英國房價2026繼續(xù)漲! 倫敦金絲雀頻傳利好！燃油車禁令將被推遲

英國大型連鎖房地產(chǎn)服務機構(gòu)Hampton發(fā)布了業(yè)內(nèi)權(quán)威的季度研報預計，2026年英國的平均房價將上漲2.5%，且主要是受自住等必要性需求推動。

近期，倫敦新金融城——金絲雀碼頭金融區(qū)頻繁傳出利好消息，多家機構(gòu)宣布將倫敦的總部遷至該區(qū)域、或在該區(qū)域增加辦公空間、或建設新的總部大樓等。

英國焦點和生活實用信息導讀：

• 每日行情速遞；

• 、安家和生活實用信息超鏈。

英國房價在2026年將繼續(xù)小幅上漲

英國大型連鎖房地產(chǎn)服務機構(gòu)Hampton發(fā)布了業(yè)內(nèi)權(quán)威的季度研報預計，2026年英國的平均房價將上漲2.5%，且主要是受自住等必要性需求推動。

最新的研報依據(jù)實際成交價格的統(tǒng)計顯示，自2010年底房價觸底以來，倫敦的平均房價上漲了84%，比英國倫敦以外的所有其他地區(qū)74%的平均水平都要高。但最新的市場行情是，倫敦以外的地區(qū)表現(xiàn)好于倫敦地區(qū)、倫敦近郊區(qū)的表現(xiàn)要明顯好于內(nèi)倫敦。

關(guān)于工黨政府即將推行的豪宅稅(延伸閱讀：)對市場的影響，漢普頓研報稱，雖然預計價格在190多萬英鎊的房產(chǎn)將小幅下跌，但會被主流剛需市場的增長所抵消。潛在購房者的可負擔性在近期明顯提高，尤其是抵押貸款利率的進一步下跌，開始支持買家信心提升。

漢普頓預計，目前為3.8%的通脹率在明年將比預期下降得更快，并進一步預測，這將促使英國央行英格蘭銀行在2026年啟動兩到三次降息，預計到明年年底，基準利率將在3.25%左右，典型的抵押貸款利率將穩(wěn)定在4%左右，條件較好的按揭申請者，能夠申請到3.5%甚至更優(yōu)惠的貸款。

Hamptons分析認為，對于大部分業(yè)主，換房搬家的頻率將越來越低，因為買家更謹慎選房以確保購買到更長久居住的房屋，或者通過改擴建增加更實用的功能，避免搬家。

研報根據(jù)對一線經(jīng)紀人的調(diào)查顯示，住宅市場主要是受自住等必要性需求推動，因此預計2026年的交易量將能保持在115萬套左右，盡管略低于歷史的常規(guī)水平。

倫敦金絲雀碼頭金融區(qū)頻傳利好消息

近期，倫敦新金融城——金絲雀碼頭金融區(qū)頻繁傳出利好消息，多家機構(gòu)宣布將倫敦的總部遷至該區(qū)域、或在該區(qū)域增加辦公空間、或建設新的總部大樓等。

國際支付系統(tǒng)巨頭Visa組織日前宣布，計劃將其歐洲總部遷至金絲雀碼頭的地標建筑One Canada Square，租約從2028年開始為期至少15年，租賃面積30萬平方英尺。

同時，德意志銀行的知情人士透露，該行選擇金絲雀碼頭金融區(qū)另一棟標志性的YY大樓，租用約25萬平方英尺的辦公空間。該大廈位于地鐵Jubilee線金絲雀碼頭站的出站口對面，快速發(fā)展的金融科技企業(yè)Revolut目前租用了該樓的頂部四層。預計德意志銀行租賃的樓面將是Revolut的兩倍。

上個月，國際金融巨頭摩根大通表示，將在金絲雀碼頭金融區(qū)開發(fā)建設自己的辦公樓，規(guī)劃面積300萬平方英尺，最多可容納12,000名員工。新樓宇將成為該機構(gòu)的歐洲、中東和非洲總部。僅此一項，預計為建筑和其他當?shù)匦袠I(yè)創(chuàng)造額外的7800個就業(yè)機會。

此前，金融科技獨角獸Zopa也竄不，將其金絲雀碼頭的辦公面積翻一番的計劃，設立新總部。

盡管匯豐集團宣布將從金絲雀碼頭的總部大樓中搬出，但該集團也稱，選擇在該區(qū)域保留一些辦公空間和職能，而不是完全搬遷。

受疫情期間影響，金絲雀碼頭金融區(qū)的寫字樓市場一度受巨大的負面沖擊。為此，業(yè)主方金絲雀碼頭集團近年來在基礎(chǔ)配套設施、提升人氣的住宅等設施注入了約70億英鎊的投資。隨著倫敦老金融城新增辦公空間接近枯竭，其外溢效應，也進一步利好金絲雀碼頭區(qū)的需求。

英國考慮推遲燃油車銷售禁令時間

隨著歐盟準備將成員國禁止銷售燃油車的最后期限從2035年推遲到2040年，英國工黨在各界的敦促下，也在考慮推遲對汽油和柴油汽車的禁令。

多家英媒稱，如果歐盟將燃油車的禁令延長到2040年，那么英國堅持目前2030年禁止銷售新的燃油汽車的計劃，將是嚴重損害消費者和汽車產(chǎn)業(yè)的愚蠢行為。

包括英國保險公司和汽車援助機構(gòu)Allianz Partners、阿斯頓·馬丁公司等企業(yè)高管或前高管透露，歐盟將禁令推遲到2040年是基本確定的。那么英國順應市場變化的政策，也將是在情理之中的。

目前，英國各大企業(yè)制造的汽車，四分之三是出口的，其中歐洲是最大的市場，美國是第二大出口市場。如果英國堅持2030年禁止燃油車銷售，將意味著制造商必須運行雙生產(chǎn)線來滿足國內(nèi)外的需求。

英國氣象部門發(fā)布暴雨和強風預警

英國氣象署發(fā)布了暴雨和強風的“威脅生命安全”的氣象預警。

該機構(gòu)稱，從周一12月8日晚上10點到周二下午4點，預計從多塞特到康沃爾和威爾士北部的大部分地區(qū)，將面臨強風暴雨的橙色預警天氣。局部地區(qū)的降雨量將高達80毫米——相當于往常12月整月平均降雨量的近一半。氣象部門警告稱，快速流動或深度洪水可能會造成生命危險。

同時，上述地區(qū)以外的英國大部分地區(qū)，也將受強風和驟雨天氣影響，尤其是臨近的英格蘭西部、西北部地區(qū)，面臨旅行中斷和停電等風險。

周二12月9日，英國許多地區(qū)會出現(xiàn)陣雨，由于地面積水飽和，可能導致洪水和公路和鐵路旅行延誤等。北部和西部地區(qū)將受強風影響。

氣象部門表明，生活在洪水易發(fā)地區(qū)的居民，盡可能準備應急包，開車出行前請檢查道路狀況，或公共汽車和火車時刻表，并在必要時修改您的旅行計劃，避免延誤。

該部門還提醒人們，提前做好應對臨時停電的準備，包括備用電源、電池、手電筒和其他必需品等。

每日行情速遞

、安家和 ：