李嘉誠(chéng)給出忠告：不用10年，二三十層高層住宅，將面臨5個(gè)問題

以前高層住宅是有錢人的象征，所謂站得高看得遠(yuǎn)，能欣賞到一座城市最美的風(fēng)景。

但很多東西都是有前提的，新交付的高層住宅，高端大氣上檔次，但是對(duì)房齡有很高的要求。

李嘉誠(chéng)對(duì)高層住宅的結(jié)局早有預(yù)警，未來或許將淪為貧民窟。

假如你剛剛?cè)胧忠惶赘邔幼≌粗叨舜髿獾耐饬⒚妫碌碾娞荨⑼昝赖木G化，憧憬著未來的生活。

然而隨著時(shí)間的推移，當(dāng)房齡超過十年，甚至二十年三十年，故障率開始增加，像什么水管破裂、管道老化。

電梯也是有使用壽命的，用了十幾年之后，故障率開始升高，之后可能會(huì)徹底損壞，那就只能換新的電梯。

而一部電梯少則幾十萬，多則上百萬，這筆錢由誰來出，維修基金是不太可能了，它只適合修繕一些小毛病，用于換電梯只能說是杯水車薪。

最終還是要業(yè)主出錢，這個(gè)矛盾可能就大了，你要協(xié)調(diào)全部住戶，每家出多少錢，是均攤還是按照樓層出錢？這都是問題。

最終可能在無盡的扯皮中，房子加速破敗。

我們完全可以看看香港的高層住宅，那種老舊破敗和管理混亂，已經(jīng)成為常態(tài)。

好吧，當(dāng)房子三四十年后，毫無居住舒適度可言，于是你把希望放在拆遷上，然而高層住宅和多層住宅是不一樣的，很難拆遷。

最大的問題就是拆遷成本高，一棟樓假設(shè)是30層，兩梯四戶，那就是120戶，按照市場(chǎng)價(jià)去補(bǔ)償業(yè)主。

那開發(fā)商要拆除它，就是蓋60層的樓才能盈利。

先不說成本和技術(shù)問題，就是按照現(xiàn)在的政策來看，高層住宅也不是隨便就能建的。

所以網(wǎng)上有一種說法是，高層住宅未來會(huì)淪為貧民窟，這個(gè)觀點(diǎn)我是同意的。

在居住舒適度不斷下降的情況下，有經(jīng)濟(jì)條件的，肯定會(huì)置換更新更好的小區(qū)，甚至置換洋房。

那么剩下的，要么是買不起新房，要么是租戶，長(zhǎng)此以往，小區(qū)就真的成了貧民窟了。

其實(shí)現(xiàn)在就已經(jīng)能看出來了，很多高層住宅都已經(jīng)十年以上了，外墻脫落可能是最小的問題了。

有時(shí)候兩梯四戶的房子，大部分時(shí)間只有一個(gè)電梯能用，另一個(gè)電梯常年處于維修狀態(tài)。

那你想想，一棟樓住了那么多人，每天上下班高峰期都靠一部電梯，那得擠成啥樣。

反正我覺得，有能力的話還是多看看小高層或者洋房，高層住宅是表面風(fēng)光，真的不適合居住。