暴漲50%！興業(yè)太古匯做對(duì)了什么？

3月12日，太古地產(chǎn)發(fā)布了2025財(cái)年全年業(yè)績(jī)報(bào)告。

數(shù)據(jù)顯示，太古全年錄得營(yíng)收160.41億港元，同比增長(zhǎng)11%，其中內(nèi)地商業(yè)體銷售額同比增長(zhǎng)7%。

較之2024年的業(yè)績(jī)普跌，2025年集團(tuán)旗下主要在營(yíng)零售物業(yè)銷售額全部實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，表現(xiàn)十分亮眼。

聚焦到項(xiàng)目來看，上海興業(yè)太古匯的運(yùn)營(yíng)表現(xiàn)成為2025年最大亮點(diǎn)，全年零售額同比狂飆49.6%。

就在一年前，興業(yè)太古匯還是太古地產(chǎn)內(nèi)地板塊表現(xiàn)最疲軟的商場(chǎng)之一。其2024年全年業(yè)績(jī)顯示，興業(yè)太古匯期內(nèi)銷售額同比下跌近14%。

而短短一年后，它卻以近50%的銷售額增幅領(lǐng)跑整個(gè)集團(tuán)。

從太古系的“吊車尾”到業(yè)績(jī)領(lǐng)跑者的“逆襲黑馬”，興業(yè)太古匯做對(duì)了什么？

一、LV“路易號(hào)”大型概念空間的落地，引爆超級(jí)流量

LV全球最大旗艦店的落地，不僅帶來高凈值客群聚集，更激活了“打卡-購(gòu)物-退稅”的閉環(huán)。

僅2025年下半年太古匯“即買即退”的交易單數(shù)就暴漲了700%，消費(fèi)金額同比增幅接近400%。

二、精準(zhǔn)項(xiàng)目定位，提前重構(gòu)空間動(dòng)線

2024年的大面積空鋪曾是項(xiàng)目的陣痛，但興業(yè)太古匯并沒有追求100%出租率，而是“掃榻以待”提前改造北廣場(chǎng)。

并且破釜沉舟堅(jiān)定重奢方向，引進(jìn)BALENCIAGA中國(guó)最大旗艦店、IWC萬國(guó)表等高奢品牌。

三、首發(fā)經(jīng)濟(jì)，激活年輕消費(fèi)

2025年興業(yè)太古匯還經(jīng)歷了一系列重奢高化調(diào)改，持續(xù)補(bǔ)強(qiáng)品牌陣容。

陸續(xù)引入菲拉格慕、Sporty & Rich 等多個(gè)新概念店及中國(guó)首店，承接更廣泛的年輕消費(fèi)力。

四、與周邊商圈聯(lián)動(dòng)，藝術(shù)文化持續(xù)造浪

地處南京西路東段的興業(yè)太古匯，周邊分布著多處具有歷史文化底蘊(yùn)和海派文化的特色建筑群，從開業(yè)起興業(yè)太古匯就堅(jiān)持走高維度的文化敘事。

與周邊張園的歷史文化客流及吳江路的餐飲業(yè)態(tài)形成商業(yè)互補(bǔ)，延長(zhǎng)消費(fèi)鏈條。

【綜合來看】“路易號(hào)”并不是興業(yè)太古匯逆風(fēng)翻盤的決定性因素，只是在項(xiàng)目擁有頂配硬件、商場(chǎng)觸及頂奢定位之時(shí)，同步鑄就了全球矚目的頂流地標(biāo)。

挺過了艱難期的興業(yè)太古匯，也即將撥云見日，迎來自己的高光時(shí)刻。

2026年，一向穩(wěn)健的太古還將如何布局內(nèi)地市場(chǎng)？

其中，廣州聚龍灣太古里零售部分已于2025年12月分階段開業(yè)，目前已經(jīng)有46家店鋪在運(yùn)營(yíng)。

三亞太古里、北京太古坊、上海陸家嘴太古源，均預(yù)計(jì)2026年起分階段落成，西安太古里預(yù)計(jì)2027年起分階段落成。

上海新晉潮奢場(chǎng)—興業(yè)太古匯，又將為國(guó)內(nèi)商業(yè)市場(chǎng)帶來什么樣的驚喜呢？