新房成交爆單！網(wǎng)簽系統(tǒng)崩潰！這一波小陽(yáng)春，太猛了！

剛剛過(guò)去的20多天，全國(guó)多城樓市上演驚人反轉(zhuǎn)，沉寂已久的市場(chǎng)，被徹底點(diǎn)燃。

3月以來(lái)，一二線城市樓市交易熱度快速攀升，多項(xiàng)數(shù)據(jù)創(chuàng)下近期新高。與此同時(shí)，房?jī)r(jià)也基本止跌，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)小幅回升。

有人說(shuō)，這是“金三”該有的樣子。

但經(jīng)歷過(guò)這兩年的人都明白，這次不一樣。

是積壓的需求在釋放，也是信心在一寸一寸地回來(lái)。當(dāng)市場(chǎng)底部被反復(fù)確認(rèn)，最先行動(dòng)的人，已經(jīng)開(kāi)始搶跑了。

這次，回暖不再是“狼來(lái)了”。它真的來(lái)了。

一二手房?jī)r(jià)齊漲！上海樓市開(kāi)啟“暴走模式”！

作為一線城市，上海一直是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。而今年開(kāi)年后的上海二手房市場(chǎng)，算是徹底爆了。

1、新房二手房?jī)r(jià)格都漲了

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，由平轉(zhuǎn)漲；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比同樣上漲0.2%，正式終結(jié)了此前連續(xù)9個(gè)月下跌態(tài)勢(shì)。

這也是上海樓市在經(jīng)歷調(diào)整后，首次出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格同步回正的積極信號(hào)。

2、二手房成交量暴漲，半個(gè)月網(wǎng)簽1.4萬(wàn)套

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月前15天，上海二手房網(wǎng)簽量逼近1.4萬(wàn)套。其中3月9日至15日當(dāng)周成交7233套，創(chuàng)下自2021年以來(lái)近5年的周度新高。

并且因?yàn)榫W(wǎng)簽人數(shù)眾多，一度導(dǎo)致上海二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)登錄就宕機(jī)，在上海樓市被津津樂(lè)道。

有當(dāng)?shù)孛襟w預(yù)測(cè)，按這個(gè)速度和日成交套數(shù)，全月突破2.8萬(wàn)套是板上釘釘，沖擊3萬(wàn)套也不是沒(méi)可能。

3、新房單日成交395套，暴漲419.7%

二手房市場(chǎng)的活躍也帶動(dòng)了新房市場(chǎng)溫和復(fù)蘇。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月9日至15日，上海新建商品住宅成交22萬(wàn)平方米，較前一周增長(zhǎng)62%，創(chuàng)下2026年以來(lái)周度新高。

僅僅是3月16日一天，上海新房單日成交395套，環(huán)比暴增419.7%，截至3月17日，累計(jì)成交達(dá)4730套，環(huán)比暴漲超300.5%。

★北京樓市交易回暖，領(lǐng)跑一線城市！

北京樓市“暖意”漸濃，市場(chǎng)熱度和上海相比旗鼓相當(dāng)。

1、結(jié)束11連跌，北京房?jī)r(jià)環(huán)比上漲了

從去年4月份起，包括北京在內(nèi)的一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降，而這下降的態(tài)勢(shì)一直持續(xù)到今年的1月。

而在11個(gè)月的房?jī)r(jià)連續(xù)下降后，北京的房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)環(huán)比上漲了。

3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，北京市場(chǎng)表現(xiàn)突出，2月新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅超過(guò)上海，領(lǐng)跑一線城市。

