炸鍋！房金圈“一號(hào)人物”失聯(lián)或涉資本迷局

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)風(fēng)財(cái)訊：2018年4月29日，清華大學(xué)偉倫報(bào)告廳內(nèi)，一群地產(chǎn)大佬和金融新貴共聚一堂，激情地對(duì)房地產(chǎn)金融高談闊論。

作為首屆清華經(jīng)管學(xué)院地產(chǎn)金融峰會(huì)，時(shí)任中金公司董事總經(jīng)理的單俊葆頗為重視，身著正裝與鑫苑(中國(guó))置業(yè)董事長(zhǎng)張勇、當(dāng)時(shí)的花樣年集團(tuán)董事長(zhǎng)潘軍、彼時(shí)旭輝集團(tuán)北京區(qū)域總經(jīng)理孔鵬等地產(chǎn)名人并肩而坐，共同探討“實(shí)體經(jīng)濟(jì)浪潮下的金融與房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)”。

（從左至右：朱巖、孔鵬、郭杰群、張勇、潘軍、鄭列列、單俊葆）

中金公司作為中國(guó)金融界的“四大天王”('三中一華'代表中國(guó)證券業(yè)的最高水準(zhǔn)和金字招牌)之一，也是在地產(chǎn)界舉足輕重的一個(gè)“金主爸爸”。那時(shí)候，房地產(chǎn)還是備受中金公司重視的領(lǐng)域，也受到單俊葆的關(guān)注。

在對(duì)話中單俊葆就多次強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)必須轉(zhuǎn)型，中金公司正將人工智能與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型深度結(jié)合……各番言語，充滿對(duì)房地產(chǎn)的信心，身旁的張勇、潘軍等也相互應(yīng)和，好一番“黃金時(shí)代”的盛世景象。

誰也未曾料到，七年后的深秋，這位曾站在行業(yè)前沿的資本舵手，會(huì)以“失聯(lián)”的方式進(jìn)入公眾輿論。

近日，多家媒體報(bào)道，已升任中金資本董事長(zhǎng)多年的單俊葆“失聯(lián)”，電話和微信均無應(yīng)答，公司官網(wǎng)高管名錄也已抹去其信息。

中金資本是中金公司旗下從事私募股權(quán)投資的平臺(tái)，是中國(guó)的頂級(jí)PE。

今年10月25日中金資本與湖北科創(chuàng)母基金達(dá)成合作，并在武漢舉辦儀式，這被視為單俊葆的最后一次公開露面，因?yàn)槎潭塘旌笏黄貜氐住笆?lián)”，而這也是一系列往事和猜測(cè)的開始。

中金的地產(chǎn)“蜜月期”

單俊葆步入事業(yè)巔峰

單俊葆與房地產(chǎn)行業(yè)一度聯(lián)絡(luò)緊密，這與中金系的布局不無關(guān)系。

2017年，房地產(chǎn)行業(yè)仍處于高速發(fā)展期，彼時(shí)中金公司幫助了很多房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行資本市場(chǎng)的上市、發(fā)債、并購等。

當(dāng)年3月中金公司正式成立中金資本運(yùn)營(yíng)有限公司，將其定位為唯一的私募投資基金業(yè)務(wù)平臺(tái)，中金資本也很積極關(guān)注地產(chǎn)領(lǐng)域。

例如2023年底，由新華保險(xiǎn)與中金資本共同設(shè)立的坤華(天津)股權(quán)投資合伙企業(yè)(有限合伙)正式亮相。這只規(guī)模100億元的不動(dòng)產(chǎn)私募股權(quán)基金，成為中金資本布局商業(yè)地產(chǎn)的重要抓手。

新華保險(xiǎn)作為有限合伙人認(rèn)購99.99億元，中金資本則以普通合伙人身份負(fù)責(zé)基金的投資、管理及運(yùn)營(yíng)。

短短一年間，坤華股權(quán)投資便將9個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目收入囊中，從北京房山區(qū)萬達(dá)廣場(chǎng)，到煙臺(tái)芝罘萬達(dá)廣場(chǎng)、南京萬達(dá)茂，再到2024年底集中入手的晉江、赤峰、銀川金鳳區(qū)等多地萬達(dá)廣場(chǎng)，中金資本和新華保險(xiǎn)通過這一基金，成為萬達(dá)集團(tuán)“輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”背景下重要的接盤方。

通過這些項(xiàng)目的運(yùn)作，中金資本既與不少頭部房企建立了資本關(guān)系，也逐步在房地產(chǎn)投資領(lǐng)域加持力量。

那時(shí)候，中金公司更是通過股權(quán)投資、直接投資等方式，積極發(fā)展房地產(chǎn)的基金，比如配合地產(chǎn)開發(fā)的基金、發(fā)行特色小鎮(zhèn)基金、幫助房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型孵化的基金等。

