昆明再添一條濱江商業街，位置在瀑布公園旁

昨日（3月18日），云瀑天街項目在拿地近一年后過規了。根據過規公示，云瀑天街是一條長約400米的濱江商業街，總建面有4.8萬平米（地上3.3萬），絕大多數2-3層的低層商業建筑，只是在商業街北端有一棟14層的酒店，效果圖上已經標注為亞朵酒店。

云瀑天街就在盤龍江邊

云瀑天街建筑效果圖

云瀑天街距離瀑布公園非常近，沿盤龍江一字展開，西側是山水潤城，項目有兩排商業建筑，中間是步行街，建成后將成為昆明又一條濱江商業街。

云瀑天街占地面積33畝，土地是去年5月拍賣的，拿地的是2024年才成立的云南清璞房地產公司，這家公司只有3個自然人股東，云瀑天街是公司成立后的第一個項目。

云瀑天街位置不錯，北側就是瀑布公園，東側是盤龍江和盤龍江濱江公園，從商業街到盤龍江邊只有幾十米，周邊有已經開發入住的昆明湖、山水潤城、萬科金域水岸等項目，在建的還有昆明最大的保租房項目惠尚城，人口比較密集，但北部山水新城目前商業配套較為缺乏，昆明湖、天宇瀾山、中建龍熙壹號等項目原計劃開發的大型商業要么沒有建成，要么未能投入運營，在建的旭輝廣場又比較遠，而且進展也不太順利，云瀑天街就成為瀑布公園片區能夠有望兌現的集中商業之一。

云瀑天街的位置

從體量上來說，云瀑天街地上3.3萬平米的商業面積也不算小，但亞朵酒店就要去掉至少1萬多平米，剩余商業面積最多只有2萬平米左右，相對于片區龐大的商業需求來說規模并不算大。不過，融城昆明湖在云瀑天街北側，瀑布公園西側已經建成一條類似的水岸商業街，格局其實和云瀑天街類似，都是兩排低層商業建筑夾中間一條步行街，云瀑天街建成后基本可以與昆明湖這條商業街連起來，形成一條長近1公里的水岸商業街。

昆明湖瀑布公園西側的商業街

從規劃格局上看，云瀑天街的兩排臨街商業和昆明湖水岸商業街非常類似，也是由多棟2-3層的建筑組成，業態上基本只能考慮餐飲、休閑和品牌專賣店。因為周邊環境比較好，建成后有可能匯聚休閑業態。

盤龍江有著發展濱江商業街的良好條件，但在市區段受制于土地空間，很難進行集中式開發，此前比較成功的例子是當年官房集團在北市區月牙公園旁開發的濱江商業街，曾經是紅火一時的昆明酒吧一條街。云瀑天街的條件與此頗為類似。

月牙塘公園旁的水岸商業街