低密改善再添新選擇！青特白云山兩宗地塊規(guī)劃落地，涵蓋洋房+小高

12月1日，青特于城陽(yáng)白云山板塊斬獲的兩宗新地塊發(fā)布項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案的公告。作為青特深耕該板塊的關(guān)鍵落子，兩宗地塊延續(xù)低密開(kāi)發(fā)邏輯，分別規(guī)劃洋房與小高層產(chǎn)品。

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青特璟云東側(cè)地塊（CY1101075地塊）

作為青特深耕城陽(yáng)白云山板塊的重要補(bǔ)充，該地塊規(guī)劃3棟13-17F小高層（1棟13F、1棟16F、1棟17F）及1棟2F配套用房。

地塊位于白云山板塊春陽(yáng)路以北、薈城路以西，占地面積約9382㎡，總建面約22812.95㎡。容積率1.6，地上建面約16998.33㎡，其中計(jì)容建面約15011.2㎡（住宅14911.2㎡+物業(yè)管理用房100㎡）。地上不計(jì)容建面約1987.13㎡（社區(qū)大堂200㎡+封閉陽(yáng)臺(tái)一半1035.86㎡+鄰里坊350㎡+其他401.27㎡）。

此外，地下建面約5814.62㎡（地下車庫(kù)及其他建面約5791.62㎡+地下物業(yè)用房23㎡）。機(jī)動(dòng)車位數(shù)164輛，非機(jī)動(dòng)車位數(shù)53輛。綠地率35.02%，建筑密度17.5%。

青特璟云地塊是5月21日青特通過(guò)化債方式獲取的地塊。項(xiàng)目憑借“年輕派豪宅”的獨(dú)特定位與扎實(shí)的產(chǎn)品力，展現(xiàn)出強(qiáng)勁的市場(chǎng)認(rèn)可度，10月首開(kāi)即刷新青島近2年首開(kāi)套數(shù)紀(jì)錄。為順勢(shì)承接這一熱銷勢(shì)能、填補(bǔ)市場(chǎng)供應(yīng)缺口，青特置業(yè)于11月10日再次斬獲項(xiàng)目東側(cè)地塊，不僅實(shí)現(xiàn)了熱銷房源的及時(shí)補(bǔ)貨，更是 “做一成一” 戰(zhàn)略在板塊整片開(kāi)發(fā)中的深耕，完成了大社區(qū)版圖的自然擴(kuò)容。

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濱湖國(guó)際1期商改住地塊

（CY1102-065-4地塊）

作為青特“做一成一”公司戰(zhàn)略的又一實(shí)踐，該項(xiàng)目以低密洋房產(chǎn)品為核心，迭代區(qū)域人居體驗(yàn)，共規(guī)劃3棟8-11F洋房（1棟8F、2棟11F），南側(cè)沿街設(shè)置1棟兩層經(jīng)營(yíng)用房。

地塊位于城陽(yáng)白云山板塊賢城路以東、春陽(yáng)路以北，占據(jù)板塊核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)。占地面積約13280㎡，總建面約2.69萬(wàn)㎡。容積率1.3，地上建筑面積約1.92萬(wàn)㎡，其中地上計(jì)容建面約1.73萬(wàn)㎡（住宅建面約14574㎡+經(jīng)營(yíng)用房建面2590㎡+物業(yè)管理用房建面100㎡）。地上不計(jì)容建面約1956.04㎡（社區(qū)教學(xué)站建面60㎡+鄰里坊建面350㎡+托育所200㎡+封閉陽(yáng)臺(tái)一半建面996.49㎡+其他349.55㎡）。

此外，項(xiàng)目地下建面約7710㎡（地下車庫(kù)及其他建面7669㎡+地下物業(yè)用房建面41㎡），機(jī)動(dòng)車位數(shù)203輛，非機(jī)動(dòng)車位數(shù)56輛。項(xiàng)目綠地率35.02%，建筑密度28.1%。

值得關(guān)注的是，該地塊是主城區(qū)商改住第一宗成功案例，其背后是青特置業(yè)“做一成一”的責(zé)任與擔(dān)當(dāng)。今年以來(lái)，青特響應(yīng)政府商改住政策號(hào)召，主動(dòng)推進(jìn)地塊性質(zhì)轉(zhuǎn)變，最終于11月10日成交，樓面地價(jià)5152元/㎡，總價(jià)8895萬(wàn)元，既盤活了土地資源，也為區(qū)域人居升級(jí)注入新動(dòng)能。

2025年，青島該不該買房？