廣東
置業海樾規劃圖出了。
我相信很多人一臉懵，因為看名字都不知道是哪個開發商的項目。
其實它就是番禺廣場的融媒體北地塊，今年5月的時候被番禺置業，以3億多拿下，樓面價約1.9萬/平。
所以置業海樾，全名應該叫番禺置業海樾。
番禺置業大家可能沒怎么聽過，它是番禺的本地國企，1995年就成立了，金海岸花園是它的代表作之一，所以還是有實力的。
剛好最近，我去看了金海岸花園興泰云起，近地鐵有九年一貫制的學校，總價還不高，詳情可看視頻。
那從規劃圖中有哪些信息呢？
首先，單體樓，項目就只有棟，且1-2層是商業和其他設施，所以可售住宅應該是從3樓才開始；
其次，每層5戶，樓層沒有寫明，大概率是3梯5戶，而且是全南向的產品，預計會在32層左右，那貨量其實也不多，150套上下。
最后，戶型可能就只有兩個種，我特意把戶型形狀做了比對，發現下面的3個戶型大小是一樣的，很可能就是90平3房2衛和130平4房2衛這兩種。
此外，小區里面的一些配套設施主要就下面這些，大家可了解一下。
在來看看項目，它就在綠城玉海棠的南面，靠近番禺廣場，不過相比前者，它的面積就要小很多，所以只能做成單體樓。
番禺廣場板塊本身就比較缺新房，目前綠城玉海棠和美的雋樾府也都處于尾貨階段，所以海樾剛好錯過了競爭最激烈的時候。
位置上就是番禺廣場核心圈，配套跟玉海棠也幾乎沒有差別。
項目離地鐵就350米左右，不用5分鐘就可以走到，番禺廣場站又是3線交匯處，有3、18、22號線，去廣州哪里都很方便。
小學對口東興小學，這所學校已經劃入省一級的德興小學教育集團，能共享優質師資；中學的話，大概率也是市橋幾所學校里電腦派位（番禺區實驗中學，市橋東風中學，市橋僑聯中學，市橋星海中學，市橋僑城中學），所以整體的教育資源也是非常不錯的。
樓下就是萬科里商業綜合體，買菜、逛街、吃頓飯，下樓就能解決。1 公里范圍內還有永旺夢樂城，1個站就能到萬博CBD，想逛得爽也很方便。
總之配套非常完善，庫克看了都要說句：“amazing。”
那么價格會定在多少呢？
客觀地說，這個盤是比不過旁邊的綠城玉海棠。
無論是面積、產品力、品牌影響力方面都會弱一點，而且只有一棟樓，做純改善配套稍微差點意思。
所以一方面會有小面積；另外一方面價格也不會太高。
目前綠城玉海棠特價房 3.9-4.6萬/平，遠一點的路勁美的雋樾府尾盤3.6-3.9萬/平。
所以置業海樾預計價格會在兩者之間，4-4.5萬/平，90平的三房總價大概360-405萬，130平的四房大概520-585萬，和周邊對比起來也算合理。
不過目前項目也并沒有具體的時間節點，屬于穩扎穩打的類型，預計2026年年中才會開售。
不像越秀，10月28日剛拿下大石鴻圖地塊，12月中就準備開盤了。（詳情點擊：）
總的來說，這個盤特別適合兩類人。
一是在3、18號線沿線上班的打工人，通勤很方便，配套很齊全；
二是番禺廣場地緣客，生活圈子就在附近，想置換更好位置和產品的買家。
如果置業海樾還有啥動態，我會第一時間更新，記得點個關注。
-The End-
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