商場(chǎng)突然停電、老街將變身美食街，北京路商業(yè)冰火兩重天？

北京路，刻在廣州人DNA里的逛街圣地，一邊是騎樓老街的煙火氣，一邊是商圈迭代的快節(jié)奏。

但最近，這個(gè)黃金商圈里的兩個(gè)“鄰居”，卻走出了截然相反的命運(yùn)。

恒潤(rùn)廣場(chǎng)“突然停擺”

誰(shuí)能想到，在北京路寸土寸金的地段，好好的商場(chǎng)開(kāi)著開(kāi)著突然就停電了！

下午有網(wǎng)友爆料，北京路上的恒潤(rùn)廣場(chǎng)突然斷電，商戶(hù)紛紛撤離，整個(gè)商場(chǎng)變得黑漆漆一片，甚至有網(wǎng)友經(jīng)歷了“驚魂一刻”。

小前線(xiàn)趕緊趕到了現(xiàn)場(chǎng)，商場(chǎng)大門(mén)倒是沒(méi)鎖，但里面的商鋪全關(guān)著，只有零星店員在昏暗里整理庫(kù)存；扶梯停了，燈光滅了，和外面北京路的熱鬧形成刺眼對(duì)比。

問(wèn)了門(mén)口的店員才知道，這根本不是意外停電，而是商場(chǎng)“欠費(fèi)被強(qiáng)制斷供”！

在電梯口，小前線(xiàn)發(fā)現(xiàn)上面貼著供電局的催繳單，上面寫(xiě)著商場(chǎng)欠了200多萬(wàn)電費(fèi)。

大門(mén)外還有法院執(zhí)行裁定書(shū)——因?yàn)楹腿A夏銀行的金融借款合同糾紛，商場(chǎng)股東名下的多處房產(chǎn)將被查封，即將網(wǎng)上拍賣(mài)還債，若不配合，水電燃?xì)鈱⒊掷m(xù)停供。

至于什么時(shí)候能恢復(fù)營(yíng)業(yè)？

店員搖搖頭滿(mǎn)臉無(wú)奈：“能不能重新開(kāi)起來(lái)都難說(shuō)，現(xiàn)在大家都是走一步看一步。”

說(shuō)起來(lái)，恒潤(rùn)廣場(chǎng)的前身名盛廣場(chǎng)，當(dāng)年可是北京路的“頂流”。

2005年開(kāi)業(yè)時(shí)，它是北京路樓層最高、規(guī)模最大的綜合體，10層裙樓+酒店式公寓，還有全北京路獨(dú)一份的中心廣場(chǎng)，風(fēng)頭無(wú)兩。

2008年天河城百貨進(jìn)駐后，更是迎來(lái)巔峰。大家逛北京路，基本都會(huì)拐進(jìn)去逛一圈。

可盛極而衰的速度，比想象中快太多。

2010年亞運(yùn)會(huì)后，廣州發(fā)展重心往東移，天河體育中心商圈異軍突起，年輕人們更愛(ài)去逛新商場(chǎng)。

再加上電商沖擊，恒潤(rùn)廣場(chǎng)里主打傳統(tǒng)服裝零售的店鋪，客流肉眼可見(jiàn)地減少，空置率越來(lái)越高。

2023年3月，天河城百貨以“戰(zhàn)略調(diào)整”為由撤場(chǎng)，天河城百貨一走，商場(chǎng)日漸冷清。

更離譜的是，僅一個(gè)月后，商場(chǎng)換了“恒潤(rùn)廣場(chǎng)”的招牌就重新亮相，本以為會(huì)有大動(dòng)作，結(jié)果進(jìn)去一看：還是老樣子！

大部分店鋪都是以前天河城留下的，都是些沒(méi)特色的小店鋪，逛起來(lái)毫無(wú)新鮮感。

其實(shí)恒潤(rùn)廣場(chǎng)的涼，早就有預(yù)兆。

首先是招商毫無(wú)特色，餐飲、零售、金飾混在一起，放在北京路這個(gè)主打“文化+煙火氣”的老商圈里，完全沒(méi)競(jìng)爭(zhēng)力。

其次是管理極差，社交平臺(tái)全是吐槽：扶梯經(jīng)常不開(kāi)，得爬樓梯；廁所又小又臭，體驗(yàn)感極差。

占著最好的地段，既不懂招商，又不懂運(yùn)營(yíng)，被市場(chǎng)淘汰，不過(guò)是時(shí)間問(wèn)題。

百年老街即將逆襲？

和恒潤(rùn)廣場(chǎng)的落寞形成鮮明對(duì)比的，另一頭荒廢十多年的書(shū)坊街，在經(jīng)過(guò)改造之后即將迎來(lái)新生。