2、新房二手房網(wǎng)簽量持續(xù)攀升

進(jìn)入傳統(tǒng)樓市旺季3月，北京樓市熱度進(jìn)一步飆升。

截至3月18日，北京二手住宅網(wǎng)簽量已達(dá)9783套，較2月整月8130套的成交量增長(zhǎng)20.33%。

新房住宅網(wǎng)簽1387套，較2月整月的1217套上漲13.97%。

3、改善型新盤銷量大幅上升

樓市開(kāi)始回暖，改善型樓盤率先有起色。

主力戶型為211—260平方米的縵云ONE項(xiàng)目，在3月到訪量環(huán)比增長(zhǎng)約35%，線上線下咨詢量環(huán)比增長(zhǎng)超40%，客戶到訪質(zhì)量、決策效率均明顯提升。

亦莊招商序項(xiàng)目，近期銷量也有所提升。今年1月銷量為50余套，而自春節(jié)后至當(dāng)前，項(xiàng)目銷量已攀升至近70套。

★“三駕馬車”驅(qū)動(dòng)，小陽(yáng)春行情背后的思考

任何市場(chǎng)的波動(dòng)，背后都有其內(nèi)在邏輯。

一二線城市成交量的集中釋放，并非偶然，而是多重因素共同推動(dòng)的結(jié)果。我們可以將其歸結(jié)為“三駕馬車”。

第一，政策松綁，釋放了被壓抑的需求。

從2025年底至今，四大一線城市密集出臺(tái)了寬松政策，這是本輪行情最直接的催化劑。

廣州、深圳率先在部分區(qū)域放開(kāi)限購(gòu)，降低了購(gòu)房門檻。

北京取消了首套和二套房的利率差異，非京籍人士社保繳納滿一年即可購(gòu)房，政策力度超出預(yù)期。

上海則推出了“滬七條”，不僅放寬了非滬籍購(gòu)房者的社保年限要求，還大幅提高了公積金貸款上限。

這些政策如同打開(kāi)了蓄水池的閘門，多年積壓的購(gòu)房需求終于找到了釋放口，尤其是改善型群體和剛需群體，趁著政策窗口期加快了入市的節(jié)奏。

第二，價(jià)格回調(diào)，讓不少房源進(jìn)入了“可接受區(qū)間”。

從市場(chǎng)規(guī)律來(lái)看，價(jià)格始終是決定成交的關(guān)鍵。

經(jīng)過(guò)多輪調(diào)整，一線城市部分區(qū)域，房?jī)r(jià)已回落至相對(duì)合理的水平。對(duì)剛需家庭而言，當(dāng)前的總價(jià)加上較低的利率，購(gòu)房成本已處于近幾年的低位。

以上海為例，當(dāng)前成交的熱點(diǎn)集中在中環(huán)以外區(qū)域，剛需房源總價(jià)普遍在500萬(wàn)元左右。

這樣的價(jià)格，對(duì)于在大城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，已經(jīng)變得“夠得著”。這種“價(jià)格觸底”的感受，在很大程度上提振了市場(chǎng)信心。

第三，優(yōu)質(zhì)房源供給減少，市場(chǎng)供需關(guān)系悄然逆轉(zhuǎn)。

據(jù)上海易居研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析，當(dāng)前市場(chǎng)的核心矛盾正從“賣不掉”轉(zhuǎn)向“好房源不夠賣”。

以南京為例，二手房掛牌量開(kāi)始持續(xù)下降。這是今天南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，南京二手房總掛牌房源已經(jīng)跌到了131445套，逼近13萬(wàn)大關(guān)！

要知道，大概去年這個(gè)數(shù)字還是14萬(wàn)之多，掛牌量的下跌背后反映了兩件事：一是成交的加快，二是一部分房東不急著賣了。

掛牌量的急劇萎縮，直接加劇了購(gòu)房者的緊迫感——好房子不等人，賣家則開(kāi)始惜售，等待更好的價(jià)格。

這種微妙的供需變化，進(jìn)一步助推了成交熱度。

總的來(lái)看，政策打開(kāi)了入口，價(jià)格給出了誠(chéng)意，供給制造了緊迫感，三股力量疊加，才有了眼下這輪樓市熱度。

對(duì)此，你怎么看？

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