英鎊大漲. 英國地租重大改革! BTR投資額創(chuàng)新高. 強(qiáng)風(fēng)暴導(dǎo)致多地洪水/交通中斷

作為政府宣布的租賃制度重大改革的一部分，英格蘭和威爾士地區(qū)的年度地租將被限制在250英鎊以內(nèi)。

1月27日，英鎊兌美元等國際主要貨幣大幅上漲。英鎊兌美元一度升至1.3702，是近半年來的高點(diǎn)；兌人民幣升至9.5315，是近4個月來的高點(diǎn)。國際大型房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯報告稱，英國“建房出租”(Build to Rent，簡稱BTR)投資額在2025年達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的53億英鎊，同比增長6%。

英國焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英國地租重大改革!

• 英鎊匯率創(chuàng)新高；

• 英國BTR投資額創(chuàng)新高；

• 英國樓市對國際買家仍具吸引力；

• 風(fēng)暴Chandra導(dǎo)致洪水/交通中斷；

• 每日行情速遞；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

英國地租重大改革!

作為政府宣布的租賃制度重大改革的一部分，英格蘭和威爾士地區(qū)的年度地租將被限制在250英鎊以內(nèi)。這對租賃權(quán)所有者來說是一重要利好。英國首相斯塔默爵士希望通過此舉提高住房市場的可負(fù)擔(dān)性。

政府部長們宣布，每處房產(chǎn)的地租上限將設(shè)定為每年250英鎊，并于40年后變?yōu)椤懊x地租”(peppercorn)，實(shí)際上沒有任何經(jīng)濟(jì)價值。

英國首相否決了財政大臣的意見。財政大臣此前曾擔(dān)心此舉會對機(jī)構(gòu)投資者造成影響，因為許多機(jī)構(gòu)投資者持有大量的住宅地產(chǎn)投資組合。

今天公布的《共有產(chǎn)權(quán)和租賃權(quán)改革法案( Commonhold and Leasehold Reform Bill )》草案將使超過500萬租賃權(quán)所有者和未來的房主受益，他們將被賦予更多的控制、權(quán)力和保障。該法案將從根本上重塑英格蘭和威爾士的房屋所有權(quán)格局。

工黨政府表示，預(yù)計“在本屆議會期間，將為約77萬至90萬租賃權(quán)所有人(leaseholder)節(jié)省開支”。目前每年支付超過250英鎊地租的租賃權(quán)所有人中，約有49萬至59萬居住在倫敦和英格蘭南部地區(qū)。該法案可能于2028年底生效。

此前，保守黨政府曾嚴(yán)厲打擊新建房產(chǎn)地租飆升的問題。在一些極端案例中，房產(chǎn)地租甚至每10年就翻一番。

此舉將確保租賃權(quán)人節(jié)約更多資金，許多人可節(jié)省超過4000英鎊。此外，由于地租不斷上漲，一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)難以出售或難以獲得抵押貸款，此舉將有助于這部分業(yè)主出售房產(chǎn)。

保守黨政府在2022年通過了一項租賃產(chǎn)權(quán)改革法案，規(guī)定新建住房只能征收“名義地租”(peppercorn)。2024年，另一項租賃產(chǎn)權(quán)法案賦予租賃產(chǎn)權(quán)人將標(biāo)準(zhǔn)租期延長至990年的權(quán)利，租金同樣是“名義地租”。

英鎊匯率創(chuàng)新高

1月27日，英鎊兌美元等國際主要貨幣大幅上漲。英鎊兌美元一度升至1.3702，是近半年來的高點(diǎn)；兌人民幣升至9.5315，是近4個月來的高點(diǎn)。

英鎊兌美元匯率

英鎊兌人民幣匯率

英鎊兌美元匯率表現(xiàn)強(qiáng)勁，持續(xù)走高至六個月新高，主要原因是廣泛的拋售壓力繼續(xù)削弱美元。

英國BTR投資額創(chuàng)新高

國際大型房產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)第一太平戴維斯報告稱，英國“建房出租”(Build to Rent，簡稱BTR)投資額在2025年達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的53億英鎊，同比增長6%。

僅2025年第四季度，英國BTR投資額就接近27億英鎊，創(chuàng)歷史新，且超過了2016年、2018年和2019年全年的投資額，占2025年全年總投資額的一半以上(51%)。

