政策紅利釋放2026年元旦樓市呈現(xiàn)“局部升溫、分化延續(xù)”態(tài)勢

2026年元旦假期，全國樓市在政策密集發(fā)力與房企積極營銷的雙重推動下，告別了此前的持續(xù)低迷，呈現(xiàn)出“局部升溫、分化延續(xù)”的鮮明特征。

具體來看，一線城市憑借政策紅利與優(yōu)質(zhì)供給率先回暖，部分核心城市成交同比顯著提升，而二三線城市仍處于調(diào)整期。作為2026年樓市的“開局之戰(zhàn)”，元旦假期的成交表現(xiàn)既印證了政策效應(yīng)的逐步傳導(dǎo)，也凸顯了市場向“質(zhì)優(yōu)價實”方向靠攏的趨勢。

全國整體成交：局部回暖與結(jié)構(gòu)分化并存

中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2026年元旦三天假期，重點城市樓市整體表現(xiàn)較平淡，但局部亮點突出。30大中城市新房成交面積為315萬平，環(huán)比前一周上漲5.2%，但同比2025年仍下降20.6%；24城二手房成交面積204萬平，環(huán)比回落7.5%，同比下降14.5%。

分城市能級來看，一線城市成為回暖主力。元旦當(dāng)周，一線城市新房成交面積環(huán)比上漲31.0%，其中深圳環(huán)比漲幅達263%，北京、上海、廣州分別環(huán)比上漲13%、82%、64%，結(jié)束了此前連續(xù)12周的同比下降趨勢。二線城市新房成交面積環(huán)比上漲2.83%，同比下降15%；三線城市則呈現(xiàn)環(huán)比同比雙降態(tài)勢，成交面積環(huán)比下降12.3%，同比降幅達34.5%，市場分化態(tài)勢進一步加劇。

房企營銷積極性顯著提升成為普遍現(xiàn)象。廣州多個項目推出額外折扣、一口價特惠、贈送裝修禮包等政策；深圳外圍區(qū)域以“好房節(jié)+限時優(yōu)惠”組合拳吸引剛需；杭州、西安等地通過到訪禮、DIY手作等暖場活動維持售樓部活躍度，多樣化營銷有效提振了市場情緒。

典型城市表現(xiàn)：一線領(lǐng)跑回暖核心項目成關(guān)鍵支點

深圳：豪宅熱銷+政策紅利成交同比大漲

深圳成為2026年元旦樓市的“最大亮點”，呈現(xiàn)“高端熱、活動旺”的雙重特征。假期期間，深圳新房成交64套、0.69萬平方米，二手商品住宅成交76套，雖絕對值不高，但熱度持續(xù)攀升。樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，深圳門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比大漲43%，延續(xù)了2025年12月以來的翹尾行情。

核心區(qū)豪宅集中入市成為重要拉動因素。元旦前夕，深圳灣、后海等核心區(qū)域豪宅密集推盤，中信城開信悅灣兩小時售罄，成交額超百億，后海招商璽開盤即售罄，憑借核心區(qū)位、稀缺景觀及央企品質(zhì)鎖定高凈值人群。假期期間，寶安區(qū)舉辦首屆“深圳好房節(jié)”，集結(jié)16個優(yōu)質(zhì)樓盤，兩天吸引超5000人次到場，線上直播觀看人次突破2萬，有效促進了供需對接。

政策紅利與市場需求的精準匹配是深圳回暖的核心原因。2025年12月30日增值稅減免政策降低了交易成本，300萬元以下剛需房源成交占比已達45%，剛需與改善型需求共同支撐市場。《求是》雜志新年首日刊文釋放穩(wěn)預(yù)期信號，進一步增強了購房者信心，推動市場活躍度提升。

北京：新政效應(yīng)初顯帶看量顯著回升

北京作為政策調(diào)整力度較大的城市，元旦假期已顯現(xiàn)新政紅利。2025年12月24日，北京優(yōu)化限購政策，大幅降低購房門檻，精準釋放新市民、多子女家庭住房需求，這一政策在元旦期間開始發(fā)揮作用。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京元旦假期新建商品住宅網(wǎng)簽2.52萬平方米、240套，二手商品住宅網(wǎng)簽88套，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)雖平穩(wěn)，但市場活躍度已明顯提升。多位中介反映，中小戶型和學(xué)區(qū)周邊房源咨詢量較上月增加兩三成，部分樓盤到訪量較新政前顯著增長，政策對需求的激活作用逐步顯現(xiàn)。

不過，北京市場仍存在觀望情緒，非核心區(qū)域項目表現(xiàn)平淡，成交集中在配套成熟、性價比高的板塊，顯示出政策效應(yīng)傳導(dǎo)需要時間，市場信心修復(fù)仍需持續(xù)發(fā)力。

上海：分化加劇優(yōu)質(zhì)項目受熱捧

上海樓市呈現(xiàn)“整體冷靜、局部火爆”的分化特征。元旦假期，上海二手房網(wǎng)簽839套，延續(xù)了2025年12月以來的熱度，當(dāng)月二手房網(wǎng)簽量突破2.2萬套，實現(xiàn)連續(xù)兩個月破2萬套。新房市場方面，僅有保利都匯和煦一個新項目開盤，但閔行區(qū)安高海印華庭項目元旦前開啟認籌，截至1月3日認籌率達103%，印證了優(yōu)質(zhì)項目的市場吸引力。

上海鏈家研究院負責(zé)人李根表示，市場熱度源于價格筑底后剛需入場、改善型置換需求釋放，以及增值稅減免政策的提前預(yù)熱。區(qū)位優(yōu)越、產(chǎn)品力強的項目成為市場追捧的核心，而缺乏競爭力的項目則面臨去化壓力，這種分化態(tài)勢反映出上海樓市已進入“優(yōu)中選優(yōu)”的新階段。