舊廠房變身文化園區(qū) 老遺存助力城市更新

南昌工業(yè)遺產(chǎn)“活化”的實踐與探索

過去，一批坐落于各大城市城區(qū)的工業(yè)企業(yè)曾為我國社會經(jīng)濟發(fā)展作出了重要貢獻，但隨著城市化進程加速，這些完成特定歷史階段使命的企業(yè)逐步遷離城區(qū)或調(diào)整關停，留下了一批承載時代印記的工業(yè)遺存。在城市更新的時代背景下，如何讓這些伴隨工業(yè)化進程留下的大批老舊廠房擺脫閑置、重獲新生，是許多城市面臨的共同挑戰(zhàn)。在“英雄城”江西南昌，一場圍繞工業(yè)遺存的創(chuàng)造性轉化實踐正在給出回答，從奠定新中國航空工業(yè)基石的洪都機械廠?（代號320），到遍布城區(qū)的紡織、機械制造老廠，這些曾書寫過輝煌的工業(yè)遺存并未塵封于歷史，而是通過“城市更新+文化賦能”的創(chuàng)新路徑，被系統(tǒng)性地改造為一批各具特色的文化創(chuàng)意園區(qū)。截至目前，南昌已盤活形成了13個工業(yè)遺產(chǎn)文創(chuàng)園，總占地面積近千畝，年產(chǎn)值超80億元，帶動近4萬人就業(yè)。舊廠房、老廠區(qū)真正實現(xiàn)了從“工業(yè)銹帶”到“生活秀帶”“發(fā)展秀帶”的深刻轉變，為破解存量空間更新難題、培育城市發(fā)展新動能，提供了具有借鑒意義的“南昌樣本”。

向歷史要未來

斑駁的舊式紅磚，高聳的磚混水塔、煙囪，生銹的鋼鐵桁架與落地玻璃交相輝映——在南昌，一座座承載著城市工業(yè)記憶的老舊廠房，并沒有隨著機器的停轉而退出歷史舞臺，而是以文化園區(qū)的新身份，在城市更新中重新“活”了過來。

南昌的現(xiàn)代工業(yè)起步于“一五”“二五”時期，當時國家在這里布局了包括洪都機械廠、江西拖拉機制造廠等在內(nèi)的25家大中型國營企業(yè)，為這座城市奠定了堅實的工業(yè)基石。1954年，洪都機械廠成功試制新中國第一架飛機——初教-5，毛澤東主席簽署嘉勉信，南昌由此被稱作“中國航空工業(yè)搖籃”。在此之后，新中國第一輛輪式拖拉機、第一輛摩托車、第一枚海防導彈相繼在此誕生。那些當年生產(chǎn)國之重器的工廠，既是產(chǎn)業(yè)工人將青春奉獻給國家工業(yè)化建設的熱土、經(jīng)濟跳動的強勁脈搏，也是市民最熟悉的城市風景。然而，隨著城市功能的逐步演變、產(chǎn)業(yè)結構的升級以及環(huán)保要求的提高，這些老工廠有的關門倒閉，有的“退城進園”，曾經(jīng)機聲隆隆的廠區(qū)安靜下來，只留下空蕩的廠房和靜默的設備。

