近日,三亞廣播電視臺報道了市領導研討“三亞交產城融合發(fā)展新區(qū)”規(guī)劃的新聞,這是該新區(qū)首次出現(xiàn)在公眾視野。
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01
規(guī)劃圖顯示,新區(qū)位于三亞河以東,環(huán)島高鐵以北,東鄰海南熱帶海洋學院,北跨G98環(huán)島高速。
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這是三亞“北抬”戰(zhàn)略的重要一步,從三亞河兩岸的妙林片區(qū)、交產城新區(qū),到臨春河兩岸的高教區(qū)、南丁片區(qū),三亞城區(qū)全面突破G98環(huán)島高速,向三亞第二繞城高速挺進。
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新區(qū)交通格局為“四橫四縱”。四橫:北橫通道、G98環(huán)島高速、鹿城大道、環(huán)島高鐵;四縱:育新路、海潤路、抱坡路、落筆洞路。
其中,鹿城大道、海潤路-鳳凰路,是三亞市規(guī)劃的一橫一縱兩條中軸線。
兩條中軸線在新區(qū)交叉,賦予了新區(qū)城市核心區(qū)的意義。
02
新區(qū)規(guī)劃面積17平方公里,其中,開敞空間11平方公里,建設空間6平方公里。
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新區(qū)劃分為若干個功能區(qū),其中,品質生活社區(qū)2.34平方公里,占39%;文體場館、學校醫(yī)院、綜合服務1.53平方公里,占23%;現(xiàn)代商貿、教科協(xié)同、文化旅游等2.32平方公里,占38%。
總體來看,新區(qū)配套齊全,是三亞市的文化體育高地,目前已建成體育場、體育館、游泳館、博物館、檔案館等文體場館,三亞華僑學校(南新校區(qū))、三亞城市職業(yè)學院等學校。
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從衛(wèi)星圖看,新區(qū)中間是抱坡嶺,東南角開發(fā)率較高,最醒目的建筑是三亞市體育中心,其余基本為待開發(fā)狀態(tài)。
西部三亞河東岸如何開發(fā)最值得關注。
03
新區(qū)約一半的土地屬于原抱坡片區(qū),從某種意義說,新區(qū)是抱坡片區(qū)的升級版。
2026年1月,三亞市公示擬對抱坡片區(qū)控制性詳細規(guī)劃進行修編,指出原規(guī)劃存在三大問題:
“一是商服比例過高,與片區(qū)實際發(fā)展發(fā)需求不匹配;二是交通系統(tǒng)支撐不足,體育中心舉辦大型活動時暴露出停車設施短缺、路網(wǎng)疏散能力不足等問題;三是設施配套有待優(yōu)化,現(xiàn)行控規(guī)市政設施布局零散。”
這明確了新區(qū)規(guī)劃的三個方向,增加住宅用地,優(yōu)化路網(wǎng)和停車場,集中公共服務設施。
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大家不妨參考這兩張舊規(guī)劃圖,設想一下新區(qū)該如何規(guī)劃?
04
新區(qū)名為“三亞交產城融合發(fā)展新區(qū)”,是因為它顯著的交通優(yōu)勢,南有高鐵三亞站,中有火車站互通、抱坡互通、荔枝溝互通連接G98環(huán)島高速,北有南新隧道直達三亞第二繞城高速。
不過,交產城不是一個地名。新區(qū)是抱坡片區(qū)的升級版,可以叫“抱坡新區(qū)”;新區(qū)位于三亞河東岸,可以叫“河東新區(qū)”;新區(qū)位于三亞河與臨春河(半嶺水)之間,可以叫“兩河新區(qū)”“河間新區(qū)”等名。大家還有什么好的建議呢?
(作者:魏華子。華語天涯,自貿港經濟和社會研究,歡迎關注。)
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