彼時(shí)的單俊葆正處于事業(yè)高峰期。復(fù)旦雙碩士出身的他，早年任職上海證監(jiān)局，2001年加入中金，僅僅八年就升至董事總經(jīng)理，可謂順?biāo)旆欠病?/p>

2015年，單俊葆承擔(dān)創(chuàng)新任務(wù)，創(chuàng)立中金智德，主導(dǎo)了螞蟻金服、北汽新能源等明星項(xiàng)目的投資。那時(shí)候，單俊葆的視角相當(dāng)廣闊，涉及金融、地產(chǎn)、能源、科技等眾多領(lǐng)域，并對(duì)多種產(chǎn)業(yè)與業(yè)態(tài)的創(chuàng)新融合頗感興趣，正如其在上述地產(chǎn)金融峰會(huì)上多次強(qiáng)調(diào)的“地產(chǎn)要加科技加金融”。

帶著同樣的野心，及至2021年單俊葆執(zhí)掌中金資本時(shí)，快速將公司的管理資產(chǎn)拉到突破5600億元。

中金資本高管“團(tuán)滅”？

違規(guī)與危機(jī)“風(fēng)暴襲來”

時(shí)間來到2025年，一場(chǎng)突如其來的“監(jiān)管風(fēng)暴”打碎了很多中金高管的野心，也讓中金資本被推上輿論風(fēng)口。

2025年5月，中金資本法定代表人變更，來自中金投行的龍亮接替單俊葆出任這一職務(wù)；9月，龍亮再次接替單俊葆擔(dān)任中金資本總裁。

一系列人事變動(dòng)之后，同年8月，中金資本原董事長(zhǎng)丁瑋被曝帶走調(diào)查。據(jù)業(yè)內(nèi)消息，丁瑋被查與相關(guān)基金設(shè)立及運(yùn)作中涉嫌利益輸送有關(guān)，可能涉及政府部門、國(guó)企人員及親屬從事的行業(yè)及領(lǐng)域。

資料顯示，丁瑋曾主導(dǎo)中金資本管理的兩大知名母基金——規(guī)模300億元的中金啟融基金和400億元的中金啟元國(guó)家新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)投資引導(dǎo)基金。

其中，中金啟融基金是與工行合作設(shè)立，而時(shí)任工行資管部總經(jīng)理顧建綱已于2023年8月被查，2024年因貪污罪、受賄罪被提起公訴。這一關(guān)聯(lián)讓中金資本的問題更顯復(fù)雜。

緊隨丁瑋之后，中金資本運(yùn)營(yíng)管理委員會(huì)委員安垣、原總裁肖楓也先后被查。兩人作為核心團(tuán)隊(duì)成員，被指深度參與了此前的違規(guī)項(xiàng)目運(yùn)作。

直到2025年10月下旬，前董事長(zhǎng)單俊葆被曝“失聯(lián)”，被戲稱為中金資本核心管理層或“團(tuán)滅”。

有媒體報(bào)道稱，單俊葆被查的核心原因指向其任內(nèi)通過“抽屜協(xié)議”，將政府引導(dǎo)基金資金違規(guī)投向關(guān)聯(lián)方，涉嫌濫用職權(quán)。這種在光鮮基金合同之外的私下協(xié)議，成為中金資本利益輸送的“灰色通道”，也徹底暴露了公司內(nèi)部管理的漏洞。

高管頻繁被查對(duì)中金資本產(chǎn)生了巨大沖擊。財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，中金資本實(shí)現(xiàn)營(yíng)收4.37億元，較去年同期的6.51億元下滑48.97%；凈利潤(rùn)5715.15萬元，較去年同期的2.45億元大幅下滑329.82%。

業(yè)績(jī)下滑的同時(shí)，信任危機(jī)也隨之而來。據(jù)報(bào)道，目前已有地方政府引導(dǎo)基金開始撤資，多個(gè)省份啟動(dòng)對(duì)與中金資本合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)排查，國(guó)有資本平臺(tái)暫停新的合作。甚至2024年上半年中金資本已有11只基金無法兌付，其中6只直接關(guān)聯(lián)單俊葆主導(dǎo)的灰色操作。

中金資本作為券商系私募的標(biāo)桿企業(yè)，高管頻繁被調(diào)查的事件，引發(fā)了整個(gè)私募行業(yè)對(duì)合規(guī)經(jīng)營(yíng)的重新審視，監(jiān)管部門也以此為契機(jī)，進(jìn)一步加強(qiáng)了對(duì)私募機(jī)構(gòu)，尤其是涉及政府資金、地產(chǎn)投資領(lǐng)域的監(jiān)管力度。