是推倒重建，開發(fā)房地產(chǎn)？還是簡單封存，任其荒蕪？南昌面臨的選擇，也是我國眾多老工業(yè)城市共同的課題。如果選擇這兩者，推土機碾過的將是一段不可再生的城市記憶和工業(yè)文明，南昌則給出了第三種答案，即保護、利用、活化、再生，探索出一條將“工業(yè)銹帶”轉化為“生活秀帶”與“產(chǎn)業(yè)秀帶”的創(chuàng)新路徑。工業(yè)遺產(chǎn)的“活化”重生，離不開政策引導與可持續(xù)的市場化運作。2022年起，江西省出臺了《關于保護利用老舊廠房拓展文化空間的指導意見》《江西省工業(yè)遺產(chǎn)管理辦法》等一系列文件，明確了工業(yè)遺產(chǎn)的身份認定、保護等級、利用方向等關鍵問題。更為重要的是，針對老舊廠房改造中普遍存在的產(chǎn)權復雜、消防審驗等“堵點”“難點”，創(chuàng)新性地采取了“容缺+承諾”制或“一事一議”的方式，簡化審批流程，為投資主體掃清了制度障礙，為“活化”工作提供了堅實的制度保障。在實踐過程中，一個個開發(fā)運營方對老廠區(qū)進行“功能重塑”與“價值重估”，在最大限度保留歷史風貌與舊建筑的同時，巧妙注入契合時代需求的新業(yè)態(tài)。比如，在青山湖區(qū)，始建于1954年的江西華安針織總廠，于2010年被改造成為699文化創(chuàng)意園，成功實現(xiàn)了從“高污染廠房”到“文創(chuàng)地標”的形象革新，如今這里聚集了眾多文化創(chuàng)意、數(shù)字新媒體企業(yè)，已成為南昌規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)高地。同樣，位于青山湖區(qū)“一五”時期全國十大紡織企業(yè)之一的江西棉紡織印染廠，如今被改造成江紡1953拾光小鎮(zhèn)，九座老水塔變成了餐飲、咖啡、文創(chuàng)等店鋪，來此游玩打卡的游客絡繹不絕。在東湖區(qū)，由江西省外貿(mào)儲運公司舊址改造而成的東湖意庫，則完整保留了江西省最早的內(nèi)陸口岸鐵路專線“專八線”，曾經(jīng)的鐵軌、棧橋、龍門吊不再是運輸工具，而是化身為景觀雕塑和藝術展陳的載體。《經(jīng)濟》記者看到園區(qū)里老舊的蘇式建筑與現(xiàn)代的裝飾風格和諧統(tǒng)一，各種設計獨特的店鋪躋身于其間，涂鴉墻前、鐵路線上不時有拍照的人們。在“江西工業(yè)搖籃”青云譜區(qū)，南昌鍋爐廠的老廠區(qū)已蝶變成為“京3+創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園”，這里被劃分為漫月城、日光海、浪浪街三大主題區(qū)域，融合多元業(yè)態(tài)，形成了集運動、藝術、娛樂、餐飲和社區(qū)活動于一體的文化空間。

工業(yè)遺產(chǎn)的“活化”，帶來的遠不只是幾處網(wǎng)紅打卡地，而是真正能夠產(chǎn)生經(jīng)濟效益、社會效益和文化效益，進而實現(xiàn)從“城市包袱”到“文化引擎”的蝶變。截至目前，南昌市已在原老舊廠區(qū)的基礎上建成了13個規(guī)模化、特色化的工業(yè)遺產(chǎn)文化創(chuàng)意園區(qū)，總占地面積近千畝，總建筑面積達69萬平方米。這一片片煥新的文化熱土，年產(chǎn)值已突破80億元，直接和間接帶動近4萬人就業(yè)，成為拉動消費、促進創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新經(jīng)濟引擎。更重要的是，這些沒有圍墻、開放共享的園區(qū)，也成為周邊居民的“城市客廳”和“公共花園”，人們在此休閑、消費、參與文化活動，讓老職工重溫過往記憶，讓年輕人觸摸城市根脈。從更宏闊的角度看，這場遍及南昌的工業(yè)遺存“活化”實踐，是城市發(fā)展模式從橫向擴張轉向內(nèi)涵提升的體現(xiàn)，它告別了大拆大建，轉向有機更新；它跳出了房地產(chǎn)依賴，培育了文創(chuàng)、科創(chuàng)等現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，用最小的干預，實現(xiàn)了歷史文脈的延續(xù)和城市功能優(yōu)化升級。

有差異的活化

城市工業(yè)遺存的“活化”利用，曾一度陷入模式復制、“千園一面”的窠臼，咖啡館、文創(chuàng)店、創(chuàng)意工作室的“標配”組合，雖然能夠快速營造氛圍，卻也容易導致審美疲勞與業(yè)態(tài)內(nèi)卷。記者行走在南昌各個由工業(yè)遺存蛻變而來的文化園區(qū)，一個直觀的感受是，雖然部分園區(qū)有同質(zhì)化特征，但更多在尋找差異化發(fā)展，有意避免“千園一面”，積極探索“一園一品”。

在實踐中，南昌的工業(yè)遺產(chǎn)“活化”有幾條清晰而各具特色的路徑，展現(xiàn)出豐富的可能性。走進由原江西棉紡織印染廠老廠區(qū)改造而成的江紡1953拾光小鎮(zhèn)，記者看到，一臺臺生銹的紡織機械散布于園區(qū)角落，那些充滿年代感的安全生產(chǎn)標語也被精心保留下來，原來的宿舍樓被改造成青年旅舍公寓，九座標志性的水塔不僅被完整保留，更被賦予新的功能，串聯(lián)起整個園區(qū)的空間脈絡。“這些水塔原為紡織廠的蓄水池，從江里抽來的水經(jīng)過過濾后用于洗紗，如今是園區(qū)的標志性建筑。”工作人員介紹，占地約31畝、建筑面積達1.5萬平方米的拾光小鎮(zhèn)是江紡1953文化教育產(chǎn)業(yè)園的二期工程，項目團隊嚴格遵循“修舊如舊”原則，在歷史工業(yè)遺址和老建筑的基礎上，引入多元業(yè)態(tài)。拾光小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)定位清晰，主打“教育+文化+美學”，與一街之隔的一期文化教育產(chǎn)業(yè)園形成有效聯(lián)動。目前，園區(qū)招商入駐率已達80%以上，吸引了文創(chuàng)品牌、服裝、咖啡廳、創(chuàng)業(yè)者辦公區(qū)、餐飲等多元業(yè)態(tài)入駐。時至今日，盡管沒有進行大規(guī)模廣告宣傳，但憑借獨特的工業(yè)風情和精心設計，拾光小鎮(zhèn)在社交媒體上吸引了大量關注。一些市民從小紅書、抖音等平臺上看到后，紛紛前來打卡，由紅磚砌筑而成的時光長廊里擠滿了拍照的人群。