第一太平戴維斯預(yù)計，2026年的投資額將受到政府對住房問題的重視以及租賃需求遠(yuǎn)超供應(yīng)的推動。該機(jī)構(gòu)稱，增強(qiáng)投資者信心和加快決策速度是未來一年的關(guān)鍵，目前的當(dāng)務(wù)之急是將現(xiàn)有規(guī)劃許可轉(zhuǎn)化為實(shí)際交付。

該公司指出，2025年英國單戶家庭住宅(SFH)投資額達(dá)到31.7億英鎊，創(chuàng)歷史新高，較2024年增長28%。這意味著SFH投資占2025年英國所有BTR投資的59%，鞏固了此前幾年的增長趨勢(2023年為47%，2024年為50%)。

截至2025年第四季度，英國BTR已竣工數(shù)量超過146,700套，較上年同期增長13%。另有50,600套正在建設(shè)中，還有101,500套處于規(guī)劃審批階段(包括預(yù)申請方案)。目前，該行業(yè)總計約有298,800套住宅，同比增長4%。

然而，工地的新開工項目依然低迷。研究表明，竣工數(shù)量已連續(xù)八個季度超過新開工數(shù)量。在倫敦，2022年至2025年間， BTR 新開工量下降了93%，32個行政區(qū)中有23個在2025年未 出現(xiàn)任何新開工項目。

英國樓市對國際買家仍具吸引力

數(shù)據(jù)顯示，國際買家仍在英國房產(chǎn)市場扮演著重要角色。

高端抵押貸款經(jīng)紀(jì)公司Enness Global的最新分析顯示，英格蘭和威爾士近20.3萬套房產(chǎn)的業(yè)主為海外人士。

這些數(shù)據(jù)基于英國土地注冊署的數(shù)據(jù)，顯示共有202,568套房屋登記了海外通信地址，與前一年相比保持穩(wěn)定，增長0.02%。

從區(qū)域來看，倫敦的國際業(yè)主房屋比例最高，占英格蘭和威爾士地區(qū)總數(shù)的33.9%。英格蘭東南地區(qū)緊隨其后，占17.2%，西北地區(qū)位列第三，占15.9%。

來自新加坡、美國、中國和阿聯(lián)酋的買家是應(yīng)該海外買家的主要群體。

Enness Global的首席執(zhí)行官Islay Robinson表示，盡管經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，政治和稅收方面也存在諸多不確定性，但英國仍然是許多全球購房者理想的置業(yè)地點(diǎn)。倫敦仍然明顯的焦點(diǎn)，但數(shù)據(jù)顯示，海外所有權(quán)“遠(yuǎn)非僅限于”倫敦，東南部和西北部等地區(qū)“作為長期房地產(chǎn)投資目的地”，“持續(xù)吸引著大量國際關(guān)注”。

風(fēng)暴Chandra導(dǎo)致洪水/交通中斷

風(fēng)暴Chandra登陸英國，隨之而來的洪水、暴雪和大風(fēng)導(dǎo)致主要道路封閉、航班取消、列車服務(wù)中斷，數(shù)百所學(xué)校停課。

氣象預(yù)報員警告稱，降雪將給英格蘭東北部部分地區(qū)、Pennines山脈和蘇格蘭低地帶來進(jìn)一步的交通中斷。

截至目前，氣象部門已經(jīng)發(fā)布了多項天氣預(yù)警，包括英格蘭西南部和北愛爾蘭東海岸的橙色降雨和大風(fēng)預(yù)警，陣風(fēng)時速最高可達(dá)每小時80英里。

受大風(fēng)影響，M48高速Bristol附近的Severn Bridge和Hull郊外的Humber Bridge禁止高車身車輛通行。預(yù)計英格蘭西南部將出現(xiàn)更多暴雨。

警方呼吁公眾避免出行，因為Devon和Cornwall各地“地表積水嚴(yán)重，部分地區(qū)發(fā)生洪水”。警方發(fā)言人表示：“除非有緊急需要，否則請暫時不要前往Exeter、Devon東部和中部地區(qū)。”

截至目前，英格蘭各地已發(fā)布超過110處洪水預(yù)警。德文郡Ottery St. Mary的River Otter下游已發(fā)布一項嚴(yán)重洪水預(yù)警，這意味著可能危及生命。另有超過200處洪水警告，意味著預(yù)計將發(fā)生洪水。

每日行情速遞

、安家和：