北京
北京章哥，房地產從業20年，通曉業內門道，我不做所謂的“專家”，只用二十年實戰經驗幫大家答疑解惑。
我計算過了，賣掉北京和外地的房子都算上能有**萬，想法是換一套次新三居自住，北四環沿線，控制在1000萬之內。剩下的您建議是再買一套出租，還是說先存著？核心問題其實就是現在這種時期是否適合買房？當然自住的無所謂，本來就是用來住的。
章哥：
1、那這就是算賬了唄。用車來打個比方吧：
假定我家北京有兩輛車，外地也好幾輛。那我如果把這堆破車都賣了的話能有100多萬，請問：我想先買一輛豪車自己開，剩下的幾十萬是再買輛車租出去，還是說先存錢？核心問題就是這種時期是否適合買車？當然自己開的無所謂，本來就是用來開的。
那就算賬唄，如果買車租出去的收益高于銀行或理財的，那就買車，收益不高那就存銀行唄。
2、再說房子，我只能說現在北京的平均租金收益率已經高于同期銀行存款利率，五大行的五年期是1.5%，北京不帶學區溢價的平均租金1.8%以上，小戶型能2%以上，最高2.5-2.8%。
但買房出租也有劣勢，一是流動性差，著急用錢的時候不好套現。二是房價有漲有跌，買了的話有賠錢的可能。所以如果想買房就最好做長期持有的打算，短期未必有多少收益，本來房子也是長期投資品。
3、其他我沒什么可說的。再聊就是具體房源的問題了，主要是您的預算很高，這種房大多都是改善型的，租金收益能到1.5%是大多數。所以要不先了解一下北京的行情吧，然后再做決定。
僅供參考。
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