在青云譜區(qū)，老工業(yè)遺存則變成了產(chǎn)業(yè)升級與動能轉化的陣地。當占地270畝、廠房面積約10萬平方米的江西鍋爐廠與江西化工石油機械廠老廠區(qū)面臨閑置，簡單的文創(chuàng)改造難以消化其龐大體量時，則被創(chuàng)造性地改造為101汽車文化主題街區(qū)。該項目在不拋棄舊產(chǎn)業(yè)基因的同時，為其注入新的動能，實現(xiàn)了傳統(tǒng)汽車與新能源汽車的并駕齊驅。在老廠區(qū)改造過程中，舊廠房的高挑空間、斑駁墻面被保留，但內(nèi)部功能被徹底重構。科學劃分的功能區(qū)域，同時容納了現(xiàn)代化的新能源汽車體驗中心、充電站和傳統(tǒng)燃油車品牌展廳，并引入了汽車改裝、主題樂園、車管服務等業(yè)態(tài)。目前，該街區(qū)已吸引比亞迪、阿維塔等27家品牌入駐，2025年前7個月新能源汽車銷售量高達7000余臺，銷售額突破10億元，成為新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展的強勁引擎。

如果說拾光小鎮(zhèn)與101汽車文化主題街區(qū)的改造分別側重文化與產(chǎn)業(yè)，那么青山湖區(qū)的520PARK文創(chuàng)公園則開辟了一條聚焦垂直細分情感消費市場的路徑。由原來“南昌搪瓷廠”改建而成的520PARK文創(chuàng)公園，敏銳地抓住了婚戀消費這片藍海，大膽地將工業(yè)空間轉化為浪漫場域，在保留老廠房“三橫三縱”格局基礎上，通過“街巷文化”的營造，串聯(lián)起“相遇、相識、相知、相守”四大主題片區(qū)。心愿中央大街、囍帖巷、勾指巷、星愿廣場、水晶教堂……每一個命名與場景都與浪漫愛情有關。更難能可貴的是，它并非簡單的拍照打卡地，而是通過引入青山湖區(qū)民政局婚姻登記處，并構建婚紗攝影、婚禮策劃、珠寶定制等全產(chǎn)業(yè)鏈，搭建起了從法律登記到婚禮儀式慶典的一站式服務平臺，過去的老廠房徹底完成了從生產(chǎn)物質(zhì)到生產(chǎn)幸福的發(fā)展升華。

如今的南昌市民，追求藝術體驗的會去699文化創(chuàng)意園，籌備婚禮的眷侶會選520PARK文創(chuàng)公園，家庭周末休閑可能前往拾光小鎮(zhèn)、東湖意庫或京3+創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，汽車愛好者則涌入101汽車文化主題街區(qū)。這一個個由老廠區(qū)改造而成的文化園區(qū)，不僅是南昌城市文化消費市場的重要拼圖，同時差異化也使得每個園區(qū)有了獨特的吸引力，使其在激烈的市場競爭中避免了同質(zhì)化“肉搏”，構建起互補共生的城市文化生態(tài)群落。

文化引擎促共贏

2025年8月，88歲的“翡翠阿姨”李義芳從北京回到故鄉(xiāng)南昌，選擇在699文化創(chuàng)意園開設珠寶店時，遭到了很多人的勸阻：“有人說讓我不要在這里開店，賣不出貨，但我感覺這里的文化氛圍非常濃厚。”這位曾任職于南昌柴油機廠，后又闖蕩云南、扎根北京20余年的專業(yè)珠寶經(jīng)營者認為，與日漸冷清的傳統(tǒng)珠寶市場相比，文化園區(qū)更有前景，“我的個性化翡翠不僅僅是商品，更是藝術和文化的載體，而來這個園區(qū)的人更能接受”。李義芳的選擇本質(zhì)上是在為一種無形的“氛圍”投票，而這種氛圍觸及了南昌工業(yè)遺產(chǎn)“活化”實踐的核心，即工業(yè)遺存真正能夠“活”起來，并不是簡單的建筑改變和商業(yè)業(yè)態(tài)填充，更重要的是能夠培育出一種富有生命力、吸引力與認同感的文化生態(tài)。這樣的生態(tài)，是以工業(yè)遺存為容器，以文化創(chuàng)意為靈魂，以人的集聚與共創(chuàng)為動力，最終實現(xiàn)社會效益、經(jīng)濟效益與文化效益的共生共贏。

