建投昆明九子首盤上市，有個戶型相當好

繼萬科棠月東方之后，今年第二個新盤也悄悄開賣了，這就是建投軒楹學府。根據克而瑞的統計，軒楹學府上周就已經成交12套，平均單價14139元/平米，比早前放風的價格還要便宜些。

軒楹學府也是建投今年9個項目中首個開賣的樓盤，如果從拿地時間算，已經快一年了，動作還是慢了。本來軒楹學府一開始推進速度還可以，項目去年9月過規，實際上去年7月云南房網到現場實堪時就看到已經在進行基坑施工，沒想到真正發售還要在半年之后。

軒楹學府規模不大，只有5棟商品房

軒楹學府面積不大，只有23.5畝，容積率也不高，但建投并沒有開發四代宅，只是按新規進行設計，總共有4個戶型，云南房網認為其中的125平米四房戶型，是目前昆明市場上最好的戶型之一，值得推薦。

125平米的面積，要是按舊規設計，一般都是三居室，雖然前兩年昆明也有不到130平米的四房戶型，但因為面積比較小，四房就要犧牲一些舒適度，比如廚衛比較小，次臥開間不大，往往沒有陽臺等等。

但軒楹學府125平米四房戶型因為是新規設計，贈送面積比較多，所以該有的功能空間都有，各個功能區的尺度也都沒有問題，大致來說，這個戶型有3個優點：

首先是大面寬小進深，進深與面寬的比例達到1：1.34，遠超1:1的及格線。因為面寬很大，這個戶型的南向做到了4開間，有3間臥室朝南，非常吸引人。

軒楹學府125平米四房戶型

其次是各個功能區的面積都比較寬敞，以往這種小面積段的四房戶型都要壓縮次臥、書房乃至廚衛的面積，最典型的就是次臥開間壓縮到只有2.8米甚至更小，但軒楹學府125平米戶型的次臥、書房開間都達到了3米，舒適度足夠。主臥自帶衣帽間也是加分項。

再就是廚房也比較大，櫥柜臺面長度最大可以做到4.6米以上，實用性非常強。公衛位置合理而且是三分離設計，同樣好評。

第三個亮點是這個戶型保留了北向生活陽臺，而且很大，完全可以將洗衣間和儲藏功能都集成到生活陽臺上，非常實用。從戶型圖看，這個生活陽臺的面積超過9平米，寬度達到2.1米，很寬綽，而且因為位置在廚房側方，私密性很好，避免像有些廚房北側陽臺如果要晾曬衣服，不僅有礙觀瞻而且影響廚房采光與通風。

另外，軒楹學府因為是一梯一戶設計，所以有獨享電梯廳可用，可以放置鞋柜，部分替代入戶玄關功能。贈送的約2平米設備平臺也可以進行功能化擴展。

軒楹學府外立面效果

這個戶型如果非要說有什么不足，那就是客餐廳仍舊是傳統的豎廳設計，雖然開間也有4.2米，還是比較寬大，但不如橫廳那么氣派。再就是景觀陽臺實際上與客廳集成在了一起，所以南向就沒有觀景陽臺，但從外立面效果圖看，軒楹學府南向都是大面積落地玻璃，觀景與采光并沒有問題，而且北向生活陽臺很大，功能上并沒有缺憾。

只不過建投給出的戶型裝修創想圖上，餐廳布局略顯局促，橫向餐桌實際上很難擺放，云南房網的建議是做開放式廚房，餐島臺與櫥柜進行一體化設計，不僅可以進一步擴大櫥柜臺面，大餐桌甚至可以做到2米長，效果可能更好（下圖）。

軒楹學府125平米戶型可以做開放式廚房，餐島一體化設計

總的來說，如今隨著新規執行，市面上的好房子越來越多，但軒楹學府這套125平米四房戶型，在空間利用、功能布局、動線設計、采光通風方面都達到了相當高的水平，即便按1.5萬/平米的價格來算，買下來也就187萬，而且是二環內學位地鐵房，性價比還是很高的。只不過軒楹學府總共也才166套房，這個戶型數量并不多，要買還得抓緊。