進(jìn)軍輕資產(chǎn)，德基開啟“卷王”模式？

商業(yè) 觀察

觀察企業(yè) | 德基集團(tuán)

作者 | 大江

德基廣場(chǎng)2025年的銷售額

達(dá)到了262億

全年客流量

達(dá)到了6600萬人次

銷售額蟬聯(lián)全國第一

不過德基集團(tuán)沒有在

德基廣場(chǎng)“全球店王”的光環(huán)下躺平

反而憑借著這張商業(yè)名片

變得越來越有“事業(yè)心”了

1月26日

德基集團(tuán)與

南京江北新區(qū)中央商務(wù)區(qū)

將在江北新區(qū)地下空間商業(yè)

打造集年輕時(shí)尚潮流與

多業(yè)態(tài)融合于一體的

體驗(yàn)式商業(yè)街區(qū)——“德基時(shí)刻”

并且就在三天前

德基還高調(diào)官宣進(jìn)軍夫子廟

推進(jìn)夫子廟片區(qū)文商旅融合發(fā)展

將打造“文化+商業(yè)+旅游”

融合發(fā)展的業(yè)界標(biāo)桿

短短一周內(nèi)就在南京定下了

兩個(gè)輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目

德基要在文旅商業(yè)上發(fā)力了

值得關(guān)注的是

除了文旅

奧萊也是德基的發(fā)力重點(diǎn)

早在去年8月底

德基就特意注冊(cè)了

江蘇德基奧萊商業(yè)發(fā)展有限公司

江蘇德基時(shí)刻商業(yè)發(fā)展有限公司

為商業(yè)拓展“蓄力”

同年11月底

德基將外拓的第三站放在了揚(yáng)州

與蜀岡-瘦西湖風(fēng)景名勝區(qū)

簽署投資合作協(xié)議

除了商業(yè)項(xiàng)目

還包括設(shè)立德基藝術(shù)館和博物館

目前

除了剛剛簽約的兩個(gè)新項(xiàng)目

德基在南京還有德基廣場(chǎng)三期

河西德基時(shí)刻

仙林德基奧萊

以及牛首山德基合作項(xiàng)目等

商業(yè)項(xiàng)目

徐州德基廣場(chǎng)也處于在建中

1

德基廣場(chǎng)三期

德基廣場(chǎng)三期總建筑面積

超15萬平方米

規(guī)劃有商業(yè)廣場(chǎng)

精裝公寓及辦公寫字樓

據(jù)悉未來項(xiàng)目將通過地下空間

空中連廊與德基一期、二期相連

來源：南京日?qǐng)?bào)

2

河西德基時(shí)刻

位于元通商圈的河西德基時(shí)刻

商業(yè)體量約9.5萬方

項(xiàng)目定位輕奢活力

將引入超300個(gè)品牌

涵蓋潮流品牌首店、特色精品店等

根據(jù)南京日?qǐng)?bào)信息

項(xiàng)目玻璃幕墻已經(jīng)基本完工

進(jìn)入開業(yè)沖刺階段

據(jù)悉項(xiàng)目將于今年6月開業(yè)

3

仙林德基奧萊

預(yù)計(jì)今年開業(yè)的仙林德基奧萊

定位為奧萊商場(chǎng)和藝術(shù)小鎮(zhèn)

將打造國內(nèi)首個(gè)

藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯

總建筑面積約9.6萬方

計(jì)劃總投資約12億

以城市綠核為依托

打造集生態(tài)公園

文化休閑、商業(yè)娛樂為一體的

多業(yè)態(tài)融合的

體驗(yàn)式高端商業(yè)街區(qū)

據(jù)悉項(xiàng)目計(jì)劃引入200+品牌

預(yù)計(jì)于今年6月開業(yè)

4

徐州德基廣場(chǎng)

位于市中心商圈核心地段的

徐州德基廣場(chǎng)

是國內(nèi)第二座

德基高端商業(yè)綜合體廣場(chǎng)

項(xiàng)目規(guī)劃有奢侈品商場(chǎng)

高端餐飲

影院娛樂德基美術(shù)館

酒店式公寓等多元業(yè)態(tài)

將延續(xù)南京德基廣場(chǎng)的風(fēng)格

聚焦高端商業(yè)體驗(yàn)

引進(jìn)國際一線品牌

融合高端商業(yè)和文化藝術(shù)

打造具有國際視野的城市地標(biāo)

項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營面積

約17萬平方米

計(jì)劃引入約500家商戶

其中150余個(gè)品牌為徐州首店

同步規(guī)劃建設(shè)德基藝術(shù)博物館

將商業(yè)與文化藝術(shù)融合

打造兼具消費(fèi)與體驗(yàn)功能的

復(fù)合型商業(yè)空間

據(jù)悉

徐州德基廣場(chǎng)將于今年6月開業(yè)

從德基目前的商業(yè)布局來看

一方面深耕南京

強(qiáng)化本土商業(yè)“地頭蛇”的形象

在南京城市商業(yè)容量有限的情況下

借由德基廣場(chǎng)這個(gè)明星商業(yè)的

品牌效應(yīng)

進(jìn)行輕資產(chǎn)擴(kuò)張

同時(shí)試水江蘇其他城市

是德基嘗試突破增長天花板的

重要舉措

畢竟德基廣場(chǎng)再牛也只有一個(gè)

也只局限在南京

另一方面

在南京利用已有資源和成功經(jīng)驗(yàn)

試水奧萊和文旅等商業(yè)

形成更為豐富且標(biāo)準(zhǔn)化的

商業(yè)產(chǎn)品線矩陣

為后續(xù)走出江蘇并在全國范圍內(nèi)的

“異地復(fù)制”鋪路

可以說德基已經(jīng)有點(diǎn)在

走北京SKP擴(kuò)張的“老路”了

就看今年德基其他的商業(yè)項(xiàng)目

開業(yè)之后的反饋了

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