專家再次預言未來房地產走向，今年基本應驗，明年大概率也是對的

對于房地產未來的走向，很多專家學者都發表過自己的觀點，但是其中最特殊的，莫過于黃奇帆。

他是前重慶市長，又是經濟專家，所以對房地產的見解很深，在今年1月的峰會上，他表示中國房地產不具備美國次貸危機的基因，也沒有日本房地產20年拖累經濟的基因，不必自亂陣腳。

確實，經過這兩年頻繁優化救市政策，市場也在發生轉變。

很多人認為今年房地產將止跌回穩，從現在的情況來看，也是比較客觀的。

先來看看有哪些救市妙招，多地已經出臺支持剛需改善家庭的政策，比如解除限購，大城市放開買房門檻。

多孩家庭給購房補貼，契稅減免等等，相當于真金白銀的減負，讓那些原本觀望的人敢于上車。

還有黃奇帆強調的zf收庫存是一舉三得的妙招，zf花低價購買庫存商品房，可以把它變為公租房，為城市新市民提供居住需求。

不僅解決了開發商的難題，也解決了剛需的難題，地方財政還能增加。

比如前幾天，中國礦業大學一次性購買了14棟樓，給學生當宿舍用，要知道礦大購買的小區，早在2022年就已經交付，直到現在還有很多房子沒有賣出去。

而礦大一次性就解決了開發商的難題，當然了，價格也是非常劃算的。

未來這可能會成為一種趨勢，高校為市場解決庫存，不失為一個優選項。

第二個預言是房企會迎來大洗牌，簡單理解就是優勝劣汰，這幾年房企數量已經在銳減，沒辦法，市場太殘酷了，以前房價漲的時候，那些負債高的房企還能維持。

但現在不行了，負債太多，房子又賣不動，直接就拍在沙灘上了。

第三個預言，城市分化加大，這個也很好理解，以前也是有分化的，只是沒有今天這么明顯。

你看那些一線城市，房價即便下跌，幅度也不大，而且救市政策一落地，市場馬上就會有反應。

但三四線城市幾乎對救市免疫了，小城市的低迷跟政策已經沒關系了，純純的市場行為。

那么未來會怎么走？這是大家關心的，可以肯定，一定不會出現硬著陸或者崩盤。

用黃奇帆的話說就是“量價平穩”，交易量穩定在12億平米左右，政策依然以托底為主，未來的房子，高品質占主導地位。