房訊九點｜榮盛發展：債務重組涉及多項交易

01 行業與政策

多家房企：目前已不被監管部門要求每月上報“三條紅線”指標

1月28日，從多家房企相關人士處獨家獲悉，目前其所在公司已不被監管部門要求每月上報“三條紅線”指標。不過，部分出險房企被要求向總部所在城市專班組定期匯報資產負債率等財務指標。2020年8月，監管部門為控制房企有息債務規模，試點新規對房企設置了融資“三條紅線”。2021年“三條紅線”政策擴圍至數十家房企，監管部門要求這些房企每月上報“三條紅線”指標。

國辦：鼓勵地方結合消化存量房地產等政策落實，支持旅居項目用地和服務設施建設

1月29日，國務院辦公廳印發《加快培育服務消費新增長點工作方案》。其中提出，培育一批旅居目的地城市（區域）。鼓勵有條件的地方發揮相關財政資金、產業基金引導作用，完善旅居目的地基礎設施，推動存量設施提升改造。依法盤活用好農村閑置土地和房屋。鼓勵地方結合消化存量房地產等政策落實，支持旅居項目用地和服務設施建設。引導有條件的地方發展特色旅居細分市場，培育高品質旅居目的地和公共區域品牌。加強旅居區域協調合作和跨區域公共服務互通共享，支持旅居目的地結合市場需求適度擴大公共服務供給。

02 城市與市場

上海：延長《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》有效期

1月26日，上海市財政局、國家稅務總局上海市稅務局、上海市房屋管理局發布通知：經評估，《關于本市開展對部分個人住房征收房產稅試點若干問題的通知》（滬財發〔2020〕18號）需繼續實施，有效期延長至2031年1月27日。

上海3宗涉宅用地出讓收金40.18億元

1月29日，上海3宗涉宅用地出讓，分別位于松江九亭、青浦趙巷、青浦新城，總土地出讓面積15.95萬㎡，總規劃建筑面積20.53萬㎡，總起始價40.18億元。最終，長江精工、廈門國貿、中交城投分別斬獲3宗地塊，總成交價40.18億元。

03 投資與交易

富力合景聯合體退出廣州天河吉山村289萬平舊改

1月29日消息，廣州天河吉山村舊村改造項目迎來重要節點，經股東大會100%表決通過，富力與合景泰富聯合體正式退出該項目合作。據公開資料，吉山村舊改范圍總面積約170.61公頃，總計容建筑面積約288.73萬㎡，曾是廣州2018年舊改公開招標后首個確定合作企業的城中村，原總投資達206億元，被寄予“下一個獵德”的期待。

遠洋不動產簽約海口百方大廈、三亞藍海華庭資管項目

1月29日消息，遠洋不動產近日成功簽約海口百方大廈、三亞藍海華庭資產運營委托管理項目，總委托管理面積2.6萬平方米。 海口百方大廈位于海口CBD核心商圈，是集甲級寫字樓、索菲特酒店及精品購物中心于一體的高端城市綜合體；三亞藍海華庭立足三亞核心政務商圈，為涵蓋商業、寫字樓等的城市綜合體，遠洋不動產將通過定制化運營方案，激活資產潛在價值，這也是其深耕華南區域、布局國家戰略高地的重要突破。 作為遠洋集團資管商管重要業務板塊，遠洋不動產資管項目已超過30個，覆蓋北京、上海、廣州、深圳等一線及核心城市，業態涵蓋甲級寫字樓、產業園、城市更新等。

榮盛發展：債務重組涉及多項交易 總額達25.24億元

1月29日，榮盛發展公告稱，公司及子公司擬與符合條件的第三方進行債務重組，涉及總額達25.24億元。主要交易包括：債務豁免與以物抵債，涉及本金9.74億元及利息、罰息等；第三方公司依法合規受讓債權后，將對債務進行豁免；中信金融河北擬將部分債權轉讓給符合條件的第三方公司。此外，公司擬采用先債務加入后以物抵債的方式，對盛宏地產和超安園林的債務進行抵償，抵債金額合計為13.10億元。同時，公司及相關子公司同意繼續為其擔保的原債務項下未償還部分提供抵質押擔保。

04 公司與項目

廣州富力地產6只公司債券1月30日起停牌

1月29日，廣州富力地產股份有限公司發布公司債券停牌公告。根據公告內容，廣州富力地產將對6只債券停牌，包括H16富力4（債券代碼136360）、H16富力5(136361)、H16富力6（債券代碼135468）、H18富力8（債券代碼155061）、H18富力1（債券代碼155106）、H19富力2（債券代碼155405），并明確指出自2026年1月30日開市起停牌。停牌期間，富力地產將嚴格按照法律法規履行信息披露義務，待有關事項確定后，將及時公告并申請停牌債券復牌。

寶龍地產：股東特別大會議案獲高票通過 贊成占比超99.99%

1月29日 ，寶龍地產控股有限公司發布公告稱，當日舉行的股東特別大會上，2026年1月12日通告所載的普通決議案獲股東投票正式通過。

根據公告內容，該決議案贊成票達30.26031億票，占比99.999835%，反對票僅5000票，占比0.000165%，因贊成票超過50%獲正式通過。本次決議案內容包括批準追認合作協議及相關交易，以及授權董事代表公司完成合作協議相關各項事宜。寶龍地產全體9名董事均以親身或電子方式出席了本次股東特別大會。

碧桂園2025年12月新增違約債務5.45億元

1月28日 ，中信建投證券發布碧桂園地產集團有限公司臨時受托管理事務報告，針對其6只存續債券披露多項重大事項。根據公告內容，截至2025年12月31日，碧桂園合并范圍內較前次統計時點（2025年11月30日）涉及新增標的金額5000萬元以上的未決訴訟、仲裁案件12宗，標的金額合計約19.01億元。

經碧桂園梳理統計，截至2025年12月31日，合并范圍內較前次統計時點（2025年11月30日）違約債務凈新增5.45億元（含本金或利息逾期、涉訴、不良、觸發交叉違約條款等情況導致違約）。

光明地產2025年簽約金額43.93億 同比下降19.46%

1月28日 ，光明房地產集團股份有限公司發布2025年第四季度房地產業務主要經營數據公告，2025年1-12月，光明地產簽約金額為43.93億元，上年同期為54.54億元，同比下降19.46%。權益簽約金額為30.83億元，上年同期為41.09億元，同比下降24.97%。

05 趨勢與觀點

世邦魏理仕預計2026年香港住宅樓價升3%至5%

1月28日，世邦魏理仕發布香港住宅樓市相關研判，2025年全年香港住宅樓價上升3.3%，與該行此前預測相符。該行預計2026年香港住宅樓價將持續上漲，升幅約3%至5%。

根據公開資料整理，2025年香港樓價上漲得益于股市財富效應，買家入市積極性提升帶動成交量增加，其中細價樓錄得4.1%的升幅，跑贏大市，這與政府下調400萬港元及以下住宅物業印花稅至100港元的政策有關。此外，2025年4月起每月一手住宅成交超1600宗，顯示一手貨尾高峰已過，貨尾量將逐步下降，未來若貨尾量低于1.8萬單位，發展商或減少優惠，對樓價形成支撐。近期一幅政府住宅用地獲7家發展商競標，也體現出發展商對后市的看好。