北京
作者 I 宋溪 選址960
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字節跳動2025年：租租租。
近日，市場消息稱，字節跳動在北五環東升科技園二期新租了一棟樓，以承接原完美世界大廈辦公員工。租賃面積約1.5萬平方米，目前正在裝修中，搬過去的團隊有抖音內容運營、研判治理、體驗與服務共計約2000人左右，搬遷時間暫定為明年3月。
這一消息，在北京住建委官網裝修許可信息中得到印證。
圖源：北京住建委官網
公開資料顯示，東升科技園二期位于海淀區西三旗建材中路與西小口交匯處，南接北五環，西鄰八達嶺高速，與中關村西區、上地信息產業基地構成“黃金三角”組合。
園區總建筑面積超70萬平方米，規劃有企業總部、科研辦公、會議中心、五星級酒店、加速器、共享展廳、商業等多種功能區，距離地鐵8號線西小口站800米，環繞周圍的有中關村東升科技園北領地、中關村東升國際科學園、金隅智造工場、金隅科技園等；周邊入駐企業有京北方、貝塔科技、銀河航天、九號、百分點、納恩博、曠視科技等。
園區外景與功能示意圖
根據裝修許可中公告的信息，字節跳動租用的為1號樓，地下1層，地上共9層，建筑面積共計15023平方米。
網傳此次搬遷后，字節跳動原位于亞奧板塊、北苑路86號的完美世界大廈的辦公空間將整體退租。
完美世界大廈
2025年，字節跳動頻繁新租和擴租，成為市場熱門話題。據不完全統計，字節跳動北京辦公空間新租面積已超10萬平方米。
根據機構信息，今年一季度，字節跳動即在中關村鼎好大廈B座新增1.2萬平方米租賃，重點用于AI實驗室及硬件研發團隊，并在后續不斷擴租。
鼎好大廈位于中關村西區海淀大街3號，距離字節大鐘寺自持物業僅4公里，半徑1公里內匯聚百度、聯想、微軟亞洲研究院等科技巨頭，以及北大、清華等高校科研院所。其中，B座今年2月份剛剛更新完成入市。
鼎好大廈
隨后，其陸續新租麗金智地中心2.8萬平方米、鴻城拓展大廈整棟、北辰中心1.6萬平方米。
其中，麗金智地中心位于中關村南大街和魏公村路的交叉口西南角，距離鼎好大廈和大鐘寺自持物業均僅有3公里左右。該項目也是一棟新入市項目，分為A、B兩棟，其中A座傳聞還未上市時就已經被螞蟻集團整棟收購，目前該棟已經被“螞蟻”冠名。
麗金智地中心
鴻城拓展大廈則被TikTok整棟包下。鴻城拓展大廈同樣位于中關村核心區，距離地鐵4號線中關村站僅200余米，與鼎好大廈相鄰，原為愛奇藝創新大廈。
鴻城拓展大廈
另外，今年字節旗下懂車帝業務部門還搬進了位于亞奧板塊的北辰中心。北辰中心位于鳥巢、水立方以北，毗鄰奧林匹克森林公園，該項目是國家會議中心二期綜合體項目內5A甲級寫字樓，稀缺性可見一斑。據悉，在此之前，其在與北辰中心相鄰的北辰·新空間還有超1萬平方米租約。
北辰中心
從接連不斷大手筆新租可以看出，字節跳動仍處于大規模擴張之中，同時在有意重新整合調整其北京辦公空間格局。整合路徑則是以自持物業方恒時尚中心和中坤廣場為圓點擴散，主要集中于海淀中關村、北三環、亞奧走廊，體現“集約化、就近協同、核心區回流”策略取向。
從其選址不難看出，項目多是新入市或者更新改造后的城市經典地標。而大多數標的一經入市馬上簽約的現象，體現出其對稀缺物業的提前卡位策略。此次選址東升科技園，則超出了字節輕易不出北京五環的選址傳統。
數據顯示，2024年字節營收約合1.13萬億元人民幣。2025年上半年，其營收約為6461.7億元人民幣，并在第二季度以480億美元再次超越Meta，成為全球第一。另外，此前有消息稱，2025年，字節跳動計劃在AI基礎設施投入超約855億元。
近日，市場消息稱，字節部分員工近期正從方恒搬進鼎好大廈，搬遷的正是字節Seed部門（大模型、人工智能、前沿技術探索部門）。
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