陜西
今天中午，招商蛇口西安公司官方視頻號宣布，招商在西安首個住宅代建項目落子未央團結片區。
即，招商建管聯合招商蛇口西安公司，簽約西安未央城建85畝代建住宅項目。
01
代建，央序府！
未央城建85畝住宅項目，是西安泱盛置業有限公司（未央城建）在去年12月12日摘得的地塊。
該宗土地具體信息為，地籍標號為WY9-5-211，地塊位于未央區同建路以西、西安高級中學以東，也就是保利未央璞悅皓月園項目以南。
宗地容積率為1.2-2.5，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%，地上建筑面積不大于142270㎡，需同步建設一條規劃道路長220米，寬20米的道路，成交價為9.946億元，折合樓面地價7032元/㎡。
拿地不久后，項目備案名就流出，即為央序府。
這個項目最大的優勢在于東西兩側均緊鄰優質教育資源。
其中西側緊鄰的是西安高級中學，這是一所省級示范高級中學，已建成多年；東北側為愛知中學未央校區，這是基本規模為54個教學班的九年一貫制學校，預計在2026年9月正式開學招生。
左手高中，右手小學、初中，這個項目自誕生日起就自帶光環。
除此之外，目前項目所在的未央團結片區是西安樓市的超級熱點板塊。
從三開三罄的綠城·綠汀芳菲到首開100%去化的保億潤園，再到近期頻頻霸榜的招商林嶼縵島、龍翔未央和鳴，但凡出現一個項目，必是全城熱銷。值得一提的是，有消息稱全國性房企還將有意重倉此地。
可以肯定的是，伴隨著招商&未央城建的加入，未央團結片區的熱度還將繼續。
02
招商首次進軍西安代建市場！
央序府（備案名），這是招商建管在西安落地的首個住宅項目。
此次招商建管聯合招商蛇口西安公司與未央城建牽手，對雙方來說都是個不錯的新機會。
對于未央城建而言，未央團結片區新盤競爭激烈，需要品牌、產品力助力項目脫穎而出的同時，也在一定程度上承擔著延續板塊熱度的重任。
此時，剛好未央城建有強強聯合的經驗與魄力。
早在2023年，未央城建就與龍湖龍智造合作開發了未央城建龍湖·粼云天序，這個項目是龍湖在西安的首個代建項目，兩者強強合作不僅誕生了粼云天序熱銷的場景，交付時也收獲了不少口碑。
此次央序府，同樣是招商代管在西安的首個項目。
對于招商而言，無論是千萬豪宅的代表項目招商西安序，還是不到兩個月清盤的招商西安璽，亦或是未開先火的招商西安灣，以及首開搖號即罄的招商林嶼縵島……招商蛇口在西安開發樓盤吸引了不少忠實粉絲，是越來越多的西安人買房第一首選房企。
在央序府項目上，招商蛇口的品牌與產品力是其優勢所在。至于落地何種產品，是否仍采用精裝交付，值得期待。
另外，這幾年在西安土地市場上有不少平臺公司、中小企業拿地，他們其中有需要借助品牌房企提升項目品質，促進項目的去化流速的，因而從這個角度看，西安代建市場將迎來新的發展機遇。
據不完全統計，除招商外，西安代建市場目前已吸引了綠城、金地、金茂、旭輝、中鐵等多家企業，誰的規模將更進一步，是否還將有新的企業進駐，我們同樣期待。
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