一個個具有不同吸引力的工業(yè)遺存改造項目，之所以能成為熱門文化消費場所，一方面是頂層設計，另一方面則源于園區(qū)運營者超越“房東”思維的主動構建。在京3+創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園，招商負責人廖亮告訴記者，該園區(qū)共有15棟建筑，其中約80%為保留改造的舊廠房，目前已完成了80%的招商工作，“即便有客戶出價更高，如果他的業(yè)態(tài)與園區(qū)定位不符，我們也不會要”。廖亮介紹，目前處于園區(qū)中心位置、條件優(yōu)越的9號樓還在預留，只為引入具有代表性的餐飲和文化藝術業(yè)態(tài)。這種嚴格的業(yè)態(tài)篩選，確保了入園企業(yè)不僅在經(jīng)營上互補，更在氣質(zhì)上相融，共同成就了園區(qū)的文化調(diào)性。

“這是雙向選擇。”在京3+創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園內(nèi)開設“坤垚心坊美學空間”的南昌理工學院教師黃利表示，她之所以選擇這里，正是看中了濃厚的文化氛圍，而園區(qū)在選擇她這樣的文化教育業(yè)態(tài)時，看重的則是其能帶來的知識傳播影響力與社群活力。黃利介紹，她的合伙人基本上都是從事傳統(tǒng)文化教育的高校老師，而“坤垚心坊美學空間”也是傳統(tǒng)文化課題組的“落地空間”。“我們開設了六大課程體系，會不定期舉辦國學、書法、茶藝沙龍。這里是我們學校的留學生以及南昌很多高校的留學生的聚集點，可以幫助海外留學生了解中國傳統(tǒng)文化并且深入了解中國。”廖亮介紹，京3+創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)園的業(yè)態(tài)主要分為文化體育、創(chuàng)意辦公、美食娛樂三大板塊，除“坤垚心坊美學空間”這樣的文教休閑空間外，這里還有江西唯一可考取國際通用潛水證書的深潛中心，有李寧羽毛球館、街舞教室等活力四射的體育空間，也有承辦公益展覽、非遺成果展的藝術中心，這些業(yè)態(tài)各自吸引著垂直領域的愛好者，共同構成了一個“文化+休閑”的復合體驗場。

在南昌工業(yè)遺產(chǎn)“活化”的實踐中，社會效益與經(jīng)濟效益相互促進、相得益彰，實現(xiàn)了從文化保護到價值創(chuàng)造的良性循環(huán)。其成功的關鍵，首先，是對城市集體記憶的存續(xù)與致敬，通過“修舊如舊”保留工業(yè)遺存，使廠房、標語、設備成為可觸可感的“活歷史”。其次，這些改造項目為市民創(chuàng)造了高品質(zhì)、可親近的公共文化產(chǎn)品，讓居民在歷史場景中便捷享受看展、學習、運動、社交等多元服務，極大提升了市民獲得感。最后，它開辟了新的就業(yè)創(chuàng)業(yè)空間，不僅直接惠及園區(qū)商戶，還帶動了設計、運營、活動策劃等相關產(chǎn)業(yè)鏈，為創(chuàng)業(yè)者提供了新舞臺。

在經(jīng)濟收益方面，一座座被改造為獨特的文化園區(qū)的工業(yè)遺存，形成了強大的吸引力與用戶黏性，進而直接轉化為商業(yè)價值。以東湖意庫為例，數(shù)據(jù)顯示，2024年，該園區(qū)接待游客超120萬人次，營業(yè)收入突破10億元，貢獻稅收超7000萬元。這表明，對老舊廠區(qū)的改造有效盤活了低效存量資產(chǎn)，通過穩(wěn)定租金與稅收貢獻實現(xiàn)了資產(chǎn)價值躍升。南昌對工業(yè)遺存的創(chuàng)新改造揭示出，城市更新的高層次目標在于培育有機生態(tài)、吸引賦予空間靈魂的人，進而讓整座城市在經(jīng)濟、民生等方方面面受益。當文化成為工業(yè)遺存“活化”的點睛之筆和核心引擎，它所驅動的是記憶留存、民生改善、經(jīng)濟發(fā)展、社區(qū)再造與城市更新的全面共贏。

（本刊記者 秦云龍）