廣東
番禺又上架了一宗宅地，堪稱六邊形地塊。
這宗地塊就是 番禺區洛浦街東鄉 A 地塊一期。今年的8月，南浦島進行過一次很大的規劃調整，當時這塊地就在其中。這也是南浦島近30年來再次掛地，所以關注度還是有的。
根據土拍信息， 一期總建面138498.35平，起拍總價約16.6億，起拍樓面價約1.2萬/平，容積率2.4。
將于 2025年12月21日10點進行限時競價，到時候出了結果我也會第一時間發布，記得點個關注。
再來看看該地塊的競買的條件。
從競買條件可以得出幾個信息。
1、配建公辦的幼兒園和中小學；
2、住宅劃分到對應的幼兒園和中小學，也就是12年的教育都在家門口；
3、按照裝配式建筑評價標準進行規劃、設計和建造，說明會是新規產品；
4、按照廣州市好房子的相關規定和標準執 行，居住會更舒適；
總結：新規產品，自帶幼兒園和九年一貫制學校，再加上就在南浦地鐵站旁， 另外南浦地鐵旁還有一宗商業綜合體規劃。
學鐵商都齊全， 可以說是宗滿配地塊了。
起拍樓面價也不高，競爭力還是有的，相信肯定能夠賣出去。
而且這個位置不缺買家關注。
目前南浦島上其實已經有不少住宅了，像廣州碧桂園、南浦花園、麗江花園、錦繡半島等等，整個的生活氛圍是可以的，但板塊也是很長時間沒有新盤供應了。
所以必然會引出一波置換客戶，再加上地鐵上蓋，地緣客+通勤客，只要價格合適，都夠項目吃一波的了。
當然，地塊所在的南浦島上，也會有其不足之處。
一方面是道路易擁堵，公建配套的缺失，比如沒有大型的三甲醫院，學位緊張等等問題。
另外一方面，是板塊的發展潛力太弱，番禺的邊緣板塊，基本上就是純睡城定位。
但還是那句話，只要價格到位，一 切都好說。
那到底會是哪個房企拿下呢？大家不妨來猜一猜。
-The End-
買房、咨詢、商務、聊天
掃碼添加注明來意
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