走進(jìn)書(shū)坊街，第一感覺(jué)是“古色古香”。

廣州酒家的新店就開(kāi)在書(shū)坊街的正中間，滿(mǎn)洲窗搭配青磚黛瓦，把廣府韻味拉滿(mǎn)。

街口處就是廣州酒家的臘味館，往里走還有剛剛開(kāi)業(yè)的鮮花西餐廳、咖啡&高端茶室。

而強(qiáng)記竹升面、有米師傅煲仔飯等老廣熟悉的傳統(tǒng)餐飲，以及年輕人愛(ài)的雪花冰專(zhuān)門(mén)店糖糖屋、車(chē)輪餅&牧場(chǎng)鮮奶、網(wǎng)紅路環(huán)咖啡、CoCo奶茶店等，都圍上了圍擋準(zhǔn)備亮相。

從早茶到下午茶再到晚餐，未來(lái)這里將一站式能搞定所有需求。

很難想象，這里幾年前還是一片“拆了又拆”的老街區(qū)。

書(shū)坊街的歷史可比恒潤(rùn)廣場(chǎng)久多了：清代雍正年間，這里是全國(guó)第三大印刷出版中心，“廣版圖書(shū)”遠(yuǎn)銷(xiāo)海外，書(shū)坊街的名字就是這么來(lái)的。

改革開(kāi)放后這里又變成了“金魚(yú)街”，90年代迎來(lái)高光時(shí)刻。短短百米的小巷，學(xué)生放學(xué)、大人下班時(shí)人流如織，過(guò)年逛完西湖路花市，再去買(mǎi)幾條金魚(yú)，是幾代老廣的集體記憶。

可惜好景不長(zhǎng)，2001年芳村花鳥(niǎo)蟲(chóng)魚(yú)市場(chǎng)開(kāi)業(yè)后，“金魚(yú)街”的客流被分流，慢慢萎靡；2010年亞運(yùn)會(huì)時(shí)，原本規(guī)劃的粵文化街沒(méi)開(kāi)起來(lái)，反而成了反復(fù)拆遷的廢街，一荒就是十多年。

△圖源：羊城網(wǎng)

這次書(shū)坊街改造，把百年街區(qū)文化和當(dāng)下熱門(mén)的美食消費(fèi)牢牢綁在一起，算是找對(duì)了方向：老廣愛(ài)吃，也念舊：在這里，既能吃到地道的茶點(diǎn)、竹升面、煲仔飯，也能打卡網(wǎng)紅咖啡；既能感受清代書(shū)坊的底蘊(yùn)，也能回憶起“金魚(yú)街”的青春。

這種“文化+美食”的差異化路線(xiàn)，既貼合了北京路的商圈氣質(zhì)，又滿(mǎn)足了不同年齡段的需求——長(zhǎng)輩愛(ài)它的懷舊感，年輕人愛(ài)它的顏值和口味。

相信隨著越來(lái)越多餐飲品牌的開(kāi)業(yè)，這里將會(huì)變得更加熱鬧。

不過(guò)熱鬧之余，也有網(wǎng)友感慨到，“要是能復(fù)原一些水族館，賣(mài)賣(mài)小金魚(yú)就更好了，那樣更有小時(shí)候‘金魚(yú)街’的味道！”

商業(yè)的生存法則

恒潤(rùn)廣場(chǎng)和書(shū)坊街的不同命運(yùn)，其實(shí)也說(shuō)明了商業(yè)生存從來(lái)不是“靠地段躺贏”。

恒潤(rùn)廣場(chǎng)占著北京路的黃金位置，卻只顧著“換招牌”不換“內(nèi)核”。

面對(duì)商圈東移、電商沖擊，沒(méi)有及時(shí)調(diào)整業(yè)態(tài)；招商毫無(wú)特色，管理一塌糊涂，終將會(huì)被市場(chǎng)淘汰。

而書(shū)坊街，恰恰讀懂了老廣的需求：一個(gè)有記憶、有特色的消費(fèi)場(chǎng)景，既能盤(pán)活歷史，又能對(duì)接當(dāng)下的美食潮流，用差異化競(jìng)爭(zhēng)在老商圈里闖出一條新路。

北京路作為廣州的老牌商圈，從來(lái)不缺流量，但缺的是能留住流量的優(yōu)質(zhì)商業(yè)體。

恒潤(rùn)廣場(chǎng)的落寞是警示：再好的地段，也救不了差的運(yùn)營(yíng)；書(shū)坊街的重生則說(shuō)明了：老商圈更新，不是盲目跟風(fēng)，而是要扎根文化、讀懂消費(fèi)者。

未來(lái)的北京路，還會(huì)有更多商業(yè)迭代。

但無(wú)論怎么變，都該記?。荷虡I(yè)的本質(zhì)是“人”，能讀懂消費(fèi)者的需求，能守住自己的特色，才能在大浪淘沙中站穩(wěn)腳跟。而那些只顧著“吃老本”、不懂變通的商業(yè)，終究會(huì)被時(shí)代拋棄。