廣東
10月的最后一天，敏捷萬博金湖壹號終于迎來了正式開盤，此前已經提前放出倒計時海報，看來項目想大干一場。
最終的價格也出來了，項目首推1棟和2棟，戶型包括98-148平的全南向4房，均價3萬/平，最低2.7萬/平，總價270萬起，疊加上折扣，最低有2.5萬/平，具體房價如下。
98平三房，東南，總價270-290萬，均價2.7-3萬/平
116平四房，單邊東南，總價340-360萬，均價2.9-3.4萬/平
123平四房，西南，總價340-360萬，均價2.9-3.4萬/平
131平四房，東南，總價400-445萬，均價3.1-3.4萬/平
149平四房，東南，總價506-551萬，均價3.2-3.7萬/平
不過截至目前，項目并沒有發布具體的成交戰報，那么我們就等2個月之后，看看官方（陽光家緣）的網簽成績。
想了解它具體情況的，可以先點個關注，以免錯過更新。
其實在9月底的時候，網傳項目就有低調開盤的動作，不過似乎并沒有多少客戶買單，主要還是價格問題。
從項目開始有動作到正式開盤，剛好3個月，在這期間，吹風價格其實一直在調整。
最早的吹風價格3.4-4萬/平。
不過對于這個價格段，市場上的聲音幾乎是一邊倒的“差評”，都覺得沒有性價比。
也許是聽到了大家的心聲，2個月之后項目的吹風價降到了3.2-4萬/平，而這也是其正式對外的一個價格，并且給出了各個戶型的詳細價格區間，似乎價格已定。
當然，項目也留了后路， 在海報的下方小字處， 寫著“以上具體價格以銷售中心現場輸出為準”，這樣無論是價格向上還是向下變化，都能有一個合理解釋。
看到吧，小字的運用不僅出現在科技圈，房產圈也是手拿把掐。
官宣價格出來之后，大家對此依然是保留意見，積極性仍舊不高。
而就在開盤前幾天，最低的吹風價格來到了2.8萬/平，這樣算，98平的話，270來萬就能夠買到，似乎終于有點戰斗力。
而最終的開盤價格，比所有的吹風價都要低得多。
這樣看來，敏捷至少還是蠻聽勸的，在價格的調整方面幅度確實也夠大。
當然前提，其實是這塊地的成本足夠低，樓面價約1.3萬/平，就算賣2.7萬/平，也還有一定地盈利空間。
但基本就要到盈虧線了。
再來看看項目，有一說一，我個人覺得項目的整體配套其實是還是不錯的，甚至有一點全面。
比如地鐵有市廣路站，距離不算近，但也不遠。
商業雖然主要是靠祈福商圈，但好在業態豐富；而且正面對面的爛尾綜合體福云匯，也已經有復工的計劃，如果建設完畢，商業會更近。
旁邊也規劃了一所九年一貫制學校，不過目前沒有動靜，只能算是潛在加分項；
項目重點宣傳的金山湖，也是現成的資源。
再加上新規產品，各種內部配套，屬性值可以說是拉滿了的。
所以只要價格合適，還是值得入手的。
不過，我跟網友的溝通中也發現，客觀的配套，大家也都能看到，但是有一個最大的顧慮，就是對品牌的擔憂，擔心交付會出問題。
這也完全可以理解，畢竟敏捷在市場上銷聲匿跡了許久， 品牌的影響力和信任度肯定不及保利或者越秀。
而且項目2028年才交付，等得越久，變數越多。
針對這點，筆者只能說，如果擔心，就慎重選擇。
但期房都會有一定的交付風險，不單單是敏捷，其它的項目也都一樣，這里的風險包括了爛尾、交付不及時、交付不到位等等。
值得一提的是，敏捷還參與了番禺大石鴻圖地塊的競拍，雖然最后輸給了越秀，但是也算是秀了一次肌肉了。
作為一個主打湖居環境的項目，筆者覺得敏捷萬博金湖壹號跟天河的越秀觀樾是蠻相似的。
但是，兩者出生地不同，命運也不一樣。
越秀觀樾在天河，是一個自然生態非常稀缺的板塊，大家愿意為環境買單，這是購買力和板塊價值所決定的。
但在番禺，主力軍是剛改加剛需，大家對湖景資源有，但并不強烈，最關心的還是價格、學校、地鐵和交付。
所以，湖居環境雖是項目的獨特優勢，卻不是買家的核心需求，受眾就非常有限。
我覺得后續項目如果能夠花點精力，去推動旁邊九年制學校的落地，可能對買家來說更實際，對成交也會更有幫助，你覺得呢？
-The End-
買房、賣房、商務、聊天
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