廣西
由最高人民法院和中央廣播電視總臺聯合發起的2025年度十大案件網絡投票，已于12月4日正式啟動！50個備受社會關注的熱點案件已進入候選名單，正在接受公眾投票。
其中，桂林市中級人民法院報送的“案例38：涉大型商業綜合體執行實施案”脫穎而出，成功入圍！該案關注度高、典型性強，您的每一票都可能助力它入選年度十大！
投票通道將于12月11日關閉，
案例38需要您的關鍵一票！
進入投票頁面，
為桂林市中級人民法院報送的
“案例38：涉大型商業綜合體執行實施案”
投上寶貴一票！
投票小貼士
● 每次投票最多選擇10個案件
● 每位用戶每天可投1次
涉大型商業綜合體執行實施案
基本案情
中國某資產公司廣西分公司與桂林某創置業有限公司（以下簡稱桂林某創置業公司）、蘇州某賽投資發展集團有限公司（以下簡稱蘇州某賽投資公司）、桂林某賽投資發展有限公司（以下簡稱桂林某賽投資公司）等存在金融借款債權轉讓糾紛，案件進入執行階段。桂林中院查詢發現，桂林某賽投資公司與桂林某創置業公司因債務已在桂林市七星區人民法院進行破產清算，其余被執行人名下無財產可供執行，本案抵押財產為蘇州某賽投資公司名下 13000㎡的大型商業綜合體，且該資產被多法院查封。為實現申請執行人債權，廣西壯族自治區桂林市中級人民法院協調多法院后啟動該商業綜合體評估、拍賣程序。首輪拍賣中，因申請執行人要求提高評估價，致資產高于市場價流拍。以物抵債期間，蘇州某賽投資公司因另案申請破產清算致案件停滯，后因破產管轄法院不再受理，桂林中院恢復執行并再次啟動評估拍賣。評估時，桂林中院排查登記商業綜合體100多個承租戶的合同及租金情況，發現其關乎附近上萬戶居民生活購物，當地政府要求保障租戶經營過渡，且蘇州某賽投資公司拖欠16名員工130多萬元工資及補償金，員工信訪要求優先支付。法院在拍賣公告披露租賃情況，委托當地機構多渠道推介，帶領意向購買人實地了解。最終該商業綜合體在一拍中以 7083.342萬元成交。拍賣成交后，法院組織多方召開協調會，釋法明理推動“柔性”騰退。蘇州某賽投資公司承諾配合交付，買受人蘇州某咨詢公司自愿承擔租戶押金并放棄租金追償權，申請執行人同意在蘇州某賽投資公司協助提供造價成本后，從拍賣款中優先支付員工工資及補償金，100多個承租戶實現經營無縫銜接。最后，申請執行人向相關破產管理人申報未實現債權，本案終結執行。
推薦理由
該案系府院聯動和保增長、保發展、保民生、促和諧的典型案例。大型商業資產處置是執行中的難點、痛點、堵點，本案抵押財產屬于涉民生的大型商業綜合體，地方政府高度重視周邊群眾及租戶的正常生活經營。為此，桂林中院經綜合研判，決定以府院聯動，“柔性”執行的形式，通過前期排查披露權利負擔信息、中期加大拍賣信息宣傳、后期釋明法理主動配合移交“三步法”，確保涉案大型商業綜合體順利拍賣成交并交付。該案兼顧各方利益，考慮多重因素，以“柔性”執行方式成功處置涉民生大型商業綜合體，對于類似資產的處置具有參考意義。
來源：最高人民法院新聞局、最高人民法院公眾號
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