海珠老城區(qū)冒出一批“新房”！地鐵上蓋，單價(jià)僅3字頭？

近日，廣州產(chǎn)權(quán)交易所掛牌推介了一批海珠區(qū)百利華庭的房源，面積在70-96㎡不等，掛牌價(jià)230萬(wàn)元起。

算下來，單價(jià)僅3萬(wàn)元/㎡出頭。

在海珠的老城區(qū)核心地段，這樣的價(jià)格好像還挺筍，但天上掉下來的餡餅，真的能直接吃嗎？

PART.01

先來看看百利華庭這批房源的基本情況。

轉(zhuǎn)讓方是廣州機(jī)場(chǎng)建設(shè)投資集團(tuán)有限公司，實(shí)際上就是廣州市屬國(guó)企在盤活自身存量資產(chǎn)。

去年7月，該集團(tuán)就與廣州交易集團(tuán)簽署了戰(zhàn)略協(xié)議，旨在通過專業(yè)平臺(tái)將包括百利華庭在內(nèi)的主城核心區(qū)現(xiàn)房推向市場(chǎng)。

因此，這批房的交易背景清晰、規(guī)范，屬于“正規(guī)軍”出貨。

根據(jù)掛牌信息，這批房源多為空置狀態(tài)，沒有居住痕跡。

因此，說它們是“新房”似乎也沒毛病，權(quán)屬清晰，沒有前任業(yè)主留下的租賃或搬遷等歷史問題。

戶型方面，這批房源覆蓋了從一房到三房的區(qū)間，面積段在70-96㎡。

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戶型格局整體還算方正，但像是70㎡戶型只有一房，實(shí)用性差點(diǎn)意思，而且部分戶型還存在暗衛(wèi)問題，只能說，也就只夠滿足基本家庭居住需求。

PART.02

小前線也翻了一下廣州產(chǎn)權(quán)交易所以前的記錄，發(fā)現(xiàn)從去年12月開始同小區(qū)就陸續(xù)掛牌了不少房源，且已經(jīng)成交了20多套。

如今還在掛牌的，依然有20套。

價(jià)格是這批房源最吸引眼球的地方，要知道在貝殼上百利華庭的掛牌均價(jià)達(dá)到約4萬(wàn)元/㎡，產(chǎn)權(quán)交易所給出的3萬(wàn)/㎡出頭的單價(jià)確實(shí)很有吸引力。

當(dāng)然，市場(chǎng)真實(shí)的溫度要看成交價(jià)，翻看近期的成交記錄，一套96㎡的北向單位，單價(jià)已降至2.9萬(wàn)元/㎡；而此前一段時(shí)間的成交均價(jià)，也多在3.3-3.5萬(wàn)元/㎡的區(qū)間徘徊。

如此看來，這批國(guó)資房源的定價(jià)，雖然低于掛牌均價(jià)，但與實(shí)際成交價(jià)相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不像數(shù)字差距看起來那般懸殊。

更值得關(guān)注的是供應(yīng)量的沖擊，目前，在貝殼平臺(tái)上，整個(gè)百利華庭小區(qū)的掛牌出售房源總共僅有17套。

而產(chǎn)權(quán)交易所此番一次性就集中推出20套，幾乎相當(dāng)于市場(chǎng)流通量的瞬間翻倍。

這種集中放量，很可能會(huì)對(duì)小區(qū)整體的價(jià)格預(yù)期造成壓力，促使其他急售的房東調(diào)整心理價(jià)位。

PART.03

再回到最核心的問題，這批房到底值不值得考慮？

先說優(yōu)勢(shì)，這些房子是看得見摸得著的現(xiàn)樓，且作為國(guó)企處置的資產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)清晰，交易流程規(guī)范，能規(guī)避不少私人二手房交易中可能存在的潛在糾紛。

同時(shí)，項(xiàng)目位于海珠區(qū)前進(jìn)路核心地段，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵上蓋物業(yè)，2號(hào)線市二宮站幾乎就在小區(qū)門口。

周邊生活氣息濃厚，商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套十分完善，非常適合依賴?yán)铣菂^(qū)便利生活的家庭。

硬傷也不是沒有。

交易條件明確要求“一次性付款”，且購(gòu)買需要提前預(yù)交約10%的保證金，如果遇到其他人跟你看上同一套房源，還需要走競(jìng)拍手續(xù)，這對(duì)買家的現(xiàn)金要求其實(shí)不低。

另外，房子雖然是空置的，但小區(qū)樓齡也20年了，內(nèi)部的管線、門窗等基礎(chǔ)設(shè)施大多已老化，入手后必然需要進(jìn)行一次全面的翻新裝修，這也是一筆不小的成本。

值得一提的是，與通過中介買賣二手房不同，通過產(chǎn)權(quán)交易所競(jìng)買資產(chǎn)，需要經(jīng)歷意向登記、繳納保證金、參與競(jìng)價(jià)、簽署文件、付清全款、辦理過戶等一系列步驟，流程更為標(biāo)準(zhǔn)化，但也可能不如常規(guī)交易靈活便捷。

如果是你，你會(huì)考慮嗎？