配套等等，都是具有很多的優勢。這就會吸引人口的流入和留下，城市的住房需求支撐就很強勁，但城市的物理空間不可能無限制擴大，住房市場基本上不會出現絕對的供大于求，反而是核心區域的供不應求依然存在，房價仍有上漲的動力。

然而大多數中小城市的情況就不一樣了。不管是經濟、產業、配套等方面，都遠不及大城市，不但吸引人口流入很難的，而且自身的人口也會外流，實際上住房需求是會減少的，但住房供應潛力卻是很大的，住房市場在未來會長期在供大于求的壓力之下，這讓房價怎么漲！

在未來，樓市走勢因城市而分化的特征只會是越來越明顯了。一線城市及部分強二線城市的樓市會出現明顯的回暖，中小城市樓市可能也會出現一定程度的回升，但難真正的回穩，能實現跌幅收窄或是不跌就算不錯了。

總之，隨著市場變得越來越成熟，購房者也會變得更理性，購房時會更加慎重地去研判目標城市的樓市情況，這將會使得樓市走勢因城市而分化越來越明顯！